寓意：所有设备齐全的新机组质量逐步提高
自2017年以来，易道一直是沈阳房地产市场最热门的板块。因为交通、医疗、商业、教育等配套设施均衡齐全，赢得了沈阳很多刚好需要的买家的青睐，房价一路上涨。很多项目均价从4500元涨到8900元，涨幅接近100%，创造了沈阳楼市的伟大传奇。随着中海、万科、中粮等大牌开发商高价拿地进入沈北，区域内新销售质量进一步提升，从只需产品到改善的过渡逐渐发生。
说到易道板块的优势，配套齐全无疑是二环以外主要板块中最好的。交通方面，地铁2号线北延线正式开通，多站贯通板块，公交线路众多，居民出行不用太担心。在商业上，作为传统道德的强项，这里就不用说了。五岳广场和沈北万达的聚落，其实在道德上更有实力，甚至比市里的五区还要强。医疗方面，拥有盛京医院沈北分院就足以满足居民的日常医疗需求，与市区的综合医院相比，患者更少，避免了长时间排队的麻烦，医疗体验更好。娱乐方面，项目东北靠近七星海世界，远处是著名的方特，可以算是沈阳游玩的集中地。
至于板块的缺点，首先道德位置还是比较偏僻的，位于北三环之外，尤其是沈阳“南重北轻”的布局，让道德位置更加偏僻。另外，虽然很多大品牌已经入驻道德，但相对于其他板块，大牌开发商还是比较少，整体房地产质量相对较低。
全运会：政策有利于企业，填补空白
全国交通部门今年销量仅次于道德，受到高度关注。如果说在易道板块买房的买家大多只是需要自住，那么全韵板块的投资比例相对较大。受优惠政策的影响，近年来房价也大幅上涨。目前板块内部分优质新高层产品价格已达到每平人民币，洋房价格更高。作为三环以外的板块，房价能达到如此高的水平，说明购房者对其发展潜力有信心。
积极的一面，除了大面积的政策扶持，最大的亮点是板块内大规模业务的缺口终于被填补。首先，今年年底，位于新城板块核心的万达广场将隆重开业。万达凭借多年的优秀品牌合作资源，招商引资肯定没有问题，商场大到可以满足附近居民的日常消费需求。之前备受关注的铜锣湾地块也以高价卖出，龙湖强势进入，有望将首个龙湖天街购物中心带到申城。万达和龙湖相继开业后，势必会对俱乐部内的项目起到很大的推动作用。
说到缺点，首先新城政府板块位于三环外，暂时没有开通地铁，交通不是很方便。但地铁2号线南延已正式开工建设，正式开通后将大大改善这一不足。另外，在学区内，相对于全市五区众多的名校，新城的知名中小学并不多。所以，如果自己生活，需要考虑孩子的教育问题。
经济开发区：企业在商业和教育方面取得进展
经济开发区位于沈阳市西南部，二环路外。虽然这两年沈阳房地产市场的火爆程度与易道和新市府略有不同，但也有一定的相似之处
板块的收益主要来自于众多大企业带来的巨大需求，对区域内房价有很好的支撑作用。同时，中德园、中法园等配套设施也有利于整个地区的发展。另外，在交通方面，地铁1号线穿越经济开发区，住在车站附近楼盘的居民出行相当方便。同时地铁房具有很高的附加值和增值功能。在之前相对疲软的商业和教育方面，今年喜讯频频。首先，杉杉奥特莱斯将建成大型购物中心，以弥补商场板块的相对不足。万科中德国际社区也将计划建一所学校。除了现有的王迅小学、颍昌小学和杏坛中学，教育资源足以满足业主的要求。
要说板块的缺点，首先是区域内工业企业多，可能存在一些污染问题。此外，一些街道会有更多的大卡车经过，路面会有更多的灰尘，与丁香湖、易道等亲水性居住区的居住体验有一定差距。另外，目前新楼盘价格不低，相对于道德来说还是比较高的，而一些高端楼盘价格超过每套2万元，不适合工薪阶层自己买房。
宇宏新城：品质逐渐提升。学区问题依然存在
常年位居沈阳销售排行榜前列的于洪区，虽然关注度远不如浑南、沈北，但一直保持着稳定火爆的销售。目前全区有40多个楼盘在售，其中很大一部分位于于洪新城。
这一段曾经以大量新需求的房子而闻名，但随着美的、招商局、徐汇等大品牌开发商的高价入驻，待售项目完成了从新需求到改良产品的过渡。
2019年可以说是宇宏新城利益频发的一年。首先，地铁9号线将在今年内开通，其中吉利湖街站和大通湖街站位于于洪新城，将为附近居民出行提供极大便利，提升整个板块的房地产升值潜力。在商业方面，
苏宁镇正准备建设。如果能成功开业，宇宏新城的整个商业设施将更加完善。
宇宏新城板块的不足，显然是一个学区问题。虽然每年都计划新建许多中小学，但进展不大。目前板块比较成熟，适龄儿童越来越多，入学压力翻倍。如果不能及时解决，必然会影响整个板块的竞争力。
定襄湖
：天然水系加持万达即将落户除了于洪新城之外，丁香湖是于洪新盘集中的另一个板块，销量也位于全市各板块前列。作为于洪区热门的板块之一，
丁香湖板块内拥有众多大牌开发商，如中海、绿地、格林、美的等，并且价格都比较有性价比，受到众多购房者的青睐。
在板块利好方面，首先是丁香湖位于区域核心位置。沈阳购房者亲水情结较高，浑南两岸的项目一直受到热捧，价格也巨高不下。而丁香湖作为大型水系，对于周边房价还是有较大的提升作用。另外
，一直缺少大型商业的丁香湖板块传来好消息，于洪万达广场商业管理有限公司确率先成立，根据相关网站公布的地址来看，百度已经能够查到该公司位置，而未来万达广场落址也有望在周边。而地铁10号线将于明年初开通，其中两大站点均位于丁香湖板块内部，地铁的开通对于楼市的利好是显而易见的。
丁香湖板块也存在一些不足之处，首先是医疗资源比较缺乏，虽然医疗配套不算是房地产市场重要配套之一，不过如果作为一个成熟的社区，过少的大型医院还是造成一定生活上的不便。
其次板块内部中小学相对较少，虽然拥有育才小学这样的名校，同时也新建了英才小学并且已经开学，不过随着附近居民适龄子女的逐渐入学，学位压力会逐渐加大，这也是想置业丁香湖的购房者不得不考虑的问题。
长白：商业明年有大进展学区优势继续保持
长白板块虽然新房销量不是很高，位居十名之外，主要是因为随着库存的逐渐去化，目前长白内部在售的新盘数量已经不是很多，不过区域内楼盘的价格却一路上涨，目前热门项目的房源已经超过两万元每平，并且二手房价也相当坚挺，这与其他区域新房、二手房价格差距较大有着本质的区别，同时也可以看出长白板块内的楼盘刚需比例较高。
在板块优势方面，学区一直是长白最大的优势所在。南京一校、望湖路小学、126中学、南昌中学等均在长白岛设有分校，并且不同于很多品牌输出管理型的分校，长白的分校也保持了同总校一样的高质量教学水平，并且在今年的中考中三校率名校全沈阳各大初中的前列。除此之外，
和平区将建成天河家园配套小学，马总花园、中航城公办幼儿园，均位于长白板块之内。
在交通及商业方面，2019年长白最大的收获就是地铁九号线的开通，极大的方便了岛内居民乘坐公共交通出行。而商业上虽然今年没有大型商业开业，不过筹备多年华润万象汇终于正式开工，若将如期开业将极大的提升长白的商业配套实力。
说到板块的不足之处，主要就是目前房价过高，主流新盘价位基本都在两万元以上，对于工薪阶层来说压力较大。其次是板块内新盘数量相对较少，供购房者选择的余地不是很大。最后就是整个长白岛核心区域以高层住宅产品为主，且入住率较高，居住密度很大，不太适合追求居住体验的购房者选择。
2020年哪个板块将独领风骚？
道义、全运、经开区、
丁香湖、于洪新城以及长白这六大板块均有自身的优势以及不足之处，而且在2020年都有大批利好落地，相信对于房地产市场都有不少的促进作用。那么，你最看好哪个板块呢？欢迎留下您宝贵的观点！如有关注其它板块，欢迎大家补充！
责任编辑：李佳蔚
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