中国商情讯：250多项密集调整，100多个城市出台政策——在过去的2017年，中国房地产市场经历了最严厉的政策调控。然而，2017年的房地产市场依然惊心动魄，燕郊房价暴跌，而南京却有一万人排队买房。回顾2017年楼市十大热点事件，谈谈2018年对房价的影响。
1.北京买家协商了一晚，最后涨价20万
2017年春节过后，北京二手房市场一片繁荣。据媒体报道，北京某小伙伴买房，卖家开价728万，晚上7:30-11:30，最后成交745万。讨价还价不是越来越低了吗？讨价还价4小时房价怎么涨17万？根据中国房地产协会发布的房价行情，北京房价当时连续17个月环比上涨。2015年10月以来，北京房价均价从元/平涨到元/平，涨幅高达%。3.17新政后，北京楼市热度回落，成交量暴跌，房价也小幅下跌。
2、公证摇号买房
2017年，二线城市楼市火爆。限价单下，某二手房价格倒挂。此外，开发商供不应求，南京、上海、长沙、成都政府出台文件，以抽签方式买房。
5月，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开商品房以公证机关承办的抽签方式公开出售；严格执行购房实名制；不得以任何名义收取额外费用。
从那以后，南京加入了公平彩票团队。南京市司法局官网发布《关于做好公证机构主持摇号方式公开销售商品住房工作的通知》，对公证机构主持摇号出售商品房提出了具体要求，南京市公证员协会也制定了《商品住房摇号现场监督公证业务操作指引》。
10月27日，长沙市住房和城乡建设委员会发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》号文件，明确了全市限购区域内所有新建商品房项目。如果累计购房客户数大于可供住房的客户数，则该商品房应以公开抽签方式出售。
11月16日，成都市城乡房屋管理局、成都市司法局下发《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》)，通知在本市房地产市场调控期内，新取得预售许可证或现已在全市备案出售的商品房，将以公证、抽签、排序等方式出售。
3.燕郊房价暴跌
随着3月份廊坊限购升级，廊坊房价暴跌。当年房价上涨时燕郊反应最快，房价下跌调整时燕郊率先坐过山车。
曾经繁华的房地产中介店，人多到白天连防盗门都砍了一半，不再对外开放。很多中介表示，燕郊目前的房价比7、8月份每平米下降了2000元左右。八个月来，随着河北廊坊3、6月份严格限购政策的出台，燕郊经历了2014年后的又一次高空跳水。二手房单价普遍下跌1万元，商品房总价下跌三分之二，成交量依然低迷。当地中介表示，许多投资者“失去了首付”。
4.武汉大学学生买房八折优惠
8月26日下午，湖北省委副书记、武汉市委书记陈宜欣透露，他将在武汉大学特别会议上争取大学生以比市场价低20%的价格买房。对于完全拥有的住房，以低于市场20%的价格出售给大学毕业生；对于共有产权的住房，20%的住房产权由项目开发企业持有，80%以市场价格出售给大学毕业生。大学毕业生的出租屋，出租屋要比市场价低20%(合租的话比市场价低30%)。
武汉希望大学生“八折买房”，因为
第一，7月19日，万达商业分别与融创中国和R&F地产签订转让协议，万达将77家城市酒店的全部股权和13个文化旅游项目91%的股权分别转让给R&F和融创，总价为1亿元人民币。
8月10日，万达集团官方微信表示，注入万达酒店发展的万达吕雯和万达酒管都是轻资产公司。万达旅游主要从事主题公园的设计、建设和运营管理。万达酒管主要从事酒店设计、施工和运营管理。万达表示，“万达只卖了钢筋混凝土的肉体，留下了轻资产的灵魂”。与此同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，然后大步走上了忽视资产的道路。
6.北京等地推出了共有产权房
去年9月，住房和城乡建设部发布《意见》，支持北京、上海开展共有产权住房试点，鼓励两个城市因地制宜，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，努力形成可复制、可推广的试点经验。到目前为止，除了北京、上海，南京、福州、烟台也开始供应共有产权房。
2017年8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式公开征求意见。顾名思义，这种“共有产权房”实际上是买受人和政府分享房屋的产权，政府和买受人各持有一定比例的产权，降低了买受人的支付门槛，其使用权属于买受人。
为了让一些夹心阶层家庭不再“看不起房子”，共有产权房应运而生。产权分割降低了房价，使房子回归“居住”的本质，消除了“投机”的泡沫，为部分低收入人群实现了安居乐业的梦想，给他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。共有产权房最大的优点是使用权属于个人，用户不需要向政府机构缴纳房产租金，属于经济适用房范畴。然而，如何保证政策的实施，最大限度地保护人民的利益是关键。
7.南京一万人连夜排队买房
11月15日上午8时，南京河西10栋楼同时开始办理验资登记。这次在南京河西集中开盘，吸引了不少买家。从14号晚上开始，就有买家在登记处通宵排队。据悉，这10个楼盘对购房者都有验资要求，都是经过验资注册的。验资方式是提供指定银行的本票或定期生活存单。最低验资标准180万元，最高验资标准430万元。这么高的验资标准吸引了近万人排队，买了就赚了一辆保时捷。黄牛当晚排队，一晚上被炒到1500。
据悉，某二手房因限价单出现价格倒挂。另外，南京股票少，选择少，所以有万人排队买房的现象。
8.南京王迪倒塌
2017年底，南京王迪被媒体曝光，崩盘。2016年4月，北京嘉诚丁盛房地产开发有限公司以22300元/平方米的底价中标，成为当时当地的“地王”。拿下地块后，开发商极为看好，曾与信托公司推出34亿元的信托产品。南京当地多家媒体报道称，京奥港未来别墅项目因项目资金拖欠，11月25日已停工。值得注意的是，即使建设正常，这个地王也将面临崩溃的命运。
2016年，全国共有340多个“地王”，尤其是长三角的上海、南京、杭州、苏州等热点城市。在最近的一份研究报告中，选择了流行城市的50个典型王迪项目进行分析。结果显示，在王迪的50个项目中，只有7个已经开工，29个没有开工，14个没有开工
2017年12月13日，有媒体爆料称，大型租赁平台链家品牌公寓部分新装修出租屋疑似甲醛超标，刚装修完就被出租，甚至边装修边出租。很多租客入住后报告出现咳嗽、发烧等症状，少数租客被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。
据悉，在有利的政策背景和市场需求下，长期租赁公寓前景光明。长期租赁公寓成为“窗口”，房地产企业、金融机构、平台型企业纷纷进入市场发展房屋租赁业务。企业精力充沛，却被链家拖累。链家品牌公寓甲醛超标爆炸，损害了行业声誉。另外，链家的精打细算导致甲醛超标，如何突破现有盈利模式也是品牌公寓的问题。
10.在广州等12个城市试行房屋租赁
为了更好地解决“新公民”的住房问题，帮助他们改善生活条件，2017年7月，住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会、公安部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、 国家工商总局、中国证监会八部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，旨在准确把握住房的住宅属性，满足“新市民”需求，主要方向是建立租购住房制度，满足以市场为主体的多层次需求，提供以政府为主体的基本保障，加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展。 目前，住房和城乡建设部已选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁的试点单位。
补充：阿里巴巴JD.COM腾讯
进军房地产
阿里巴巴进军房地产租赁市场
8月9日，在杭州市政府领导下，杭州市住房保障和房屋管理局与阿里巴巴集团创新事业部、蚂蚁金服集团芝麻信贷达成战略合作。杭州将借助阿里的技术能力和生态资源，打造中国首个“智能房屋租赁平台”，将所有公共租赁住房、长期租赁公寓、开发企业自住房、中介机构住房和个人租赁住房纳入平台管理。未来杭州每一套出租屋、租客、房东、中介服务人员都会对应一套完善的信用评价体系。
JD。COM正式进入房地产市场
10月20日，北京市住房和城乡建设委员会网站宣布，JD.COM全资控股公司北京JD.COM尚可信息技术有限公司被选定为北京市房屋租赁监管平台技术合作项目单位。随后，10月24日，JD.COM在北京召开了以“在北京挑好房子，用智慧享受成功”为主题的JD.COM房地产业务发布会，正式宣布拓展业务领域，进军房地产市场。同时，在新闻发布会上，JD.COM地产与碧桂园、巨力新居、搜狐福克斯、大苏家等合作伙伴达成战略合作。
腾讯协通家居连锁
规划房地产市场
12月14日，腾讯科技报道称，腾讯云已与房地产经纪公司链家签署战略合作协议，双方将共同打造房地产服务生态系统。根据协议，链家未来将利用腾讯云的大数据、人工智能等能力进行线上线下开放，并对找房子、租房、买房等交易流程进行重构和优化。
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