最近这两年以来，我们国家为了实现共同富裕的根本目标就多个产业方面的发展提出有效的改革政策，许多产业的发展格局也是变化十分明显。例如像是我们国家的房产市场，这两年的变化就很大。自从去年我们国家提出了房企金融信贷三道红线的要求之后，我国的房价就已经是有了下降的趋势。

然而，我们国家对于房价的态度并非是让其快速的下降，而是让其暂时稳定在一定的程度内。这样的政策跟美国以及日本这两个国家的可能还是有些区别，美日两国对于房价的态度则是主动地去刺破资本泡沫。值得我们探究的是，为何我们国家要竭力地去“稳房价”，而不是像美日两国一样呢？

一、 美日主动刺破房产泡沫

对于大部分人民群众而言，房产是关乎一生的商品，具有着对应的居住属性，这一点不仅仅是在我国如此，其实在其他的发达国家也是一样的。我们就以美国和日本的情况来看，这两个国家的房产市场历经了多年的发展，一样也是裹挟了大量的资本泡沫，房价十分的高昂。然而，美日两国则是选择主动地去刺破泡沫。

我们首先来看一下日本的情况，在日本上世纪90年代的时候，由于日币快速升值的缘故，房产市场的投资开始变得火热起来。这一期间日本的房地产积累了相当大的资本泡沫，导致了如今房价的高昂。对于这样的变化，日本当地政府做出的决定则是主动刺破泡沫，控制市场当中的资金流动性。

根据相关的市场资料来看，日本当地的央行在1989年的时候推出了多达5次的相应加息政策，将房地产相关的金融信贷利率调整到了6个百分点左右。不得不说，加息政策确实是控制住了市场当中的资金流动性，使得房地产的相关贷款收紧。楼市也是因此显露出了资金的匮乏，泡沫也是开始被消解。

至于美国的做法也是差不多的。美国当地的金融环境本身就比较的宽松，人民群众的金融操作意识也是比较的强，再加上当地民众本身也并不注重资金的管理，因此大部分的资金开始流向房产市场。如此的发展确实极大程度地推动了房价的上涨，而美国当地政府的选择也是加息。

从2003年开始，美国为了控制房价上涨过快带来的风险就不断地加重市场贷款利率，仅仅3年的时间。美国当地的贷款利率已经是从1个百分点上涨到了5.25个百分点。这样的变化消解了买房人的杠杆，增大了购房的门槛。美国的楼市也是因为资金流动性的问题开始降温，房价也开始了下降。

二、 我国为什么竭力“稳房价”

从上文当中的内容来看，美日两国对于房价上涨的态度都是比较相似，都是控制房地产市场当中的资金流动性收紧信贷渠道，以此来控制房价的上涨。这跟我们国家完全不同，虽然说我们国家近20年以来的房价上涨速度也是非常快，但是我们国家控制房价上涨的相应政策还是较为保守的。那么为什么我国要竭力地稳定房价呢？

最为主要的一个原因是房价的不稳定会放大相应的金融风险。综合美日两国的做法来看，他们虽然说主动刺破了房产泡沫，快速的控制了房价的上涨，但是这也使得他们的金融风险被无限的放大。如果说过度地收紧了房产信贷的渠道，那么当地的银行和信贷机构最终都会因为资金流动性而破产，相应的投资者也是非常的难受。

长此以往之下，一个国家的金融市场结构性便会因此破坏，整体的经济增速也会逐渐地放缓。特别是像美国与日本这样的资本主义国家，本身经济体制之中就有着对应的风险存在，这个时候再去刺破泡沫无异于是破坏经济的可持续发展性。总体而言，房价上涨的泡沫还需要时间来进行消解，不可极端地去刺破。

正是因为这样的原因，我们国家才要从市场的角度出发去稳定房价，渐渐地消融资本的泡沫。这几年以来，我们国家的政策面也是有所凸显。随着我国经济的不断发展，我们国家对于房产市场的资金监管变得更加严格了，这样确实可以防止房产的资本化，从根本上去控制市场当中的高杠杆。

另外，我们国家也是在去年提出了房产金融信贷三道红线的政策要求，并且配合一些地区性的指导政策来稳定房价的快速下降。虽然说这样的做法一样是限制房地产市场的资金流动性，但是相应的金融风险则是可以被市场被动消解。相比于美日两国的做法，我们国家的政策更为的灵活，也具有着更好的优势。

三、 后续的发展

我们国家对于房价的态度是稳定，相应的政策面则是通过市场经济内循环的操作方式来消解房产泡沫和资本杠杆。长此以往之下，我们国家的房价会逐渐地下降，总体的经济结构也是会更加的稳定。在后续的发展当中，我们国家还会提出相应的房产税等政策，这也是可以稳固房产市场的结构性，并且倒逼房价的下降。

另外值得我们注意的是，其实现今市场上对于房价的期许也是不大了，毕竟我们国家目前的人口问题比较的严重，房产市场逐渐失去了人口红利之后，供需关系也是不利于房产价值的上涨。在这样的背景之下，我国的保障性住房政策再度深化，房产的市场价值将不会再有上涨的空间。

四、 小结

综合全文的内容来看，这几年房地产市场的发展确实非常不理性，其中裹挟了大量资本导致了房价的快速上涨。对于这样的现象，世界各国也是提出了不同的政策来进行遏制。

相比于美日两国而言，我们国家的政策则是更为的优异一些，我们国家考虑到了房产价值下降带来的金融风险，采用了经济内循环的方式来挤压资本泡沫。配合我们国家的国情以及市场的发展变化，我国的房地产市场将会更加的健康。