12月14日，豫州集团宣布拟分拆鱼枷人寿服务集团有限公司，并在香港联合交易所有限公司主板独立上市。
豫州集团表示，通过拟议的分拆，集团可以直接联系资本市场进行股权或债务融资，为其现有业务和未来扩张提供资金。
截至目前，豫州集团已向香港联交所提交上市申请。除了地产分拆，豫州集团上周首次成为“千亿俱乐部”之一，成为今年房地产行业的“黑马”。
近90%的房产收入来自于豫州集团的开发项目
鱼枷人寿的主要业务包括物业管理服务和商业运营服务。
公告称，截至2020年上半年末，鱼枷人寿为74个项目提供物业管理服务，管理总建筑面积1320万平方米。
收入方面，2017年至2019年，鱼枷人寿分别实现收入3.05亿元、3.94亿元和5.44亿元，复合年增长率为33.5%。
2020年上半年，鱼枷生活服务实现收入2.75亿元，同比增长15.3%。
利润方面，2017年、2018年和2019年，鱼枷人寿的净利润分别为2400万元、3400万元和6500万元，复合年增长率为66.2%。今年上半年，鱼枷人寿净利润3700万元，同比增长42.6%。
值得注意的是，自2018年以来，鱼枷人寿旗下商业物业的平均入住率一直在下降。2018年、2019年和2020年上半年，鱼枷人寿旗下商业物业的平均入住率分别为90.8%、87.8%和69.7%。
此外，鱼枷人寿还高度依赖其母公司豫州集团。鱼枷人寿的大部分收入来自为豫州集团开发的项目提供服务。
2017年至2019年及2020年上半年，豫州集团开发的项目分别占同期物业管理服务总收入的96.9%、94.6%、91.6%、92.6%和88.9%。
母公司豫州集团销售额同比增长47%
公告称，豫州集团持有鱼枷人寿90%的股份，郭英兰女士通过鱼枷管理持有10%的股份。
而豫州集团则由林隆安和郭英兰持有，分别持有%和%，共持有%股份。
除了分拆物业管理和上市，豫州集团今年的高增长率更是被业界称为“黑马”。
12月7日，豫州集团宣布豫州集团累计签约销售额突破1000亿元。至此，豫州集团正式晋级“千亿俱乐部”。
禹州集团成立于1994年，是一个集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融和贸易为一体的多元化综合集团。2009年11月，豫州房地产，豫州集团的房地产板块，在香港联交所成功上市。2016年，禹州集团总部迁至上海。
在2019年度业绩发布会上，豫州集团董事长林隆安表示，集团将朝着2020年1000亿元的目标迈进。
今年前11个月，豫州集团累计实现销售金额亿元，同比增长47%，增速居房地产企业首位。销售面积万平方米；相应的平均售价为每平方米人民币。
豫州集团的一个特点就是赌一二线城市。目前，豫州集团位于长江三角洲、海峡西岸、大湾区、京津冀、华中、西南地区，共进入37个城市，其中90%以上在一二线城市。
禹州2019年新增地块35块，其中95%在一二线省级城市和准二线城市。
收入增加而利润不增加的背后：毛利率连续三年下降
禹州集团作为中国最古老的房地产企业之一，2018年才开始提出1000亿元的目标。
禹州集团虽然现在已经成为“黑马”，但其时间规模已经加长，禹州近十年的发展历程不是凯旋，而是大起大落。
高速扩张的背后，是
根据年中报告，2020年上半年，伟州集团仅实现利润15.51亿元，比去年同期减少3亿多元；归属于母亲的净利润只有10.19亿元，同比下降37.81%。
2017年上半年至2019年上半年，禹州集团利润分别为7.58亿元、13.91亿元和19.07亿元，归属于母亲的净利润分别为7.86亿元、13.30亿元和16.39亿元。
豫州集团的毛利率和净利润率也有所下降。禹州集团毛利率连续三年下降，从2016年的36.27%下降到2019年的26.21%。
2020年上半年，豫州集团毛利率同比下降3个百分点，至仅23.29%。此外，禹州集团净利润同比下降5.32个百分点，至11.07禹洲集团最新动态%。
2020年上半年，禹州集团的合资企业和关联公司投资未能贡献利润，但亏损1.78亿元，而2019年同期利润为2.39亿元。
此外，合作项目中其他股东的利润分割较去年同期增加2.63亿元至5.31亿元，也影响了禹州净利润的表现。
2020年上半年，豫州集团投资性房地产实现公允价值收益941万元，同比下降约98.38%。相比之下，2019年上半年为5.82亿元。
由于投资性房地产的公允价值收益在今年上半年有所下降，禹州集团
表示主要由于位于厦门及龙岩的物业公允值亏损，抵销部分位于合肥及上海的物业公允值收益所致。负债攀升踩中“一道红线”
房企扩张往往伴随着负债水平攀升，禹洲集团也不例外。
截至2020年上半年，禹洲集团净负债率达到93.78%，距离监管给出的“净负债率不超100%”红线已十分接近。
另外，禹洲集团剔除预收款后的资产负债率为79.83%，按监管部门设置的三道红线看，已踩一道红线。
此前监管部门明确的“三道红线”标准：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍。
目前，禹洲地产现金状况较为良好。截至2020年中期，禹洲一年内须偿还的有息负债约为222.5亿元，而同期手握现金约429.68亿元，现金短债比达2.49倍。
从借贷总额来看，截至2017年末，禹洲集团总借贷仅275.67亿元，到2018年末增至436.32亿元，2019年末达到556.69亿元。
2016-2019年，禹洲借贷利息分别为15.86亿元、17亿元、30.5亿元和43.38亿元，资本化利息分别为13.4亿元、12.04亿元、28.27亿元和41.57亿元。
2019年，禹洲集团的平均融资成本达7.12%。而据克而瑞统计数据显示，2019年房企新增融资成本为7.07%。
此外今年5月左右，禹洲地产的长期发行人信用评级遭标普降级，从“稳定”降到了“展望”，理由是禹洲集团在2019年的财务杠杆恶化的同时，在未来12个月内不太可能恢复。
李嘉诚公司再起风波 牵扯禹州地产 到底咋回事
和记黄埔成都公司的买家是豫州集团和成都瑞卓房地产有限公司，各持有50%的股份。豫州集团相关人士表示，此次处罚针对的是原股东(即李嘉诚旗下的长实集团)，仅针对成都高新区的金融机构，对公司收购的项目没有影响，正在争取项目尽快进入市场。
反正除了这个项目，还有长实集团利用时间杠杆赚钱的案例。比如1993年长实集团在北京拿下世界闻名的别墅，2018年用了25年完成开发。房价的单价也从2000多变成了4万多。
再比如上海“真城副中心”第一核心地块。长实集团2006年花了22亿左右拿下地块，2018年完成，也就是说花了12年时间开发。在过去的10年里，土地价格上涨了6倍。
不过话说回来，这种套路并不是长实集团独有的。事实上，从2012年开始，李嘉诚就计划出售中国资产，包括上海世纪交易所和香港中央中心在内的许多旗舰房产都被李嘉诚出售了。在过去的八年里，李嘉诚至少兑现了2000亿元。
再来看看“牵连”的豫州集团，1994年在福建厦门成立，2009年在香港联交所主板上市，2011年跻身“中国房地产企业50强”，2016年总部迁至上海。
2019年，禹州第一次进入成都，获得了足够的关注。当时调控正在从一线城市向热点二线城市深化，禹州地产以%的溢价和人民币/的底价拿下了晋江区琉璃厂板块的土地。
碧桂园与豫州同一天竞标，又获得一块地，溢价为%。
成都的大规模努力，是豫州集团这两年快速扩张的缩影。2018年，禹州宣布全面启动“千亿征程，全国深度培育”战略方针，向千亿房企目标迈进。
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #禹洲集团最新动态