上个月，我们分析8月份成交数据的时候，还在感叹温州没有天时地利人和，大多数人也不看好当前楼市环境，坚持“你不买我不买，房价还能降200”。
然而，在看到9月新房成交量环比8月惊现超7倍的“暴涨”，似乎我们又一次低估了温州楼市的“潜力”。
难道，温州楼市真的触底反弹了？具体情况，一起看看。
根据温州房管网系统数据显示：2022年9月份温州市区新房住宅（含安置房网上认购）成交备案6853套，二手房住宅成交备案1363套。
新房相较于8月份的816套，环比上涨约740%；二手房相较8月份的1521套，环比下降约10%。
很明显，9月份新房成交量再创高峰，但二手房依然稳扎稳打，没有明显起色。
从上图我们可以看到，今年温州市区新房成交大多在千套徘徊，但有趣的是，每个季度的末尾（3、6、9月），总能出人意料的反弹一波。
个中原因不难理解，3月份在年初一波政策利好带动下，略微反弹了一下，而6月、9月的成交暴涨，很明显不正常。
事实上，6月份虽然年中冲刺以及政策救市、房贷利率下调、购房门槛降低等多重利好下，成交有所上涨，但主要原因还是由于大批量的安置房、人才房集中网签所致。同样地，9月份再次使用相同招数，来提高成交量。
我们通过房管网对9月成交数据进行更为细化的“解剖”，发现9月份的成交主力是鹿城区和瓯海区。其中，鹿城区包含鹿屿华庭、江麟雅苑、金韵华庭等安置房项目集中网签，成交量超3700套；而瓯海区的祥生公园道、翰林九境、未来天辰等去化困难项目也是批量网签，贡献了900来套的成交量。（数据来源温州房管网）
综合估算下来，9月新房成交实际有所回暖，但暴涨的数据其实也“掩盖”了行情的真相。并且，9月份市区共7个新盘首开/加推，合计3348套房源，以安置房为主，商品房去化情况并不理想。
数据来源温州房管网，网签或有滞后，仅供参考
相比新房成交可以使用“安置房、集中网签”等“应急妙招”，二手房的情况反而更能反映当下楼市行情。
由图可知，今年温州市区二手房成交远不如去年，但好在成交情况相对稳定，涨跌幅度较为合理。
用中介的话说，二手房不比新房，房东的觉悟可没有开发商高，开发商为了去库存可以打折送赠品，但房东却不会轻易降价，除非真的急卖。所以，二手房成交能维持住也并非易事。
毕竟，对于新房，各个层面都是温柔“呵护”，相比之下的二手房，仍是一滩死水。要知道，只有二手房流动活跃了，新房才有更多的客户，新房卖出去了，开发商才有钱拿地，这样才能形成楼市良性循环。
至于土地方面，9月市区共成交3宗商住用地成交，分别是未来科技岛04-A-05地块、龙湾南洋未来社区地块以及商务中心单元E-12、13、14地块。
其中，未来科技岛04-A-05地块激发了久违的抢地热潮，吸引了7家房企竞拍，最终以24%的高溢价率成交。
可以看出，优质的土地仍然是开发商争抢的对象，并且从参拍开发商数量也能看出，民企开发商并没有躺平，只是还没遇到心动的“对象”。
虽然，今天这份9月份的数据很亮眼，但楼市什么时候能真正复苏仍是未知数。
眼下，央行、银保监会在国庆前夕放送的“救市大礼包”已经下发，接下来的救市，不再是地方政府的单打独斗，而是和中央的紧密联动。
重振楼市已然上升到更高的高度，救市决心也更加坚定，我们就等着还有什么“新花招”能刷新想象吧。
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