沃尔玛对店铺租金的再传递已经成为大卖场无法承受的负担

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2017年大卖场“收市潮”将继续推进。位于新沂市购物中心的沃尔玛望京店，据透露将于2月27日关闭。《北京商报》记者在现场看到，该店部分货架缺货，工作人员透露即将关闭。关闭沃尔玛商店的原因与之前关闭沃尔玛大脚乔婷店的原因完全相同。工作人员透露，租金太高，物业纠纷导致商店关闭。但业内人士也指出，商家衡量门店发展的指标是相对盈利能力，而不是绝对租金数据。沃尔玛这次关门可能对应的是沃尔玛业绩的下滑和大卖场的持续下滑。

马上关门

有什么剩下的就拿什么。沃尔玛望京店的一名工作人员说，‘就这样。2月27日，有网友爆料沃尔玛望京店因物业纠纷即将离职。

新沂市购物中心的沃尔玛超市不同于大多数购物中心的大卖场，它位于购物中心的二、三层，二层为购物出口，三层为购物入口。北京商报记者从二楼进入超市，没有购物通道，通道没有任何异常。然而，进入超市后，记者注意到大量货架空置或只有少量商品。酱品和糕点区几乎空无一人。当消费者询问补货时，工作人员说‘不补货，超市这两天关门’。

然而，关于商店的关闭，沃尔玛表示没有消息。沃尔玛对外媒体关系部的李小嘉对《今日北京》记者说：“我们没有收到任何撤单通知，现在超市仍在正常运营。”。我们不能透露更多关于购买商品的信息，也不会对该店退出的市场传言发表评论。

根据商品供应的线索，《北京商报》记者继续调查，从北京超市供应协会会长姚文华那里得到了一些线索。姚文华告诉记者，他听到了很多关于望京沃尔玛供货的传言。有供应商说不供货，也有供应商说担心退货，减少供货，但实际上还是处于供货状态。

值得注意的是，相对于超市的顾客稀缺，新沂市购物中心的客流量相对较小，或者因为工作日的原因，购物中心只有少数老年顾客。

财产纠纷经常导致商店关门

至于关门的原因，工作人员给出的说法与之前网上曝光的原因一致，房租上涨，导致沃尔玛与物业发生纠纷。

虽然沃尔玛商店关闭的消息并没有向《今日北京商报》记者证实，但新城管理办公室推广部的杨女士告诉记者，她还没有收到沃尔玛退出的通知，准确的信息还需要看沃尔玛的公告，但推广部目前已经报道了各种计划。当记者问及如果沃尔玛今后真的退出，哪一个方案会填补沃尔玛的空缺时，杨女士说不清楚。

在超市采访中，记者遇到了一对母女消费者，她们住在附近的街区，经常在沃尔玛购物。消费者告诉记者，超市的货运电梯两年前就停运了，夏天超市也不开空调，购物环境和购物体验都不好。尤其是空调问题，消费者投诉了很多次，但都没有解决。记者还就此事询问了上述新城管理办公室推广部的杨女士。杨女士说，电梯一直在维修，但空调情况不佳

根据沃尔玛去年初公布的战略调整计划，可能会有沃尔玛关店一段时间的消息。去年年初，沃尔玛宣布将关闭全球269家门店，其中包括115个海外市场。根据去年年中的公开信息，在沃尔玛的版图上，中国是全球第四大商业区。在之前对沃尔玛2015年业绩下滑的总结中，提到中国市场业绩不佳是导致该店倒闭的主要原因。根据沃尔玛的财务报告数据，截至去年1月底，年营业收入同比下降0.7%，净利润同比下降7.2%。

据报道，沃尔玛去年关闭了中国山东和安徽的许多商店。就最近披露的业绩而言，沃尔玛去年的调整结果尚未显示出明显的数据。截至2017年1月31日第四季度，沃尔玛总收入1309.36亿美元，同比增长1%；营业利润62亿美元，同比下降6.6%。在美国以外的其他地区，第四季度净销售额下降了5.1%，营业收入下降了8.9%。

区域陷阱店铺怪圈

值得注意的是，位于新沂市购物中心沃尔玛望京店所在地的商业区或大型超市经常关门，甚至有说法称其已成为商业‘死亡之地’。据公开信息，2014年望京地区的华堂商场和CP莲花也已撤离。

近两三年来，国内零售业一直处于“大衰落小繁荣”的状态，大卖场衰落，便利店、水果超市、小百货等小企业快速增长。

关于望京的怪圈效应，北京商业经济协会秘书长赖阳指出，大趋势是主要原因，其次，由于区域特点，区域绩效会有一定的特点。望京地区已经有了成熟的凯德商城。发展一个新的商业区或者相对老化的商业区并不容易。另外，近几年经营环境逐渐成熟，租金水平逐年上升，成本和效益都难以达到。首当其冲的就是这么大规模的商业单位。此外，业内部分人士对望京商圈的人流特点给出了另一个侧面原因。望京写字楼多，大量白领只在望京上班。基于生活消费需求的门店很难享受到这部分人流带来的经济效益。

中国人民大学商学院党委书记黄今天在接受《新京报》采访时表示，随着社区商业的发展，大型超市的优势已经逐渐消失。便捷的社区商业很大程度上取代了大卖场满足生活需求的功能，生鲜店、粮店等小型专卖店可以根据社区生活水平及时调整

整，而大卖场则仍以大众消费为基准线，不如小的专业店有针对性的优势。

此外，类似服装、小家电、杂货等毛利相对较高的业务又在很大程度上被电商分流了。而大卖场或也察觉到了这种趋势，家乐福推出了便利店品牌Easy家乐福，且已经成立了专门的公司来促进便利店业务的发展。