4月3日，杭州下发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，其中第四大项“加强吸引人才和人才的保障和服务”第十八条提出“在杭州工作并缴纳社保的全日制大专及以上学生可直接落户”。
2019年上半年，全国近百个城市出台政策，吸引超过历史实力的人才：
3.发改委：大城市完全取消落户限制！
4月8日，国家发改委发出《2019年新型城镇化建设重点任务》号通知，要求：继续加强户籍制度改革。在本市常住人口不足100万的中小城市和小城镇相继取消定居限制的基础上，本市常住人口为100万。300万的二类大城市要快速浏览上周楼市热门事件彻底取消落户限制；常住人口300万至500万的I型大城市，要全面放开和放宽落户条件，彻底取消对重点人群的落户限制。
特大城市应调整和完善积分结算政策，大幅增加结算规模，精简积分项目，确保社保缴费年限和居住年限的分值占主要比例。城市政府应探索采取差异化、精准化的安置政策，积极推进农村贫困人口的建立。允许出租屋常住人口在城镇公共户口落户。压缩地方政府的主要责任，加强监督、监测和评估。
这类城市主要集中在三四线城市和弱势二线城市，旨在对冲棚改退出三四线城市带来的压力。
参考：《超级重磅！发改委强制要求：全面取消落户限制，三四线再次崛起！》
4.人民日报发文《中国不会靠炒房拉动经济》
5月29日凌晨，人民日报震惊并发文《中国不会靠炒房拉动经济》
人民日报说。
近年来，随着中美经贸摩擦的升级，如何确保中国经济稳定增长引起了国内外的广泛关注。中国的发展仍处于重要的战略机遇期，中国经济具有足够的弹性、巨大的潜力和不断创新的活力。面对外部不确定性的冲击，中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展新理念为指导，深入推进供给侧结构性改革，追求更高质量的发展，从改革中索取红利，从开放中获取潜力，从创新中获取动力。因此，中国将坚定不移地坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，确保房地产市场走上正轨。
《人民日报》发表了强烈声明：“中国将坚定不移地坚持‘房子是为了居住，不是为了投机’的定位”，这意味着中国已经因房地产投机而判处楼市死刑，并对这种扰乱市场公平、阻碍中国经济结构调整的恶劣行为发出了最后通牒！
参考：《人民日报震撼发文：中国不会靠炒房拉动经济！》
5.经济信息日报发布《彻底打破楼市路径依赖》
5月29日上午，《经济参考》头版发布《彻底打破楼市路径依赖》，宣布中国楼市20多年的成长期彻底结束！
《经济信息日报》提到：
基于对人口、家庭资产配置、购买力、价格收入比和风险的多维观察和分析，房地产市场既没有稳定增长的空间，也没有通过房地产市场刺激经济增长的可能性。
文章改变了官方“中立”的论调，直接批评楼市的负面影响！改变“稳增长”的政策基调，直接拒绝“稳增长”的可能性！改变“楼市带动经济”的历史事实，直接贴上“不可能”的标签！把楼市这个中国经济的“支柱产业”变成“重要产业”；给楼市融资贴上“盲目”的标签；给房价带来“违反社会规律”的恶名！
参考：《楼市剧变！彻底打破楼市依赖路径，楼市稳增长也只是奢望》
6.中国保监会主席郭树清：靠投资投机性房地产理财的居民和企业，最终会发现不划算。
6月13日，中国银监会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上发表讲话说：我们必须加强金融监管
再买一套房子，也是有收入有产出的，但是买了房子不租，就是一堆闲置的水泥条和砖头。
郭树清还表示，历史已经证明，所有过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都将付出沉重的代价。依靠投资投机性房地产来理财的居民和企业，最终会发现不划算。
郭树清董事长对房地产的态度可以用仇恨来形容，可以预见未来货币政策对房地产不友好。
参考阅读：《银保监会主席：你理个屁的财！》
7.苏州和Xi加强了对房地产市场的监管
5月27日，苏州市政府会同住建局、发改委、自然资源局等部门，召集30多家房地产开发商召开苏州房地产行业座谈会，会上指出：
如果7月前苏州楼市几大指标没有得到控制，苏州将加大限售房范围，提高外地人购房社保门槛。
6月20日，Xi市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组发布2019年第1号文件，再次提升了Xi市现有的房地产市场调控政策。
主要内容如下：1 .新移民定居一年后才能买房；2.非本地户籍购买唯一一套有社保或个税的商品房需要5年。
苏州和Xi都是房价上涨过快的城市，尤其是Xi，这是过去一年全国房价涨幅最大的城市。可见，新收紧的楼市调控政策，主要是针对房价上涨过快的城市。
8.恩施发布楼市“止损单”
6月10日，一个“停止坠落令”让湖北省西南部的小城市恩施突然成为全国舆论焦点。
根据恩施房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，部分房地产采取大幅降价促销，给恩施房地产市场带来了不利影响。因此，通知要求正在公开销售的企业纠正不良做法，并将协助主管部门系统约束备案价格下限。
“降价未遂”再次出现在人们面前。
9.大招：换旧的！
6月19日，国务院总理李克强召开国务院常务会议，规划推进旧城区改造。
很快，旧的改革将完全取代棚改，引领中国楼市的下一个趋势。
旧改革的势头主要在于四个方面：
第一，规模大。国务院常务会议明确指出，这是一项涉及亿万人民的全国性工程。
住房和城乡建设部另一位巡视员倪洪波提到了旧房改造，他说有16万个老小区，建筑面积约40亿。
第二，资本大。国务院参事周宝兴曾提到：初步估计，旧社区改造总投资可达4万亿元。
第三，强度大。这次改造不仅仅是门面的改造，还涉及到水电道路、光纤、管网的综合改造。电梯应安装在多个楼层，并为旧社区修建停车设施和养老设施。
第四，财务成本高。会上明确指出，金融工具要配套，支持全面推进老改革，类似于PSL等创新金融工具推出3万亿货币的棚改。
对此我也有特殊解读，参考：《拐点！房价上涨彻底终结，下一个时代要来了！》
2019年上半年，房地产市场四面楚歌。
中国苏州房地产市场
上周楼市大事件 上周郑州楼市又“怎么了 ”
而且小区内这两栋位置都不太好，北面直接面对正边物流通道，受大车噪音和灰尘影响。所以不是所有的谣言都可以相信。
价格屠夫融创来了！
上周末融创城推高了特价房价格。
据悉，新推出的房屋为19层2#和5#96-131平房。
融创城去年一战成名，但也背负骂名，不过价格确实便宜。
此次推出前，房屋均价为-元/，跌幅较大，让周边的魏勇九鼎大厦和福田城非常尴尬，总价与总价相差30万。
如果其他竞争楼盘同时跟进，会导致整个地区出现一波降价狂潮，这也是买家下手的好时机。
2
每周开盘监控
上周市场表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。
数据显示，上周(10月19日-10月25日)，郑州市场开盘4个项目，分别是金科中原、万科荣成蓝桥胜非、合昌友迪、龙湖京津冀。共推出1449套，售出1009套，平均去除率为%，明显比前一市场回暖。
上周，开放最受欢迎市场的金科中原的剥蚀率为10% .这次推出96-122的高层公寓，均价为人民币/。
金科中原是郑州最大的金科布局城中村改造项目，总面积约7000亩。分为商业区和四个住宅区。整个核心工业区以贾鲁河为中心，分为一河两岸。左岸包括商业、商业、酒店，右岸是小镇、知识谷、文化秀。这个项目很神奇，但能否在实地实施还有待商榷。虽然金科在郑州的项目口碑还没有达到，但这次开盘的结果表明，金科的市场认可度还可以，价格相对周边楼盘有很大优势。
三
一周土地市场
据统计，2020年10月19日至10月25日，上周郑州市有两个土地上市出售，其中一个是位于尚洁区城市住宅区的40年期零售商业用地，另一个是位于经济开发区的40年期零售商业用地(加油站用地)。
其中加油站卖的溢价。住宅用地意外终止。
交易总面积约为 (3.04亩)，总成交价为8507万元。
01郑商初[2020]16号(网)
该地块位于尚洁区金梦路东侧，龙江路南侧。地块为政府储备土地，面积65，970.65 (98.956亩)。土地性质为70年城市住宅，与40年零售商业、批发市场、餐饮、酒店用地相适应(地下空间为50年交通服务站用地)。
10月22日，该地块首层价格为1020元/，转让终止！
02郑铮京开[2020]021号(网)
该地块位于上海东路以南，经济开发区23街以西。地块为保留地，面积2026.62(3.04亩)，土地为40年零售商业用地(加油站)。
10月23日，土地以323.9%的溢价、83953元/的底价被中石化销售有限公司河南郑州石油分公司成功拿下。
四
上周，郑州新增预售2354套房
上周(10月19日-10月25日)郑州市共取得预售证书9套，新增供应2354套房。
从区域来看，上周所有的新预售都在主城，其中金水区3家，二七区2家，管城区、汇基区、中原区各1家。其中金科和融创都有新房进入市场，需要买房的买家可以重点关注。
详情如下：
五
一周热盘
日前，搜狐分众运营中心发布了一周热点榜单，万科荣成牧场胜飞荣登榜首，成为一周内最受关注的楼盘，金科中原和融创城市分别位列榜单第二和第三。在本周的榜单中，不出所料，三大市场的热点都榜上有名。
最近市场降价趋势来势汹汹。许多开发商已经降价出售股票。买家能买吗？
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