金融专家：房价回落到7000元才合理！央媒8字回应，房价不得不降

在十一假期期间，楼市的各种消息满天飞，有的是楼盘大力降价促销，有的是新房成交量上涨，有的是房价上涨。可以看出，现在买房的事情依旧深受人们的关注，楼市任何消息都会成为人们茶余饭后的谈资。针对目前的房价走势，很多人都有不同的看法，并且分歧还比较大，有部分人认为房地产行业依旧是经济发展的支柱，所以未来房价还会继续上涨。但是也有一部分人认为目前房价已经严重虚高，在持续的楼市调控政策下，房价将迎来回调。特别是房子的金融属性正在减弱，很多投资客正在抛售房产，这会加速房价的下跌。很明显，现在人们对未来房价看法分歧很大，而不同的看法，对应就是买房时不同的选择。

在过去两年，由于担心自己收入，很多人都推迟了购房计划，各地房价也在不断下跌。而进入2022年10月份，各地楼市政策已经越来越有利于楼市发展，房价似乎也已经跌到了底部，这让很多人开始起了买房子的心思。那么，现在的房价真实水平到底是什么样的呢？根据中指研究院10月1日发布的《百城价格指数报告》显示，在2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌。可以看出，2022年以来，新房价格走势虽然在下跌，但是跌幅也已经收窄，这意味着新房价格已经跌到底部。相比于新房，9月份二手房售价跌幅进一步扩大，根据统计数据显示全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大。

可以看出。不管是新房价格还是二手房价格，目前都处于很高的水平，而按照目前的房价走势，在未来很长一段时间，我国的房价都将处在高位。按照目前的房价计算，很多城市一套房子都要百万元起步，就比如在《2021城市刚需购房报告》中就明确指出，在35座典型城市中，套均总价超过300万元的城市为北京、深圳、上海，超过200万元的城市为厦门、杭州、广州、南京，仅有7座城市套均总价低于100万元。也就是说，在这35个城市中，超过80%的城市房子套均总价高于100万元，说明目前的房价确实非常高。面对这么高的房价，超过75.2%的购房者需要按揭买房，也就是贷款买房，而有能力全款买房的仅占24.8%。

面对这么高的房价，普通人自然买不起房子，城市中很多房产都被投资客买走囤积起来。而很多投资者买了房子之后，基本上不会自己居住，最多也就简装下出租，更多的则是空置着等房价上涨。另外，在二手房市场准新房最受欢迎，售价也比较高，所以很多投资客买了房子都让房子一直空置着，这让城市中空置房越来越多。根据西南财经大学在2017年做的调查统计数据显示，我国城镇空置房数量就已经达到了6500万套，整体空置率高达21.4%。而在过去几年，每年都有近1200万套新建商品房入市，这意味着现在城市中空置房数量更高了。对此，有业内人士表示，结合这几年的楼市销售情况，估计现在我国城镇中空置房数量已经接近1亿套。

可以看出正是因为之前房价被炒作得太高，所以导致普通人越来越买不起房子，现如今楼市行情转变，就算房价有所下跌，大部分人依旧买不起房子。针对高房价问题，央媒经济日报就曾发表了一篇题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，在文章中明确指出：年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。另外，新华社在《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中也明确指出：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。可以看出，现在央媒针对高房价问题已经表态：房价偏高，亟需调整。

那么，房价到底跌到多少才合理呢？目前我国平均房价在9700元/平方米左右，和2020年底9860元/平方米的房价差不多。而在2020年底我国前100城的平均房价收入比在9.2，远高于国际上3-5的平均房价收入比。对于房价问题，金融专家朱云来在西安的一个论坛会上表示：现在的房价下跌27%才是合理水平。按照目前的房价水平计算，平均房价跌到7000元/平方米才合理。

根据国家统计局公布的数据显示，2021年我国城镇居民人均收入为3.51万元，一个三口之家一年的平均收入就是10.53万。而对于3口之家，一套90平方米的房子刚好够用，按照7000元/平方米的价格计算，一套房子总价63万元，这意味着一个家庭全款购买一套房子需要5.98年，即平均房价收入比为5.98年。虽然平均房价降低到7000元平均房价收入比依旧高于国际上的合理平均房价收入比，但是这相比于现在的房价水平已经算合理了。另外，当平均房价降低至7000元/平方米时，部分二线城市和三四线城市房价水平都将降低到合理的水平，毕竟一二线热点城市的房价未来还会继续创新高。

也就是说，平均房价收入比要低于6，这样的房价才算合理，对于年轻人来说，平均房价收入比低于6时，他们努力工作才有可能买得起房子。目前高房价稳定不仅已经影响了年轻的爱情婚姻和生孩子的资源，同时也已经影响了企业甚至城市的发展。对于一个城市来说，人口是城市发展的根本，而过高的房价只会逼迫年轻人离开城市，不利于城市长远的发展。因此，对于一个城市来说，除了经济要发展好，同时也要调控好房价，让房价处于一个合理的水平，这样才能吸引更多的年轻人进入城市定居发展。