南京市北部的一处房产被曝光为非法“盗窃区”
华润幸福地产涉嫌将设备平台改造成礼品区
扬子晚报5月3日《南京江山荟楼盘“赠送面积”既无产权又有安全隐患》报道，南京市民阎听华润幸福之家销售人员介绍，说89的户型可以做成三室，因为第三室的捐赠面积达到4平米，等于白捐了8万，开始觉得兴奋，但还是有疑虑。但他碰巧看到了本报的报道，于是打电话给扬子晚报反映情况。
扬子晚报记者宋南飞
接到严老师的投诉后，记者走访了华润幸福的售楼处。一名销售人员表示，该项目预计在6月份再推三栋建筑，户型面积分别为89、115、135，预计价格为人民币/m2。“价格有限制，比周边二手房每平米便宜五六千块。业务员说，因为现在热，即使买家是第一次买房，首付也是六成。”价格比市场上下颠倒了这么多。有很多人想抢。首付提高到60%就不卖了。”业务员说，不仅如此，户型给的面积也更多，每个户型面积都不一样。
果然，业务员对记者重复了颜说的话：“我们89平米的公寓可以做成三室，因为第三室的赠送面积已经达到4平米，相当于你的白色。赚了8万。”在物业顾问展示的平面图上，记者看到北侧的一个小房间被定义为“多功能厅”，可以用作儿童房、自习室、茶室或衣帽间等。用途很多，但上面有一张小图片，表明这个房间的实际交付结构与平面图上显示的结构有很大不同。“在实际交付中，这个红色部分是设备平台。交付时，这里有一堵很薄的墙。可以找个工人敲掉，然后把设备平台封进房间，那么这个房间就多了4平米。完全可以居住。”售货员解释道。
本来是个装备平台。拿了房子之后，就改造成了一个房间。有这样一个礼物区的房子能让人放心吗？记者发现，这是房地产行业典型的“偷面积”行为。事实上，验收合格后重新设计捐赠面积是有隐患的，因为这部分面积没有纳入产权证，不会受到法律保护。如果将原本用于放置设备的平台重新开发成整套内部空间，业主要么可以不安装空调，要么必须将空调挂在裸露的外墙外，这样会带来安全隐患。此外，捐赠区域须经主管部门验收后方可改造。改变结构违法吗？对此，南京市栖霞区城管局一位工作人员表示，设备平台绝对不可能变成自己的房间。未经规划部门批准，擅自改变房屋结构，属于违法建设，将按规定拆除。
买房的人往往会觉得有一个赠送区，但专业人士提醒买房的人，开发商卖房子的时候往往只是突出卖点，而回避谈论后期可能隐藏的风险。一旦成为违章建筑，被拆除，买房的人不仅会白高兴，还会遭受经济损失。
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