随着购房者逻辑的变化，人们对热门领域的关注和跟进显著增加。很多购房者关心的是，2021年沈阳楼市的“热值”在哪里？
土地市场是前哨。
中央土地短缺，或者绝版
4月10日，备受业内、业外关注的第一批集中供地工作，随着土地拍卖公告图派克[2021]4号文件的发布，终于尘埃落定。消息称，第一批集中供地出让25块，涉及皇姑区、和平区、大东区、铁西区、沈北新区、于洪区、经济技术开发区、苏家屯区、浑南区、沈河区，总用地面积约230万平方米。起拍价总计215亿元！这样的规模并不壮观，但同时也有巨大的信息含量。
看了一下土地供应清单，不难发现城市界面在扩大，而城市中心区的土地供应却越来越少。这次卖的25块地中，只有皇姑区辽宁广播电视印刷厂的地块位于一环，面积只有平，约占总供应面积的0.2%。但是，即使这么小，起步价也达到了7460元/平米的建筑，充分说明了“稀缺才是最有价值的”。
其实这已经不是中心区土地第一次供不应求了。2020年，沈阳市住宅用地交易72宗，总交易面积万平方米。但一环只卖了5块地，总成交面积9.08万平方米，只占总出货量的2%，但总成交价格为23.5亿。
时间往前推。2019年，沈阳市出售住宅用地73块，总交易面积516万平方米，而一环路仅出售4块，交易面积约6.84万平方米，占总供应量的1.3%。交易底价9394元/平米，远超其他环路。
可见一环的土地可能会绝版，城市中心区土地的稀缺性和宝贵价值不言而喻。
中心周围的绝佳位置，提高了房屋所有权的重要性
虽然越来越多的城市副中心出现，但如果只能选择一个独特的存在，沈阳的城市覆盖肯定是一个环节。
沈阳环路，城市的中心，甚至是城市的一根金线，资源高效聚集。对于买家来说，无疑是渴望留在城市核心地图，享受顶级资源；当然，对于注重资产配置的高净值人群来说，他们也渴望从房地产入手，因为区位是最大的赋权，绝对的区位优势实现了资产的增值和保值。绝佳的位置带来强大的吸引力。
但“地荒”之后，在全环新增供给趋于零的大趋势下，留在环内就成了奢侈的话题，甚至留给高净值人群的机会也几乎绝迹。
现在，万科大都会无疑是最后的价值机会。
看，这一次万科“王炸”沈阳
万科大都会不仅仅是一个“惊艳”的作品，当你从不同的角度去看，你会发现它是一个典型的稀缺有限产品。
三个维度解释了它的稀缺性。一个是绝版位置。项目位于老CBD金融商务开发区，堪称“心脏之心”。
其次，万科大都市“稀缺极限”的第二个诠释——产品稀缺。
这个怎么解决？一句话，“环幕市场MAX版顶级高固定安装标准”。
在这样一个无法复制的绝佳地段，应该建造什么样的产品才能体现时代和人居的美好？万科大都会的产品理念是打造MAX版的环幕。
事实上，沈阳不乏很棒的楼盘，但万科大都会绝对是走在前列的，可以充分发挥空间感。以170平的公寓为例，最引人注目的设计是6.4米宽的大厅，60平左右的面客餐厅，落地景观窗设计，更好的把窗外的CBD收集起来。同时，大面积的中央客厅满足了富有的p
同时，该项目是市场上顶级的高标准，甚至是豪华精装。采用德国高仪、日本能率、东陶、荷兰飞利浦、美国摩恩、史密斯、科勒等17种世界知名产品。劳斯莱斯等11种材质同工艺木内饰升级，管家式全屋智能系统，从极其精良的材质到精细的做工，从而达到极致的奢华体验。
MAX版的环屏是平的，看市场也是顶标。两个特点兼容，万科大都市自然稀缺。
样板间实景
除了绝版的位置和顶级的产品实力，万科大都会之所以是“稀缺的有限产品”，应该是万科大都会正在打造的为数不多的全维度生活方式之一。
沈阳的万豪酒店距离万科大都会只有一步之遥，屋前的五星级酒店是365天享受的日常生活。早上练瑜伽，睡前健身，周末游泳，在专门的餐厅享受来自世界各地的美食，或者去顶楼欣赏爵士的优美旋律。或者开灯的时候，站在客厅的落地窗前，享受五彩缤纷的城市之夜。时间变得自由而聪明。
在服务器配置方面，对于高净值个人来说，他们需要的服务不是常规物业服务可以完成的，而是需要更专业、更有价值的服务。因此，万科物业专门为万科大都会设立了五度升级服务，定制了前所未有的服务周期长度，管家比例达到52，333，601，公共区域清洁频率翻倍，管理覆盖更加全面，生活护理更加人性化精细。这样高水准的社区服务，可以说是沈阳鼎好无与伦比的。
万科大都会将国际化的大都市生活呈现在你我面前，延伸到生活的每一个细节。中心上方俯瞰城市，万科大都会向尖顶梦致敬。
最后，有两个关于“稀缺性极限”的注释：
万科唯一的一环项目，别无选择；
仅196套，限量特供；
如果你是万科粉，想住城市中心，如果你想拥有少数人私享的特权，那么，看它！
所有这一切，都注定了万科大都会的“天生耀眼“，因而引发“合者众众”。目前，项目140平、170平环幕大平层火爆热销中。
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