周琳告诉记者，在过去的 . 两年里，她一直关注着共有产权的房屋。她申请了三个项目，但是因为距离远，配套差，放弃了选房。她说，东城区和西城区有户籍或社保的人很难买到共有产权的住房，因为这个区没有土地建设，住房要靠其他区的“支持”。但是附近的朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区申请的家庭比较多，很难满足本区无房家庭的需求。所以东城和西城的共有产权房来源多从较远的郊区转移，交通和配套设施相对无法得到保障，很难实现占用和居住的平衡。
壳牌研究院高级分析师潘浩告诉记者，郊区共有房产销售率低的核心是产品问题，在于产品不能完全满足客户的需求。比如普遍实行的建筑面积不超过90平方米，无法满足部分购房人对养老改善的需求；部分项目的价格与周边限制赛房相比不具有竞争力；一些项目在交房时暴露了质量问题。
“质量”行动正在进行中
如何促进共有产权住房的供需平衡，使共有产权住房在解决住房困难家庭问题和实现住房方面发挥更大的作用？
“关键是优化地段，保证质量，保证住房困难家庭能住、住，不打折扣。”广东省住房政策研究中心副主任罗在接受《中国商报》采访时表示，一方面，政府在规划、设计和出让土地时，需要平衡商品房用地与共有产权住房用地的关系，不能盲目将好的地块用作商品房。要统筹安排两者的比例，优化布局，充分考虑购买家庭的就业区位，重点推进城市更新区、轨道交通站及主要产业发展平台周边地区的住房准备，确保职业与居住的平衡；另一方面，要继续完善政策，加强监管，确保共有产权住房的质量与同地段普通商品房的质量真正一致。
据了解，随着政策的不断完善，共有产权住房的“质量”行动已经展开。今年年初，北京市住房和城乡建设委员会发布文件称，建设宜居优质经济适用房将是共有产权住房的发展目标。
2月22日，北京市住房和城乡建设委员会正式就新修订的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》征求公众意见。记者梳理了一下文件，发现与老版本的施工指南相比，新修订的施工指南提高了人们普遍关注的公寓面积和层高标准。在住房设计中，还考虑了新的需求，如家庭代际和两个孩子，以及对老年人的适合性。公众咨询期结束后，北京市住房和城乡建设委员会再次宣布，已酌情采纳或部分采纳所收到的关于共有产权住房选址、套房比例和智能化管理的建议，并将建设质量监督和共有产权住房申请退出机制的建议传达给相关管理部门。
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