二.收购海南房地产项目。2017年7月和2018年5月，悦泰股份有限公司分别以10亿元人民币和10.9亿元人民币从张莫愁及其控制的交易对手手中收购了海南的“滨江花园”、“付嘉花园”和“万虎社区”。经调查，公司支付的项目转让款7.12亿元最终流向广州悦泰控股集团有限公司(以下简称“悦泰控股”):2017年9月至2018年1月，悦泰股份有限公司在不符合项目转让协议约定的支付条件的情况下，支付了4.67亿元转让“滨江花园”项目，其中3.62亿元由公司实际控制人杨树平的亲属控制。2018年4月至5月，悦泰有限公司向交易各方共同指定、法定代表人为悦泰有限公司总经理的海口川驰实业有限公司支付了3.5亿元的项目转让款，海口川驰立即将全部款项支付给悦泰控股实际控制的企业等公司关联方，最终流入悦泰控股。
三.嘉盛大厦基坑工程财务会计事项。2018年12月，悦泰以支付嘉盛大厦“2012年基坑围护锚杆工程、基坑支护加固工程”的名义，分次向广东电白建设集团有限公司支付总额1.6亿元，电白建设通过茂名电白李群劳务有限公司向悦泰控股实际控制的企业等关联方转让约1.49亿元.上述关联方将把收到的款项转给西藏中汇英实业有限公司、广州悦诚泰矿业投资有限公司等关联方。中汇营、岳成台矿业等公司将支付总额1.07亿元作为江门碧海银湖项目预付款、茶陵明达矿业有限公司回购款及当期支付给公司的款项。此外，悦诚泰矿业于2019年3月代悦泰控股向悦泰股份偿还当期付款人民币5283万元，相关资金通过电白建设、电白劳务等方式转移至悦泰控股实际控制的企业等本公司关联方。
检查还发现，嘉盛大厦基坑施工所需的所有批文均于2015年获得，嘉盛大厦施工场地于2011年至2013年出租为停车场，期间电费支出稳定在较低水平，与2015年基坑施工后电费支出突然增加有显著差异。嘉盛大厦2011年至2013年经审计的开发费用不包括与基坑工程相关的建设费用。综上所述，悦泰公司对嘉盛大厦“2012基坑围护锚杆工程、基坑支护加固工程”及相关费用的真实性存疑。
粤泰股份有限公司未能如实、全面向广东证监局报告上述事项涉及的交易及相关资金使用的综合情况。根据《上市公司现场检查办法》第二十七条规定，广东证监局决定对悦泰股份有限公司采取行政监管措施，并要求悦泰股份有限公司在20个工作日内在证券交易所网站和媒体上公开说明符合中国证监会规定要求的下列事项：
一、悦泰收购沈阳安泰项目的全过程及终止交易的详细原因，沈阳安泰与石天安德的股权结构及实际控制关系，与石天安德收购沈阳安泰项目相关的交易是否具有商业实质，其额外赔偿3亿元的真实性和合理性，公司委托东海公司收取3亿元股权转让款的原因， 东海公司收到款项后的支出情况，资金的具体使用情况和详细的收付情况，是否构成关联交易，关联方占用资金的情况。 悦泰有限公司应聘请会计师事务所和律师事务所对公司收购沈阳安泰项目、相关交易资金的支付和使用、投资收益确认的真实性和合理性进行专项核实
二.截至目前，海南“滨江花园”、“付嘉花园”、“万虎社区”项目的开发和销售，粤泰股份有限公司相关项目转让合同的执行，交易对价的支付及对外付款的履行审批程序，详细说明公司未将项目转让款直接支付给交易对手，而是支付给广州李鸿、海口川驰等公司的原因，并逐一列出广州李鸿、海口川驰收到项目转让款的时间和地点
3.悦泰有限公司收购、开发、销售嘉盛大厦的详细过程，包括嘉盛大厦建设所需的规划、施工许可证的收购、变更过程，嘉盛大厦各项建设项目的设计、施工、监理单位的确定，相关设计、施工、监理计划的编制以及相关委托合同的签订、执行和支付；悦泰有限公司与电白大厦的业务情况及施工合同签订情况，并逐一列出公司与电白大厦的资金往来情况；逐一说明与电子白劳务有财务往来的公司关联方的成立时间、注册资本、主营业务、经营财务数据，与电子白劳务之间的业务往来是否具有商业实质，在收到电子白劳务转账的款项后转入中汇营、岳成泰矿业等公司的真实原因；嘉盛大厦基坑工程是否存在对关联方的虚假支付，关联交易是否构成关联方交易及关联方资金占用。
据中国经济网记者查询，悦泰有限公司成立于1983年6月15日，注册资本1亿元人民币。它于2001年3月19日在上海证券交易所上市。杨树平是公司的法定代表人、实际控制人和董事长。截至2020年3月31日，广州承启集团有限公司为最大股东，持股5.13亿股，占股份的%，广州悦泰控股集团有限公司为第一
广州承启集团有限公司成立于1998年9月3日，注册资本为人民币2亿元。陈世斌为法定代表人，广粤泰控股集团有限公司为第一大股东，持股比例为%。广州悦泰控股集团有限公司成立于1994年8月1日，注册资本为人民币5.01亿元。杨树平是法定代表人、实际控制人、董事长和主要股东，持股比例为%。
北京悦泰房地产开发有限公司成立于2016年11月23日，注册资本1亿元人民币。刘大成为法定代表人，本公司为悦泰的全资子公司。
《上市公司现场检查办法》秒
十七条规定：检查对象以及现场检查中涉及的上市公司控股股东或实际控制人、并购重组当事人、证券服务机构等有关单位和个人（以下统称当事人）存在不配合检查、不如实反映情况或者拒绝检查等违反本办法规定的情形的，中国证监会可以区别情形和视情节轻重，依法采取下列监督管理措施：
（一）责令改正；
（二）监管谈话；
（三）出具警示函；
（四）责令公开说明；
（五）责令参加培训；
（六）责令定期报告；
（七）认定为不适当人选；
（八）中国证监会依法可以采取的其他监督管理措施。
中国证监会按照有关规定，将采取的监督管理措施情况记入诚信档案并在必要时予以公开。
以下为原文：
中国证券监督管理委员会广东监管局行政监管措施决定书
〔2020〕78号
关于对广州粤泰集团股份有限公司采取责令公开说明措施的决定
广州粤泰集团股份有限公司：
根据《上市公司现场检查办法》（证监会公告[2010]12号）等规定，我局对你公司进行了现场检查，发现公司存在以下问题：
一、关于转让沈阳地产项目形成3亿元投资收益事项。你公司于2017年9月通过子公司北京粤泰置地房地产发展有限公司（以下简称粤泰置地）向贾某及其控制的交易对方购买沈阳安泰房地产开发有限公司（以下简称沈阳安泰）100%股权，支付2亿元订金并以4.98亿元对价收购上海红星美凯龙房地产有限公司（以下简称红星美凯龙）持有的对沈阳安泰债权，并指定孙公司香港（以下简称）以受让香港维士达国际投资有限公司（以下简称香港维士达）100%股权的方式间接持有沈阳安泰%股权。2018年4月，在你公司持有沈阳安泰不到8个月后，公司公告终止收购，原值收回此前已支付的交易订金、债权转让款以及持有项目期间的投入款与回收款差额，同时将所持有的香港维士达100%股权以3亿元转让给天实安德（中国）投资有限公司（以下简称天实安德）。你公司因此项股权转让确认投资收益3亿元，对公司2018年净利润产生重要影响。经查，你公司一直未与相关方签订正式的股权转让合同，依据交易双方签署的《框架协议》，出让方拥有终止交易的相关权利，且不需支付补偿；你公司持有沈阳安泰期间对项目无重大投入和支出，在终止收购时却获得受让方支付的3亿元补偿。此外，天实安德并未按照合同约定向支付3亿元股权转让款，而是支付给注册在香港的东海企业集团公司（以下简称东海公司）。东海公司系由你公司原副总裁刘某东任法人代表、刘某东和你公司实际控制人杨树坪亲属共同持股的公司，东海公司收到3亿元股权转让款后，你公司未提供相关款项用途，也未能提供有效的收款证明。
二、关于收购海南房地产项目事项。你公司于2017年7月和2018年5月分别以10亿元和10.9亿元向张某超及其控制的交易对方收购海南“滨江花园”“福嘉花园”和“湖湾小区”项目。经查，你公司支付的项目转让款中有7.12亿元最终流向粤泰股份控股股东广州粤泰控股集团有限公司（以下简称粤泰控股）：一是2017年9月至2018年1月，你公司在未满足项目转让协议约定付款条件的情况下，对外支付“滨江花园”项目转让款4.67亿元，其中3.62亿元通过你公司实际控制人杨树坪亲属控制的广州荔弘贸易有限公司（以下简称广州荔弘）划转至粤泰控股实际控制的企业等公司关联方，并最终流入粤泰控股。二是2018年4月至5月，你公司向交易各方共同指定的、由粤泰股份子公司总经理出任法定代表人的海口川池实业有限公司（以下简称海口川池）支付项目转让款3.5亿元，海口川池收到上述款项当天立即将款项全部支付给粤泰控股实际控制的企业等公司关联方，并最终流入粤泰控股。
三、关于嘉盛大厦基坑工程项目资金往来及核算事项。2018年12月,你公司以支付嘉盛大厦“2012年基坑围护锚杆工程、基坑支护加固工程”款项名义分多次向广东省电白建筑集团有限公司（以下简称电白建筑）支付资金合计1.6亿元，电白建筑通过茂名市电白区群力劳务有限公司（以下简称电白劳务）将约1.49亿元转账至粤泰控股实际控制的企业等公司关联方。上述关联方将收到的款项再转入西藏众汇盈实业有限公司（以下简称众汇盈）、关联方广州粤城泰矿业投资有限公司（以下简称粤城泰矿业）等公司，众汇盈、粤城泰矿业等公司将收到的款项共计10,745万元作为偿还应付你公司的江门碧海银湖项目收购预付款、茶陵县明大矿业有限公司（以下简称明大矿业）回购及往来款再支付给你公司。此外，粤城泰矿业于2019年3月代粤泰控股偿还明大矿业应付你公司的往来款5,283万元，相关资金经你公司通过电白建筑、电白劳务转出至粤泰控股实际控制的企业等公司关联方。检查还发现，嘉盛大厦基坑工程项目开工建设所需批文均为2015年取得，2011年至2013年嘉盛大厦工地一直作为停车场对外出租，期间电费支出稳定在较低水平，与2015年基坑工程项目施工后骤增的电费支出差异明显，经审计的嘉盛大厦2011年至2013年开发成本也没有列支基坑工程相关施工成本。综上，你公司有关嘉盛大厦“2012年基坑围护锚杆工程、基坑支护加固工程”项目及相关成本列支的真实性存疑。
你公司未如实、充分向我局反映上述事项所涉交易全面情况及有关资金用途。根据《上市公司现场检查办法》第二十七条的规定，我局决定对你公司采取责令公开说明的行政监管措施，你公司应在20个工作日内，在证券交易所网站和符合中国证监会规定条件的媒体公开说明以下事项：
一、你公司收购沈阳安泰项目的全过程以及终止交易的详细原因，沈阳安泰、天实安德的股权结构及实际控制关系，天实安德受让沈阳安泰项目相关交易是否具备商业实质，其额外支付3亿元补偿的真实性和合理性，你公司委托东海公司收取3亿元股权转让款的原因、东海公司收到款项后支出情况、资金具体用途及详细收付情况，是否构成关联交易及关联方资金占用。你公司应聘请会计师事务所、律师事务所对你公司收购沈阳安泰项目事项、相关交易款项收付及用途、3亿元投资收益确认的真实性和合理性等事项开展专项核查，并全文披露专项审计报告、法律意见书。
二、截至目前，海南“滨江花园”“福嘉花园”及“湖湾小区”项目的开发、销售情况，你公司执行相关项目转让合同情况、交易对价支付情况及对外付款履行的审批程序，详细说明你公司未向交易对方直接支付项目转让款，而是支付给广州荔弘、海口川池等公司的原因，逐笔列示广州荔弘和海口川池收到项目转让款的时间、金额、资金用途及最终流入方，详细说明是否构成关联交易及关联方资金占用，公司相关内部控制制度是否存在重大缺陷。
三、你公司取得、开发、出售嘉盛大厦的详细过程，包括嘉盛大厦工程建设所需沈阳粤泰城最新动态规划、施工等许可证的取得及变更过程，嘉盛大厦各项工程建设的设计、施工、监理单位的确定，相关设计、施工、监理方案的编制情况以及相关委托合同的签订、实施及费用支付情况；你公司与电白建筑开展业务情况以及施工合同签订情况，并逐笔列示你公司与电白建筑的资金往来情况；逐一说明与电白劳务发生资金往来的公司关联方成立时间、注册资本、主营业务及经营财务数据，其与电白劳务之间的业务往来是否具有商业实质，其收到电白劳务转来款项后即转付至众汇盈、粤城泰矿业等公司的真实原因；是否存在虚构嘉盛大厦基坑工程项目向关联方支付款项的情形，相关交易是否构成关联交易及关联方资金占用。
如果对本监督管理措施不服，可以在收到本决定书之日起60日内向中国证券监督管理委员会提出行政复议申请，也可以在收到本决定书之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。复议与诉讼期间，上述监督管理措施不停止执行。
广东证监局
2020年6月19日
上市公司出售资产 出售资产
长江商报记者赵洁 曾经与“华南五虎”首富同名的广东老地产企业——广州悦泰集团有限公司，面临债务和流动性危机，不得不卖掉“断背山”项目以求生存。 悦泰股份的债务危机可以追溯到2018年。随着房地产调控政策的出台，楼市的冷项目难以消除，使得本已资金紧张的悦泰股份流动性迅速恶化。截至2020年9月30日，悦泰有限公司负债总额为人民币74.1116亿元。 为了提取资金，公司不得不出售大量资产。据《长江商报》记者粗略统计，悦泰股份有限公司2017年至今通过项目股权出售和资产转让实现的利润总额已超过70亿元人民币。 但是整体性能并没有多大提升。2020年度业绩预测显示，2020年月泰股份预计亏损6.86亿-8.24亿元，同比由盈利转为亏损。 此外，自2018年以来，由于各种因素的综合影响，悦泰有限公司融资渠道受阻，现金流一度困难，出现逾期贷款和债务诉讼，公司资产被陆续查封和冻结。据田玉娥介绍，2019年，悦泰股份有限公司与杨树平旗下众多“承启公司”一起，20次被列入执行人名单。 用资产抵债解决资金占用问题 近日，悦泰股份有限公司发布盈利预警。预计2020年归属于上市公司股东的净利润将较去年同期出现亏损，归属于上市公司股东的净利润将在-8.24亿元左右至-6.86亿元左右。 公告获悉，目前业绩的前期亏损主要是受新冠肺炎疫情影响，部分项目仍处于开发阶段，月泰集团的房地产销售收入预计较去年同期下降约1亿元。 此外，前期亏损的表现还受到土地增值税清算、减值损失计提、诉讼等的影响。其中，广州、海南这一时期部分房地产项目的清算，预计将弥补土地增值税总额4.4亿元。另外，2020年预计坏账准备2.47亿元，损失和资产减值准备合计1万元。 履约损失与破产现状密不可分。2月7日，悦泰股份有限公司发布控股股东以资产抵债方式解决资金占用的关联交易公告。公告指出，公司...
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