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大型分享会！

今天扬州楼市发生了一件大事，一大股南京人涌了进来！

金辉红阳汤圆和万科第五园的红盘售楼处挤满了南京和扬州的买家！

原来，今天，在金辉鸿阳院售楼处，举行了“扬州迪士尼效应解密暨北区改善标杆品鉴会”解读会；

万科第五园售楼处举办“宁阳整合提升新选择，扬州楼市豪宅专场品鉴会”；

南京市房地产协会副会长、南京林业大学城市与房地产研究中心主任博士、南大房地产研究中心主任、豪宅研究专家先生、微信号主编顾先生等。受邀分享他们对扬州城市和房地产市场的看法，以及他们在选择豪宅方面的经验。

购房者报名热情高涨，活动现场人气铺天盖地！活动开始前，甚至有刚看到招聘信息担心来不及参加的买家问工作人员：活动会收费吗？如果你收费，你没有带银行卡。现在回去取钱太晚了？

当然活动是 . 完全免费的。但是，这足以显示粉丝对本次活动的热情和对嘉宾分享的期待！

这些粉丝宁愿掏钱听听他们的意见和看法。今天我们也免费和你分享。

1.李会锋：城市别墅通常是最终拥有住房的首选

李会锋教授是NTU房地产研究中心主任，也是豪宅研究专家。他分享了自己在扬州的城市别墅和万科第五园的经历。

李会锋教授做客扬州万科第五园，与大家分享

万科在扬州的地位不言而喻，但万科开发的楼盘，无论是新房的受欢迎程度，还是二手房的保值增值率，都远远优于其他楼盘。是什么让扬州人乃至全国人民信任万科品牌？

买万科房子所享受的品牌价值，很大程度上取决于万科对市场的预判。比如前期南京莫愁湖旁的万科金色家园，奥运体育板块的万科光明城，都是在市场不容乐观的背景下提前布局，让业主在后期分享更多价值。另一方面，物业服务也是万科产品价值的延伸，不仅让业主住得舒适，也保证了后期房地产的升值空间。而且从前期的基础服务能力到基础商业配套设施的规划，服务能力不断加强。最后，万科的地域转型和带动能力，以及个性化的产品设计，也让品牌价值更加明显。比如扬州第五花园的建设，不是简单照搬上海、深圳的第五花园，而是结合扬州的城市文化和地域特色，聘请了对长三角有深入了解的澳亚，进一步体现江南城市的个性化特色。

扬州万科第五园实景

随着经济收入的增加，越来越多的家庭在不断的改善和换房，但是什么样的房子才是真正的最终置业者呢？怎样才能买到一套自己满意的，可以长久居住的房子，而不是只喜欢一段时间？市场上真的有那么多终极购房者吗？奢侈品研究专家李老师分享了他的观点：

说到最终的居者有其屋，其实大家都会问一个问题，就是中国的房子够不够住？什么样的房子可以成为置业的最终选择？事实上，根据许多研究机构的数据，中国的家庭数量已经超过133.36万户，基本上够生活了。但是为什么那么多人需要房子呢？主要存在三个问题，即区域错配、土地错配和产品错配。老县城的房子不能带到市里，工商用地不能占，好产品稀缺。这些因素阻碍了住房市场的大需求，能满足最终购房的好房子更少。最终的房产应该是不需要改动的房子，满足全家人需求的房子。

扬州万科第五园样板房实景图

在扬州，有人说东富西贵，有人说二城真的方便。但瘦西湖岸边的豪宅是扬州富人的聚集地，这是无可争议的，根据扬州官方规划，未来瘦西湖景区不会批准低密度住宅用地。

瘦西湖

纵观江苏整体，为了发展经济，苏南到处都是工厂和烟囱，加剧了城市的污染指数，改变了曾经美丽的江南水乡的味道。

扬州工业相对匮乏，以水产养殖为主渠道和湖网，化学污染少。近年来，随着绿色产业的兴起，良好的环境保护极大地促进了旅游业的发展，尤其是扬州这个历史名城，有着与生俱来的文化旅游基础，后天也没有受到工业污染，很快引起了人们的关注。

近年来，扬州旅游业蓬勃发展，经济增长率远远超过全省其他城市。此外，由于近年来苏南房价飙升，一些制造企业被困在高房价中，选择迁往地价较低的省内城市。

扬州所在的苏中地区有水的优势，承接了大量制造业迁出苏南。而且扬州对迁出企业有一定的优惠和补贴，使其竞争优势脱颖而出。

瘦西湖

万科看中了扬州。瘦西湖绝版位置，第一个镜头是尖顶作品，瘦西湖独特的自然风光，万科的巅峰之作。说到扬州豪宅，万科的第五花园就要尽一份力了。

万科知道，南京秦淮河上的万科安平花园、太和院子，已经卖了3000万套起；杭州云溪玫瑰园别墅售价14万/。然而，风景如此美丽的瘦西湖却远远没有发挥出应有的品质价值。

作为一个扬州人，你可能不明白公园附近的别墅可以比普通房子卖得更高，但南京的买家可以。

活动现场

2.孟祥远教授：不要错过扬州的迪士尼效应

上海迪士尼2011年4月开工建设，周边房价飙升六倍！

根据调查统计，迪士尼2011年刚启动时，川沙板块的年成交均价在元/平，到2016年的1季度，成交均价达到了元/平，涨幅达到了惊人的189%，川沙板块当时没有商业设施，位置仍处于上海外环外，6年前，迪士尼刚动工时，这里的一手房成交均价不足1.9万元/平方米，但现在部分项目如绿都秀云里，成交价达到6万多元/平方米，部分楼盘已达到8万/平方米。迪士尼周边区域的房价整体跑赢了上海楼市涨幅。

▲川沙板块因为迪士尼的开建房价上涨了6倍

就在今年，华侨城落户扬州，也是华侨城在江苏的最大项目。相比于京华城的2060亩，扬州华侨城占地多达7000亩，是京华城规模的三倍之多。

扬州华侨城建成之后预计年游客量达到300万人次，与瘦西湖风景区联动为一体，创建国际全域旅游示范区。扬州华侨城对扬州的影响与迪士尼对上海周边板块的影响由于异曲同工之妙。

▲孟祥远教授与学员们分享

金辉弘阳棠院距离华侨城仅一路之隔，项目由大规模的纯叠加别墅构成，目前均价仅1.35万/㎡，价格甚至低于扬州市面上绝大多数的高层住宅。

▲金辉弘阳棠院效果图

▲金辉弘阳棠院样板间实景图

除了迪士尼效应，孟祥远教师还分析了近期的扬州市场表现。

扬州最大的特色在于公园城市，截至2018年11月底，扬州已经建成并对外开放的免费数量达到了353个位于全国前列，物质基础决定了扬州是个宜居，幸福指数较高的城市。随着扬州近年来的交通爆发，宁扬城际、北沿江、连淮扬镇的即将通车，加上宁扬一体化的利好，扬州的发展前景还是非常不错的，很多房企在扬州的收益要比南京好的多。

最新的全国房价统计出炉显示：11月扬州二手房价格再度实现上涨，环比上月上涨1.14%，相比去年同期上涨了%！涨幅远远超过了南京与无锡等城市。

▲扬州11月房价再度实现上涨

▲活动现场

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反思扬州拆违事件 有人开车冲撞拆迁队 造成8伤2死

(原标题：反思扬州拆迁事件：拆迁“产业链”无法再继续)

10月18日，扬州警方发布通知称，公安机关以涉嫌“以危险方法危害公共安全”对驾车打人的魏刚采取刑事强制措施，以涉嫌“寻衅滋事”对被拆除的陶然、张志勇、严进采取刑事强制措施。至此，这一引发强烈舆论风暴的恶性事件，开始进入法治化的轨道。

一方面“以危险方法危害公共安全”，另一方面“寻衅滋事”，看似“各打50大板”，也是目前控制事态恶化、明确相关责任的唯一选择。

毫无疑问，魏钢两次与非法劳工和群众相撞，造成一死九伤，给社会造成了极大的危害。但是我们也要看看魏刚为什么来这里。如果他之前的要求得到了回应，或者至少没有受到更加野蛮暴力的对待，会不会更好？

回去，他家“违法”吗？此前，当地有关部门报道称，涉案房屋为“非法阻水建筑”。这一次，通知略有变化。“小运河魏岗户占用的非法阻水建筑物被拆除，有房产证和土地证的房屋未被拆除。”然后，问题来了。魏刚的房子有两类吗？这是否意味着之前媒体报道的“女主人秦望说她已经拿到土地使用证”是真的？

如果魏刚的房子不是完全违法，拆迁的合法性无疑会大打折扣。更何况现场拆迁人员的身份也很成问题。

据官方报道，陶然以扬州市广陵区呈贡房屋拆迁有限公司的名义与杭集镇防汛抗旱指挥部签订了《委托拆除协议》，也就是说，尽管有政府的背书，但违法的仍然是企业，而不是政府。这显然是违法和不合理的。

拆迁是行政强制行为，必须依法进行。根据《行政强制法》，“行政强制措施由行政机关在法律法规规定的法定职权范围内实施。不得委托行政强制措施权。”行政强制措施应当由行政机关有资质的行政执法人员实施，其他人员不得实施。"

国家有关部门一再重申，要坚决制止非法拆迁，切实维护群众合法权益。据报道，早在2016年，鉴于多次拆迁造成的不良影响，河南省政府就发布专项通知，要求拆除企业，禁止开发建设单位直接参与拆迁；我们将严肃处理征地拆迁过程中的官商勾结和权钱交易，绝不姑息。

毕竟拆迁涉及剥夺他人和其他市场主体的产权，一旦交给企业，很有可能公平性受到质疑。这也是法律政策限制的初衷。

扬州杭集镇防汛抗旱指挥部无视法律，委托拆迁公司进行拆迁。可能很难，但其实已经产生了不好的后果。即使把魏刚开车撞人这件事放在一边，陶然等人的违法行为也是极其恶劣的，雇佣20多人“维持秩序”，指使非法工人砸碎玻璃门，搬出违法建筑物品，破坏前置摄像头，并砸党手机.这些野蛮粗暴的行为，打着“政府许可”的名义行事，不仅损害了公共利益，也败坏了政府的权威和公信力。

法律明确规定，地方政府部门还是各行其是，将严重的拆迁违法行为随意委托给企业。除了效率上的考虑，不能说中间可能有隐藏的利益链，政府也不会出面把拆迁委托给公司。公司雇佣了黑恶势力暴力拆迁.

没有

种种迹象表明，这次非法拆迁并不简单，目前披露的信息还远远不够，需要进一步披露。但是以公司名义暴力拆迁的做法已经无法持续。

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