惠州三和区实地常春藤楼盘怎么样 有那么东莞庄路楼盘最新动态不为人知的秘密呢

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惠阳经济开发区位于惠阳主城区淡水以北的三河街，是惠阳较早建立的大型经济开发区，引进了包括联想在内的多家大型企业。现在已经形成了有规划的工业园区体系，聚集了大量的工业人口。所以很多规划较大的新建商品住宅小区都是从这个区域衍生出来的，很多年了！

它延伸到淡水北侧的一些地区，除了早期开发的大型社区，如

碧桂园何山城

除了外地常春藤(原东方现代城)、三河世界花园城、叶榛市外，近年来还出现了荣创九嶷台、新力龙湾、德威花园城、中州公园城、外地芙蓉花雅作、龙光九龙山、金源华府、惠今优步花园、晋江东尚等多个楼盘。此外还有大型社区有待建设。最新消息是，万科的企业也在这一地区获得了大量待开发的住宅用地。如果恒大收购并盘活原有的广药城项目，碧桂园、恒大、万科、新力、中州、融创、龙光、惠今、叶榛、菲尔德、德威等数十家国家和地区大型开发商已落户该地区。此外，该地区房价仍在9000-12000元/区间，属于典型的价格低迷，吸引了越来越多的刚需改善的购房者的关注。居者有其屋的风气逐渐升温，有向惠阳、大亚湾淡水主城区靠拢的趋势。

田间常春藤项目位于叶挺主干道沿线，可以看到当地的山川。总面积约26万平方米，分五期开发，总建筑面积约76万平方米。计划包括别墅、高层建筑、俱乐部、社区企业和校园。现在其三、四期高层产品在售，一、二期、五期产品已入住或交付。现在，这个社区已经形成了一个更加复杂的生活氛围，并且是

项目西侧紧邻惠州轨道1号线规划路线和中途站三河站。惠州市轨道1号线是市区的一条骨架线。一期从惠州北站引出，在惠州南站结束，南北连接惠城区和惠阳大亚湾，未来连接深圳、惠城和惠阳大亚湾。

根据《惠州市城市轨迹交通线网规划》，惠州近期轨道网由1、2号线一期和深圳地铁14号线惠州段组成，总规划约91.1公里。同时，1号线惠州北站至惠州南站一期约58.0公里。1号线距离项目步行约5分钟，有三河站(规划中)；组团间主干线串联惠州北站、惠州站、江北核心区、惠城南站、惠阳(三河)经济开发区、惠阳客运站、惠州南站、大亚湾东区等重要节点，主要满足惠城、惠南、惠阳-大亚湾之间的联系，完成惠州主要交通枢纽之间的快速通达。全线路约有26个车站，其中有2个换乘站，主要经过惠州路、焰炟路、金山路、叶挺路、永兴路、北环路、龚敏五路、中山二路、龙山十路、石花路等。

惠州轨道1号线未来将与赣深高铁(惠州北站)、广汕高铁(惠城南站)、厦深高铁(惠州南站)、深圳地铁14号线串联。在远期规划中，1号线将与深圳地铁16号线(惠阳客运站)和深圳地铁19号线(铁门樊站)互通。如果这些计划付诸实施并注册，这个地区以后去惠城市、惠阳市、深圳、广州会更容易。

开发者介绍

菲尔德集团于2006年在广东省广州市成立。近年来在全国27个城市开发项目，包括广州常春藤、中山镜湖城、贵州六盘水紫藤庄园、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年，田野集团进入深惠区，田野常春藤成为布局深惠的第一个项目，田野芙蓉是惠州的第二个项目。此外，建兰县的实地项目也在深圳开发，

现场获得的专业荣誉包括2020年中国房地产企业100强第70名、2019年中国房地产企业品牌价值、2019年中国房地产企业100强。

惠州大田常春藤项目，前身为深圳市东方发展(集团)有限公司开发的东方现代城项目，于2015年由大田集团收购开发。

绘图信息

根据现在获得的资料，该项目所有地块总面积为，目前出售的三期和四期地块约为。三期、四期工程宗地号为22-，土地性质为商住用地。居住用地使用年限(起始时间)为2056年8月25日至2086年8月25日，国有土地使用证号为。换句话说，三期和四期项目的土地将从2016年初开始计算。

东方现代城第一批产品从2015年开始销售，起拍价5000元/左右。

根据销售提供的信息，目前正在销售的三期和四期项目的开工日期为2018年4月26日，最早一批将于2021年底，最晚一批将于2022年7月。

项目总体规划

项目总面积约26万，总建筑面积约76,商业建筑面积约3万，分五期开发；容积率2.36，绿化率30%；房屋总数4728套，候车车位5825个，物业费1.5元/月？;项目产品包括别墅、高层住宅、校园、商业、俱乐部等。主要户型为90-140m2高层住宅。

先说每期常春藤的地位。

常春藤在该领域的第一阶段名为向地银行，于2015年推出。占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率1.5。产品包括5栋高层住宅和21栋联排别墅。五栋高层建筑位于一期北侧，呈弧形排列，互不覆盖，自南向北几乎没有地平线覆盖。产品包括82两室，89-120三室，158四室，两梯三户。每家每户都有超大的阳台，视野开阔，从南到北都能看到别墅和河山。21栋联排别墅，186-310 , 4-6栋联排别墅，四至五人间，双车位。

第二阶段是全部

五期坐落社区西南角，占地面积约㎡，商业面积约2609㎡，车位约1013个，共有6栋高层住所，以及1栋以建成的校园（已命名为“淡水第八小学三和分校”，即“三和现代城小学”，今年秋季将正式招生开学），现在现已根本售罄，依据官方备案状况显现，约有35套左右现房待售。

　　解读现在在售的户型

A2户型，建面约88㎡，散布于7#、9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋。

这个88户型3房2厅1卫，全体相当方正，起居区与睡觉区东西两侧排布，大部分户型主阳台朝南，少部分朝东或朝西，两间卧室包含主卧也是相同朝向。户型的一个缺点在于少了一个小日子阳台。

A1户型，建面约92㎡，散布于21#栋。

这个户型3房2厅1卫，全体偏南北狭长，起居区与睡觉区东西两侧排布，主阳台和主卧朝南但别的两间卧室/书房与主卧卫南北一字形摆放，采光朝东或朝西。此外，这个户型的另一个缺点在于入户处的厨房采光较差，也缺少一个适宜的日子阳台方位。

B2户型，建面约108㎡，散布于7#、9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋，与A2户型处于同楼栋，但坐落楼栋外侧端口方位。

这个户型3房2厅2卫，全体南北狭长。这个户型的大部分房源的两个次卧坐落户型最北端，其他则坐落最东端或最西端，虽然采光不受遮挡，但这种摆放并不常见，且会影响客餐厅的一侧采光；加上客餐厅的进深偏深，因此会影响客餐厅的全体采光。此外，入户正对公卫，观感上也不太适宜

项目的会所配套比较高端，除了酒店式大堂、歇息区、会客厅即客房之外，还配有泳池。

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