但这一次专项整治似乎收效甚微。南阳市的房地产合规进展仍然非常缓慢。
整改一年后，南阳五证不全的楼房数量依然远远超过证全的。
当年南阳市房产管理局《已取得商品房预售许可证的项目和楼盘》显示，截至2015年8月24日，当地“已取得商品房预售许可证的项目及房产”81处；截至2016年3月25日，仅有96套房产取得预售证书。
五证不全的问题很难解决。除了上述开发商资金链断裂、房地产情况复杂等原因外，南阳房地产企业的几位销售经理表示，开发商五证不全的原因是相关行政部门的不作为。举个例子，一个在房地产企业工作的经理说，他公司的一个项目三年前就开始办理许可证了，但是到现在还没有拿到所有的证件，还有七千多万元的各种税费闲置着给政府。
2014-2017年期间，仲达房地产因违法用地、规划建设被有关部门查处罚款共计1万元，现已履行。但是，仲达天惠家园的五证还是做不到。七年付款，业主还是拿不到房子，住不下。
问题物业拖了5年，多年来一直支持“未完成建设资金”的称号。南阳市因为烂尾楼多次上头条，对房地产市场整顿的态度也发生了变化。
在2014年的整改中，其中一个重点是要求对未取得建设工程规划许可证的施工进行查处，但这一说法在5年后的2019年再次发生变化。
2019年8月初的政府文件显示，这些问题建筑的《建设工程规划许可证》“容忍度”是允许办理的：《工程规划许可证》前的人防审查、异地保障性住房建设、市综合执法局行政处罚、城市基础设施配套费、消防设计审查、抗震设防审查、节能审查等。不作为处理《建设工程规划许可证》的前提条件。
《建设工程规划许可证》是五大证书之一，需要更多的处理，申请期限更长。南阳政府很少办理此证的前置条件，为房产完善相关证件节省了大量时间。
会上还指出，“各辖区政府(管委会)要加快编制城中村(旧区)改造工程改造计划”。也就是说，开发商作为城中村改造项目主要责任人的原有方式已经发生了根本改变，此时的主要责任人已经成为各个辖区的政府。当年，责任主体没有正当理由的情况发生了变化。
五证不全可以通过政府的宽容政策解决。但南阳烂尾楼问题拖到现在，最关键的还是钱的问题。截至今年7月，在302幢有问题的楼宇中，有178幢已获“处理”，124幢仍有待“处理”。由于资金中断，大多数都停止了。如果他们想复工，完成建设，还必须需要资金的推动。
烂尾楼的开发商大多是小开发商，像仲达房地产有限公司，能随时花大价钱开发其他项目的属于少数。国外民族开发商更不愿意接手。一些开发商认为，大多数未完工的建筑都有复杂的债务和各种历史问题。“比如楼盘地块可能存在多方抵押问题，也可能被银行列入黑名单。如果你借不到钱，想接手未完成的楼盘，不妨拿一块地，自己建个新楼盘。”一些开发商表示，土地缩水的问题普遍存在。如果政府要补地，具体面积是多少？剧情地点是哪里？很难达成共识。甚至有很多，因为特定的区域存在于口语和口语之间，已经成为无头无据的叙述
虽然是三线城市，但中国社科院财经所住房大数据项目组今年上半年发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，南阳第二季度房价涨幅居全国第一，平均每平方米价格达到1万元左右，已经赶上新一线城市，远远超过许多二线城市。2019年6月，南阳涨价量全国第二，5月全国第一，4月全国第一。
在“不炒”的严控背景下，三四线城市楼市出现“退烧”，楼市白菜价格频频出现，一二线城市的崛起已经不是过去。南阳是三四线城市中的内陆城市，此时房价涨幅异常。
房价涨幅全国排名第一第二，让南阳不知是喜是忧。高涨幅说明楼市正在蓬勃发展，但对于只需要上车的人来说就更难了，尤其是之前掏空六个钱包只需要付首付，却对问题房产和烂尾楼深感厌倦的家庭。
目前，南洋延伸给自己的10月15日截止日期已经过了。10月15日晚，金角财经与南阳几个烂尾楼业主确认了最新进展，业主均表示没有收到政府或开发商的任何通知，目前没有任何进展。据一位业主了解，“典型物业没有一家取得进展。”
一位长期关注南阳烂尾楼的房地产专业人士表示，南阳目前的装修政策实际上是一个窗口期。过了窗口期，没有相关的优惠政策，房地产问题比以前更难解决。其实能解决的只是数量有限的富贵楼。
不仅是普通的建筑，南阳标志性的文化设施“三馆一院”，也呈现出未尽之事的迹象。三馆一院是南阳市重点文化建设项目，总建筑面积14.5万平方米，总投资18亿元。
农运会筹备过程中的大规模拆迁建设，似乎透支了南阳未来几年的发展能力。2011年提出了三馆一院的项目，但直到2015年3月26日才开工。现在，将近五年过去了。
三馆一院依然没有完工。周边的地块倒是基本都拍卖完了。9月底，三馆一院可能要烂尾的消息甚嚣尘上。金角财经与南阳当地人求证，三馆一院各建筑未完成的周边幕墙已经停工，周边也有几条道路并未完全贯通，还保持庄稼地状态。三馆一院附近一片寂静，工程围挡内的荒草已经长到半人高。
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