政策多重利好下 底部区域 要干通州运河商务区最新动态下手买进 才是王道

通州区作为北京市规划起点高、建设标准高的千年城市，近年来在一系列优惠政策和相关支持下，按下了发展的快进按钮。70亿美元产业集群的建立，亚洲最大的TOD终端的建设，违背世界银行商业环境标准的八大系列政策的出台，运河商务区周边可用的工业空间和国际商务服务区张家湾设计镇的纳入，让通州成为北京经济版图上不一样的一颗明珠。

在建设城市副中心的背景下，借助通州发展而强势崛起的运河商务区将扬帆起航，成为新时期北京财富聚集的新高地。同时，位于通州运河商务区，由华福世茂打造的财富港，通过在经济核心区搭建商业平台，秉承“绿色生态商业”理念，逐渐成为大众眼中通州区域发展的“新名片”。据报道，财富港项目最近与一些新的经济企业达成了合作。

政策是有利的，行业继续下跌

通州欢迎“质变”的发展

近年来，通州的每一步发展都引起了外界的广泛关注。从2014年“京津冀一体化”经济战略规划的正式提出，到2016年的“北京城市总体规划”，通州跃升为城市副中心，再到2020年，区域板块被纳入北京自由贸易试验区——国际商务服务区，通州日益受到外界的关注。

特别是自2016年正式规划为北京市副中心以来，通州区拉开了其重要版图深度扩张的序幕。据悉，基于北京城市副中心的定位，通州产业结构以“高精度”为目标，文化创意融合产业、高端商务产业和科技创新产业是该地区“高精度”产业的主要组成部分。

据官方披露，到2025年，通州区将建成符合分中心定位的70亿级产业集群，包括总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、前沿芯片、IT信息软件、智能制造等。

数据显示，到目前为止，通州已经吸引了一批符合城市副中心功能定位的重大工业项目。相关产业的成功也给该地区带来了可观的利益。以环球影城主题公园为例，2021年文化旅游产业开放后，有望带动一批关联企业入驻，年产值规模200亿，推动“文化科技融合”1000亿级产业集群建设。

通州区建成北京副中心后，2020年将迎来显著效益。

2020年9月24日，中国(北京)自由贸易试验区正式挂牌。北京自由贸易试验区覆盖科技创新区、国际商务服务区和高端产业区三个区域，总面积平方公里。其中，运河商务区、城市副中心、张家湾设计镇周边地区可利用平方公里的工业空间，纳入国际商务服务区。按照规划，2025年通州工业规模将达到万亿级。

除上述优惠政策外，次中心站综合交通枢纽建设、地铁7号线东延伸、八通线南延伸、屈光路地下工程、东六环地面入口工程、城市绿心建设、全球度假区等更为优惠，这些都在该地区不断实现。

业内人士指出，在大规模资本投入、多种产业落地和加快建设的共同作用下，分中心的发展将迎来明显的“质变”。

新的商业高地的重要性日益突出

“世界级的湾区

交货前付款(Cash Before Delivery)

“出现了

根据官方声明，作为北京城市副中心的三大功能节点之一，运河商务

运河商务区是城市副中心建设的先导和示范区。根据规划，运河商务区承担着打造“总部经济”和“财富管理”两大产业集群的重任。区域以服务京津冀协同发展的金融和高端商务功能为重点，打造以金融创新、互联网产业和高端服务为重点的综合功能区，提升通州的知名度和影响力；要承接从北京中心城区核心商业区溢出的总部企业资源，吸引和聚集一批资产管理、基金、信托、投资等财富管理机构。

据了解，随着该地区各种优质资源的聚集，运河商务区现已成为企业青睐的创业高地和投资热点。到目前为止，运河商务区已经聚集了一批符合产业定位的高科技企业。

具体包括以三峡集团为重点的总部企业、以北京银行、中国建设银行为重点的传统金融机构、以北京绿色交易所、北京绿色金融与可持续发展研究院为重点的绿色金融理财企业；此外，以中国信息通信技术研究院为重点的科技创新企业也榜上有名。

产业集群背后，通州非常重视中国新经济发展下的良好商业环境。

据悉，近年来，通州区大力优化营商环境，围绕世界银行的营商环境评价指标和北京的“9 N”系列政策，编制了一系列建设“精细化”经济结构的指导意见和实施方案，制定了三年行动计划，出台了一系列“八路”政策，为企业提供政策支持。其中，八项政策从大支持、个性化对接、务实服务、专业投资、创新金融等方面支持、引导和培育符合城市副中心功能定位、促进优质企业快速发展的重点产业。

顺应世界商业的大趋势

财富港单户生态办公产品备受关注

大量成熟的企业需要先进成熟的业务平台来承载。在运河商务区，以“为新经济企业在大国经济核心区落户搭建商业平台”为重点的财富港项目，自2020年以来逐渐在市场上崭露头角。

据了解，财富港项目由华福世茂参与

打造，总建筑面积约20万平方米，建筑密度低至38%，容积率仅0.91，临近运河奥体公园、生态绿岛环伺，环境优越。该项目共规划13席商务独栋及1座高阶商业mall，是以5A配置的企业独栋生态办公产品。

从产品设计角度来看，财富港空间可随心而动，支持个性化定制总部：未来企业不仅享有楼栋冠名权，还可以根据自身需求，定制发布大厅、研发中心、品牌展示馆、图书馆、餐饮区、咖啡馆、健身区、私密庭院等灵活多样的个性化功能空间。

除了低密生态以及产品设计稀缺，财富港项目受新经济企业青睐的原因还包括交通优势：毗邻亚洲最大的交通枢纽综合体——城市副中心站，周边另有S6号线、八通线、7号线、M6线、R1线等环绕，形成多路轨交体的城市TOD模式。

有分析指出，现阶段，一个全新的CBD——运河商务区正在通州大运河畔加速崛起，秉持“绿色生态商务”理念的财富港，在副中心运河商务区这一大国战略高地之上，不仅以稀缺区位选址顺应时代发展新势能、以稀缺交通体系赋能新经济发展速度、以稀缺生态资源滋养屹立经济潮头的崭新生命力，更是以稀缺的产品设计，为新经济企业提供了领先的商务格局。而这正是财富港独栋生态办公产品，收获市场认可的重要原因。

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