与棚改不同，旧改有拉动内需和投资的效果，但对房价的影响相对有限。在过去的几年里，“棚改”对房价的上涨起到了显著的推动作用。但是现在的老改革，不是大拆大建，属于改善民生的项目范畴，对威海房地产市场影响不大，不会对房价起到主导作用。
其实不管是棚改还是老改，对于老旧破碎的多层来说都不是坏事。不用说，棚改，老小区水电路改造，甚至电梯的安装，
社区的价值得到了支撑，但同时也失去了拆迁的可能性。
住房质量与公共设施和新建住宅区的差距也很大。未来虽然生活条件有所改善，但客户群体略有短缺。在新房存量时代，旧住宅区市场竞争压力仍然很大。
二手房最差的是2000-2010年的高层住宅区。这部分房地产只是大部分城市刚刚开始开发商品房的阶段。设计和物业都很差。有些住宅立面看起来还行。进入小区后，并不尽如人意。买这种十几年的低品质高层房产棚的概率很低。毕竟高层棚改是不可能的，老改的难度也在那里。这种楼盘未来最多。
老建筑在加速，新开发的土地建设也在加速。越来越多的优质建筑涌现出来，人们追求品牌住宅的热情丝毫没有减弱。此外，对改善住房的需求也在不断上升。即使旧房改造后居住体验有所提升，也难以撼动优质新房在人们心中的地位。旧楼的市场权重会逐渐降低，对房价的影响会变得微乎其微。
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