在各种城市疾病中，新区癌症是一种严重的疾病。观念先行，盲目扩张，没有产业倒下，造成新区空城问题。这不是什么新鲜事。
根据住房和城乡建设部发布的《中国城市建设统计年鉴》，2017年我国城市建成区面积为平方公里，2008年这一数字为平方公里，10年间增长了%。城区不断扩大是不争的事实！
近年来长春拓展新区的概念也层出不穷：国家新区、保税区、电商物流区、汽车物流区、文化旅游区、机场区、装备制造区、四大板块概念；公主岭还有范家屯和大岭两个区，有增长的概念。
看到了吧，一切概念第一！纵观全国，真正成长起来的新区并不多，长春市也不是每个新区都有北湖、高辛等国家级新区的强势背景。很多新区有北湖之病没有北湖之命！资源和配套设施没有北湖多，但他们想成为北湖那样的焦点。
首先，一些新城区必然会发展，因为老城区新陈代谢缓慢，优质配套逐渐不再倾斜。一些旧学校非常破旧，但没有新建学校，旧的商业中心也有恶化的迹象。
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此外，老城区征地拆迁压力大，资金支付和回报风险大，因此涉及复杂的棚改项目。开发商在新区拿干净的地和新的地，重建城市，安排配套设施和规划，是比较常见的操作。
其次，怎么选那么多新区呢？如果一定要在新区买房产，方建议在新区买两大区：起步区和核心区！
怎么理解？即有明确的产业规划，可以在政府年度工作报告中进行汇报，有重点、大型项目的预期。与此同时，一些配套设施和规划已经启动。这是起点。核心区是在新区占据最重要位置和资源的板块，是核心区。
比如北湖目前的核心板块是北湖公园板块，北湖土拍卖市场真正的热点是北湖东侧。起步区在龙翔广场、龙翔商务中心、五岳广场、高铁、中日联合北湖分公司附近，都在附近，已经发展了一段时间。可以看到很多在建项目。这是起点。
再举一个设备制造领域的例子：
装备制造区的产业优势依然极其明显：全区先后引进总部纳税企业110家，建设项目40多个，其中生产企业28家，年产值40亿元。
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与此同时，深圳万润、世久空调、全兴铁路、常州金创、青岛威奥、南京倪康、北京常波、一汽天启、金沙数控等众多大型企业聚集在总投资10亿元、面积38.8万平方米的轨道客车零部件产业园，形成了完善的产业链和广泛的集聚效应。
此外，根据各种消息来源，CRRC明年将逐步向设备制造区转移，那么设备区的核心区和启动区在哪里？让我们拆开来看看：
这是ZF的规划沙盘。我们可以看到，装备制造区的核心区域就在这个位置，紧挨着十一中和初中，前面是国企CRRC工业园区，面对的就业人数最多。它前面的建业街也会开到四环！
此外，CRRC的一些配套工厂目前已经开工，万兴北城上院、王力等楼盘也落户建业街，建业街既是设备制造区的核心区，也是起步区！
买新区一定要慎重选择区位板块，一定要选择核心区和启动区，也是北湖，有一两千的，有七八千的，不一样！
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