迫在眉睫 蔓延至2021年 造出“中国芯”迫在眉睫

昨天，第十二届台湾交易会在灿烂的春天隆重开幕。作为海峡两岸最大、最具影响力的年度经贸交流活动，其影响力不断扩大和深化。特别是随着近期两岸关系向更好的方向发展，台湾企业积极参与此次交易会，达到200多家企业500多个展位，比上年增长20%以上，首次设立台湾馆。

通过这次展览，我们似乎可以看到厦门在未来两岸经贸交流中，甚至在整个海西建设中不可替代的重要地位和作用。随着城市地位的提高和在两岸关系中影响力的扩大，厦门将成为包括许多台湾同胞在内的外国人口的首选。现在可能是在绿岛买房，搬到厦门的时候了。

两岸关系有利于提升城市地位

台商在大陆投资20年。因此，在台湾交易会期间，将专门举办“2008两岸经贸论坛”，回顾和期待台商在大陆的投资。近年来，两岸良好关系频繁，这使得“三通”及其引发的诸多话题不可避免地成为本次论坛的焦点。

最近好消息频频传来：两岸清明包机首次成功实施；计划7月实施两岸周末直航包机，开放大陆游客赴台；年底前推广每日包机，人民币对新台币开放；此外，放宽台商在大陆投资40%的投资上限和建立两岸金融机构也已提上日程。

这一切都使两岸人民看到了全面直接三通的希望和由此带来的巨大发展可能性。厦门作为离台湾最近的城市之一，也是因为台湾而设立的经济特区，从2001年开始就已经在“迷你三通”中尝到了不少甜头，不少台商已经成为厦门经济发展和城市建设不可或缺的一部分。在实现“三通”、推进两岸交流正常化的大趋势下，厦门无疑面临着更大的机遇和挑战。

正如金门国际青年商会咨询会长陈成焕所指出的，厦门要想突出自身优势，让更多的台湾同胞愿意选择厦门投资置业，营造大环境、好环境是最重要的。厦大台湾研究中心副主任李非也认为，通过改善投资环境，应该吸引更多台商到大陆投资发展。

厦门正在为此做准备。加快厦门、泉州、漳州经济一体化进程，打造闽南三角城市圈；建设厦门港口经济合作体；与台湾建立重要的产业合作交流基地；巩固厦门3354-高雄“直航试点”，加强与金门、台中、高雄等港口城市合作，推进两岸直航“三通”等。一系列重点规划建设项目已写入厦门市“十一五”规划，正按计划快速稳步发展。在经济突飞猛进的同时，厦门的居住环境也得到了显著的改善和优化。“国际花园城市”、“联合国人居奖”、“中国公共城市宜居指数第一”.很多口碑为厦门优质的居住环境和城市形象做了最好的宣传。

近年来，厦门与台湾的经贸往来日益频繁。很多来厦门寻找发展机会的台商都表示，厦门与台湾同胞非常接近，对台湾同胞很有吸引力，更看好厦门在更好的两岸环境下的未来前景。可以预见，随着全面“三通”的逐步实现，厦门将以更大的开放性和包容性欢迎更多的台湾同胞来此创业投资，进而走向定居。

有望在未来改善绿岛的居住空间

从“小三通”到迫在眉睫的“大三通”，随着经济和贸易的深化

现在厦门岛很多大社区都是台湾人居住，主要繁华地区的店铺也都是台湾人开的。和台湾人相邻并不是什么新鲜事。据厦门台商投资企业协会副会长杨洪明介绍，仅台商投资企业协会会员就购买了4万多套厦门房产。所以很多台湾人选择在厦门买房产，不仅仅是因为喜欢这里的居住环境，更是因为他们足够聪明，发现厦门的楼市投资回报率非常高，升值空间巨大。

早在2000年和2001年，在“迷你三通”的刺激下，不少嗅觉敏锐的台湾同胞纷纷跳起来投资楼市。陈成焕告诉记者，当时100万元只能在台北县买两套两室户型的房子，而三套两室户型的房子可以在厦门市中心买，也可以在和湘路这样的繁华地段买。买个60平米左右的店；这些商铺的回报率在5%以上，四五年才能赚回来一半，房子本身升值2-3倍。根据陈成焕的经验，投资厦门房地产有三大优势：一是人民币持续升值而台币贬值形成的巨大价差和升值空间；第二，房地产本身的升值，厦门的房价这几年至少涨了三倍；第三，房产租金也在上涨，收益高。所以，早期在厦门买房的台湾同胞，都从升值中受益，增加了投资置业的信心。

优超地产代理有限公司第三事业部总监李小兰表示，厦门和台湾的房价近年来上涨了很多，尤其是厦门，甚至超过了高雄，但与台北相比，仍有很大的空间。特别是随着两岸形势日益明朗，更多的台湾同胞将不可避免地进入厦门楼市。

当然，厦门楼市的巨大升值空间取决于人们的心理预期。正如王戎房地产开发有限公司总经理王石忠(王石忠博客、王石忠新闻、王石忠)所说，“房地产不仅是一个真实的市场，也是一个未来预期的市场”。诸圣观房地产咨询有限公司CEO黄文章(黄文章博客、黄文章新闻、黄文章)对此表示赞同，特别指出“三通”目前还不能完全实现，但“三通”这个词已经深入人心，在很大程度上影响了人们的心理预期，人与人之间的信息直接沟通非常快捷有效，在这里产生“附加值”。

很多人认为厦门和台湾的楼市情况与之前深圳和香港的楼市情况非常相似。得益于香港回归和更远的未来

的深港一体化进程，港人在深圳置业的能量进一步得到释放，深圳楼市在十年间上涨迅猛。但记者了解到，诸多厦门业内人士都认为，“三通”这一利好对厦门楼市的影响不会短期内即刻显现，将是一个逐步释放的过程；而且，越来越多的台胞出于自住需求购房，同时享受升值回报，因此“三通”后厦门楼市呈现的将是长期理性的向好。

　　厦台互补提升楼市品质

两岸全面直接“三通”，对厦门楼市的影响绝不仅是新一拨台胞置业潮带来的可观客群；大部分业内人士认为，更重要的是它将会促进厦门本土楼市整体品质的升级。

台湾的房地产较之大陆发展较早，又受美国、日本等发达国家的影响，在工程、规划、建筑、企划、销售、管理等多方面都有一套成熟完善的措施，包括万通集团董事长冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)、万科地产掌门人王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)在内的大陆业者在去台湾考察一番后，就用“从容用心发展精致”来形容台湾的楼市。包括预售、代理等销售制度和样板房、销售中心等销售模式，早在上世纪七、八十年代就已经在台湾出现并且影响深远，直到九十年代才逐渐向大陆发展，目前仍是市场的主流模式；而当大陆楼市近两年出现精装房时，台湾早已是精装修房屋的时代了。

在国贸地产市场与产品开发部方福山看来，由于厦门与台湾地理相近、居住文化又具有共通性，因此可以在产品的规划设计上学习其先进理念和经验。来自台湾的浩瀚置业（厦门）有限公司总经理林俊杰也认为，厦门楼市发展要在“精”上下功夫。同样来自台湾的李小兰则表示，台湾楼盘在营销上流行一对一的有效行销，强调现场销控能力，优势较大；但她也指出，近两年大陆的产品营销已经有所突破，能将港台和本土特色想结合，时常有些不错的思路。同时，部分来自台湾的专业人士均表示，厦门楼市的产品品质已经越来越好，大陆地产商的经验也逐渐更丰富，某些方面甚至有赶超台湾之势。

在厦门本土业内人士看来，“三通”之后来厦置业的台胞或省内外其他客群更多，他们对产品品质的要求也会更高；同时还方便了自己走出去学习先进经验，这都将成为厦门楼市不断升级的动力。

而正是由于较大升值空间的存在和整体品质的不断提升，在“三通”的利好刺激下，多数人认为，置业厦门、移居厦门，现在，正是个不错的时候。

　　■观点

两岸实现全面直接“三通”有一个逐步推进的过程。厦门有着独特的区位优势，在全面实现直接“三通”的这个过渡期，必须把握机遇，赢得最好的对接和发展的机会。

二十年是一个周期，大陆台商投资面临新的转型。投资传统产业的大陆台商有四种“出路”。第一种是像20年前一样，如政府所期望的，实现产业的梯度转移，从沿海开放城市向大陆内地转移；第二种是向外转移。另外，如果台资企业选择留在当地，也有两种“出路”，一个是产业升级，一个是改做服务业。后面这两种选择，我们在厦门都欣喜地看到了。更为重要的是，厦门必须想方设法抓住第四波转移———以生产性服务为主的现代服务业，如金融、物流等等。

　　———厦门大学台湾研究中心副主任李非

一个城市的房产政策首先是要在国家宏观政策的框架内制订的。“三通”对厦门房产最大的影响不是在房产政策层面，而是体现在市场上。“三通”带来的不仅是台商在厦门的购房需求，而且将吸引全国各地的购房者，并提早释放那些计划在厦门购房的人的刚性需求。

———福隆集团副总经理王江斌

厦门在海沧、集美、杏林和同安区都有台商投资区，产业上如何吸引台商甚至是中国内地的资金到厦门来设点？比如像“金厦自由经济圈”等政策。厦门甚至可能成为大陆资金赴台与台湾资金登陆的首选城市，厦门也将作为海西经济区金融中心、物流中心、研发中心、会展旅游中心、文化教育医疗中心真正吸引台资与陆资的进驻，置产置业。

　　———国贸地产市场与产品开发部经理苏毅荣

“三通”实现后，购房者的信心将逐步增强，很大一部分购房者将由之前的观望转为下定决心买房。从房价上看，突然上涨或下降的可能性都不大，预计未来很长一段时间内房价将基本保持平稳，但成交量将逐步增加。两岸“三通”对于尚处于观望期的厦门房地产市场可言，可谓是一针强心剂。

———夏商地产营销策划副总监许峰

我们是香港开发商，因此很多时候是把香港的思路带过来。如果台湾开发商或买家，把自己的理念和台湾的一些东西带到厦门来，这就是一种交流。这对厦门房地产行业学习先进理念，更靠近国际化水平来说，有着积极正面影响。

　　———英皇集团地产部物业经理吴英奇

来源：厦门商报

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