新华都近日发布重大诉讼公告称，由于全资子公司泉州新华都购物广场有限公司投资的“泉州合昌商贸中心”项目(现更名为“皇家金融中心”)，截至目前，开发商与昌(福建)房地产开发有限公司尚未取得商品房预售许可证，项目处于不完全停工状态。新华都声称合昌福建既不能交付也不能按期履行，公司向福建省最高人民法院起诉合昌福建，要求支付本金和资金占用费共计约4.2亿元。
皇家金融中心项目(图片来源海西房地产网)
索赔利息及违约金1.3亿元
公告称，泉州新华都于2012年10月与福建合昌签订《房屋租赁合同》及其补充协议，同意将皇家金融中心地下室的物业作为超市出租，租赁面积平方米，租期15年，租金总额1.46亿元。补充协议还规定，新华都将在一年内向福建彰化支付5000万元定金和5000万元预付租金，福建彰化按年利率18%向泉州新华都支付资金占用费。
同年11月，公司与福建彰化签订《商品房认购协议》，认购皇家金融中心二、三、四层在建商场，面积1.9亿元。双方约定泉州新华都在一年内支付认购金额1.9亿元，同时福建彰化按年利率18%的标准向泉州新华都支付资金占用费。
新华都表示，截至目前，开发商和常福建尚未取得商品房预售许可证，原定于2016年12月31日交付的物业因整个项目未完全关闭而无法如期竣工。据新华都去年6月的公告显示，2012年至2015年3月，合昌福建已缴纳资金占用费7003万元，但资金占用费自2015年4月以来一直拖欠。去年1月，新华都给福建合昌发了律师函。
新华都的诉讼公告显示，新华都要求合昌福建共支付本金2.9亿，利息及违约金约1.3亿(利息及违约金自2015年4月1日起至起诉日按年利率24%计算)，律师代理费98万元，合计约4.2亿元。
皇家金融中心已经关闭将近一年了
去年7月，皇家金融中心关闭，营销中心关闭。从现场来看，新华都认购的商住楼已经封顶，土建工程基本完成，剩下的4栋高层已经建到14层左右。
皇家金融中心关闭近一年(图片来源海西房地产网)
据新华都披露，皇家金融中心所在地块位于丰泽街与天安路交叉口东南角，由福建合昌以出让方式收购。土地使用权面积平方米，规划为商住两用和商业服务，使用年限至2068年5月22日。2012年8月9日，泉州市城乡规划局于《泉州晚报》发布《关于拟同意和昌贸易中心二期用地规划条件调整的公示》号文件，公布了合昌福建开发的合昌商贸中心二期用地规划条件调整，批准合昌福建在上述地块上建设商品房。
据公开信息，皇家金融中心计划建设4栋高层建筑、1个大型购物中心和一个新的露天城市花园。其中，A栋为办泉州皇族金融中心最新动态公楼；b楼为住宅楼；c、d楼SOHO。同时，该项目还计划建设一栋超过6万的商业建筑和一个四层地下室，一层为大型超市，二、三、四层为地下车库。
记者从丰泽区住建局了解到，皇家金融中心不仅未能取得商品预售许可证，还延误了施工许可。丰泽区住建局工作人员表示，两年前因为没有办理施工许可证，停止了施工。据知情人士透露，该项目的关闭是一个意外
福建天恒联合(泉州)律师事务所庄江琼律师表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效。一旦合同被视为无效，它将从一开始就无效。据此，合同双方将回到合同订立前的状态，本金返还新华都。但新华都签约时，就知道福建彰化没有取得商品房预售许可证，存在一些过错。因此，法院可以决定降低合同约定的资金占用费和违约金，或者决定彰化福建按银行年利率的6%支付资金占用期利息。
从案件来看，新华都向合昌福建认购商品房和租赁房屋，其实质是以资金占用费的名义向合昌福建借钱并收取利息。如果新华都在诉讼中突破了商品房认购协议和租赁协议对贷款协议的实质，提供了彰化福建按期支付利息的证据，法院将支持新华都按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》年24%以下的利率，按24%的年利率赔偿资金占用费的主张。
(东南早报(微博))
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全球四大金融中心 前海金融中心
新浪乐居泉州讯4月21日，来到位于丰泽区天安路与丰泽街交叉口的皇家金融中心(微信微博论坛相册点评图)。给你带来了房地产的最新发展。据报道，该项目尚未开放。项目规划为A、B、C、D四栋(每栋产品定位)，A栋办公楼，框架-筒体结构。b楼为住宅区，C、D楼为SOHO、Loft，均为框剪结构。其余为大型商场，地上4层，框架结构。目前，所有产品均已接受预订。此外，萧郎还获悉，营销中心将在7月份搬迁到该项目，届时，网民可以去了解最新的发展。
项目沙盘
工程进度：
从世茂酒店到施工现场，可以看到项目现在地上四五层，商业空中花园即将封顶。更多动态小浪会及时为您报道，敬请关注。市中心的土地一直是寸土寸金。皇家金融中心以丰泽区繁华地段为傲，丰泽广场、儿童医院、泉州五中等配套设施完善。此外，丰泽区交通和商业设施发达，板块价值远超泉州其他地区，皇家金融中心升值潜力无限。
项目进展
[项目链接]
皇家金融中心由洪、伟霆、盛林静、UDI、伍德伯格设计，福建省建筑设计研究院勘察，泉州市工程建设监理处监造，中建海峡有限公司施工.
该项目位于泉州市丰泽街以南，东临胡明路，与中国银行泉州市中心支行隔路相望，北接丰泽街，西接天安路，与泉州丰泽广场隔路相望。开工日期为2012年10月18日。建设规模为地下四层，地上四层的四栋高层建筑。该项目总建筑面积约为19万平方米，其中地下四层约为6万平方米，地上建筑面积约为12万平方米。A栋是一座框筒结构的酒店办公楼。b楼为公寓，C、D楼为框剪结构办公楼。其余为大型商场，地上4层，框架结构。工程等级为一级。
本工程为甲级民用超高层办公楼。地下室一层是大型超市，二、三、四层是地下车库和设备间。地上四层是大型商场，a楼是酒店写字楼，b、c楼是写字楼，d楼是公寓。
项目地址：泉州市丰泽区丰泽街与天安北路交叉口
开发商：中建海峡房地产开发有限公司
电话：400-606-6969分机
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