佛山黄岐楼盘最新动态

网易地产8月20日报道，佛山从8月7日正式放开限购，到现在已经半个月了。佛山一手楼盘的人气和成交量明显上升，尤其是位于广佛交界处的楼盘，吸引了一批“广州游客”来看房。佛山当地一些报纸媒体总结了广州客户在佛山买房的历史轨迹(详见下文)。近年来，更多的集中在金沙洲地区，沿着广佛地铁，以及新兴的千灯湖板块和平洲板块。

广佛交界板块地理示意图

网易地产记者根据广佛交界处的地图整理出一些位于广佛交界处的主要建筑进行对比。发现广佛交界处房价差异最大的板块出现在新客运站广州南站。例如，广州的商业地产(信息，团购，论坛)的大概价格是人民币/平，而佛山保利西雅图的房子(信息，团购，论坛)的平均价格是人民币/平。从表面上看，该房产的差价已达6800元/平。但目前广州南站的发展现状基本处于规划阶段，以商业项目为主。保利西雅图的配套设施位于南海区三山板块，基本依靠房地产内部配套设施，而公交接驳配套设施是板块的重伤，出行需要自驾。

广州南站，广佛交界处最受欢迎的房价差(制图实习生杨伟)

至于位于金沙洲板块的楼盘，广州的楼盘地理位置相对较近，报价基本集中在-元/平的范围内，而佛山的楼盘比较分散，所以报价范围低至不到一万元，但离广州较近的楼盘基本报价在-元/平。因为地铁6号线的配套设施和基础设施都在逐步完善，相比之下，金沙洲板块的广州板块在交通和配套设施方面都比佛山地产有优势。佛山的房地产是价格上的主要优势。

金沙洲板块，广佛交界处最受欢迎的房价差(制图：实习生杨伟)

由于广佛地铁线的开通，广佛沿线的佛山房产购买近几年已经相当火爆。虽然佛山的地铁板块跟不上同一条地铁线沿线广州房地产的增长，但如果从综合生活质量来看，芳村-佛山地区的佛山房地产的居住设施和舒适度明显好于广州。

比如芳村的龙溪板块，保利、金鹿、中铁等品牌楼盘很多，但是这个板块的生活氛围还没有形成，配套设施基本靠芳村花园(信息、团购、论坛)，几个公交站外的成熟社区。但南海千灯湖板块已经逐渐成熟，配套设施明显比龙溪板块更丰富、更高档，如南海广场、保利商业街、即将推出的万达广场(资讯、团购、论坛)等。而且板块规划定位为南海新富区，环境和生态宜居性较好。板块内房产基本价格为-元/平，颇具吸引力。

广佛交界处最受欢迎的房价差——芳村-南海板块(制图：实习生韩阳)

从2014年8月7日起，佛山市住建局对房地产市场调控政策的相关内容进行了调整。在佛山没有房子的可以凭身份证在本市买房。并且可以申请公积金贷款(视房产而定)。需要贷款的广州购房者一般需要持有一年以上的个人社保缴纳记录，才能在佛山银行申请个人住房贷款。但佛山楼市放宽限购后，招商银行、交通银行等部分银行开始放松这一规定，不需要缴纳社保。

据媒体分析，佛山是“1 2 5”组团城市。在建的佛山新城是未来的城市中心，禅城、桂城是中心，有老城的生活氛围，完善的公共服务，广佛地铁，规划中的一批广佛轨道交通。千灯湖、雅逸湖、季华路、岭南天地(资讯、团购、论坛)的楼盘是当地民众的佛山黄岐楼盘最新动态热门热点。顺德区大良-容桂中心城市群的核心是佛山第二个规划中的人口过百万的城市群，紧邻番禺和南沙。广州买家可以根据自己的实际情况考虑买房面积。

但是，除了从价格、生活成本、城市规划等方面考虑是否“划算”之外。也要考虑购房的实际需求。其中，对于想在广州定居的，要考虑未来孩子的教育程度、社会福利、医疗保障、个人养老和退休等。在目前广州房价已经松动的地区，如果房地产价格在-13000元/平(或总的居者有其屋预算在百万元左右)，可以重点关注南沙、番禺、黄埔区萝岗板块、增城等。

广佛交界处房地产价格比较

附：广州佛山买房的历史轨迹

购买时间：2000年左右

主要地点：黄岐、盐步、北郊

早期广佛交通不便，国道成为广州人抢占佛山楼市的第一站。因为工作和生意的原因，一些广州人，尤其是纺织、内衣、布匹行业的业主，在黄岐、盐步等地购买325国道附近的房子，如黄岐第一城、白天鹅花园、明雅花园等。还有一些广州人沿着105国道去顺德碧桂园，是“可怕的顺德人”开发的。

购买时间：2003 ~2006年

主要位置：丽水和大里

金沙洲因其经济适用房项目成为广州关注的焦点。金水金曹洲区与金沙洲同在一个岛上，房地产不断发展，吸引了许多广州人买房居住。随着广州房价一路高歌，更多的广州人聚集在房价相对便宜的大丽地产，广州客户一半以上在雅居乐山水花园和亚居蓝湾。

购买时间：2010年左右

主要位置：广佛地铁沿线

广佛轨道交通前后，当时没有限购政策，极大地吸引了广州人在广佛地铁沿线布局楼盘，尤其是千灯湖周边的保利花园和中海万金豪花园。

购买时间：2012年至今

主要地点：千灯湖、平洲、陈村

近年来，广州和佛山的单价差距扩大了。一些相邻楼盘的差价甚至超过三倍。佛山一环以东的楼盘吸引了来自海珠、白云、天河、番禺的广州买家。靠近芳村

的富丰新城、保利西雅图等平洲楼盘，以及与广州南站隔河相望的陈村万科缤纷世纪、绿地国际花都等陈村楼盘，成为广佛两地市民共同的选择。

（以上广州人佛山买房历史轨迹摘自《佛山日报》）

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史上第1次歪解金沙洲那些事 乱弹规划调侃楼盘

编者按：金沙洲，位于广州西部，当地人俗称草薮洲，名字来源于辖区内的寻峰山。旧时寻风洲有13个乡，原属南海县管辖。1959年，行政区划调整，十三个乡中的衡沙、沙峰划归广州郊区，属石井管辖。2002年，衡沙和沙峰从石井开辟了一条新的街道。因为沙峰和衡沙都有一个“沙”字，所以一起改名为“金沙”，寄托了人们对新街繁荣发展的期待。现在金沙洲和南海一分为二，金沙洲岛归广州管辖，是广州和佛山的*前哨。它横跨广州佛山，是广州和佛山之间的一个美丽的地方，这个岛说广州是广州，佛山是佛山。应该说岛内一半是广州，一半是佛山。广州这边的金沙洲大桥和广州的罗崇伟相连，佛山这边是佛山南海的丽水和黄岐。它的地理位置相当特殊。

如今，金沙洲到处都是新网站。

在我们的教育中，据说有一个精彩的班级…

班级名称：金莎粥实验班

班主任：陆浩贤

班级基本信息：

这个班的学生主要来自广村和福村，大部分来自广村。因为班级位于学校的一个角落，位置不是很好，进出的门只有一个，所以上课的时候门很挤。另外隔壁的“同德威普通班”学生比较多，一个小时内基本很难进出校门。所以大家都很羡慕靠近校门的“二沙精英班”和“滨江尖子班”。

学校答应改善班级的困境，比如多开两扇窗，建一条通往校门的索道，但是到现在两扇窗根本没有启动。索道虽然快建好了，但是听了施工师傅的话，估计还需要一两个学期才能使用。但也有同学认为，即使索道开通了，大家也会一起冲去滑索道，情况不容乐观。

从学习成绩来说，这个班一度被一致认定为差班。但是由于学校的* *这几年的火爆，好课的数量已经爆满，班级的* *甚至开始受到重视，所以好像镀了一层金。于是，这个班成了全校非常特殊的一个班：表面涂着“金”，放学后被堵成“粥”，仿佛金洒在粥里，于是大家也把这个班叫做“洒金粥实验班”。

一个英语学院的学生曾经说过：“如果你爱一个人，就让她去‘洒金粥’，因为有‘金’；如果你讨厌一个人，就让她去‘金粥’，因为有‘粥’……”

班主任情况：班主任叫“卢浩贤”，这个人我就不多说了。其实他的评价是“不靠谱”、“跑调”、“不可信”等等。

中粮万科金里蓝湾：出身不错，父亲是国家干部出身，母亲家境富裕，家里有别墅。我的成绩也比较好。我坐在班级第一排靠近门口的位置，做完作业就可以享受到课外绿化带和绿化带外的小溪。听说他家办的一个幼儿园被媒体曝光了，有点不爽。

中粮万科金隅蓝湾效果图

保利西海岸：和金玉蓝湾是前后桌。出生在军人家庭，有时候看起来更牛气。当初为了庆祝进入洒金粥实验班，还弄了一个缸放在我家门口。因为他的数学成绩比较好，这带动了他总成绩的上升，他养成了一个爱好，就是给大家晒数据。家里也有一栋别墅，但是*他经常在他家附近临时断水断电。

余金沙：我和保利西海岸同桌，但他们关系不算好也不算差。他的父母是新加坡和香港人，所以他总是喜欢向大家炫耀自己的血统，虽然别人不买。学校要开的索道离他的办公桌很近，他有优越感，大家都说说。但是索道迟迟不开通，让他有点沮丧。他家有两栋别墅。听说他们建在岛上和山上，真奇怪。成绩稳步上升。他比较低调，但其实他很想在人前说一句：“不是所有的学生都叫于金山……”

御莎在建

兴靳辉沙：和余金沙是前后桌，名字差不多。坐在他们旁边的是保利之春(社区网，论坛)和万科爱迪，所以他们看起来又高又大。他的父母是学校主任，所以他不太关心其他学生。虽然成绩一般，但有时会请家教补习。之前和保利泉之间有一堆垃圾。没人打扫。我想知道现在发生了什么。

保利春天：他个子不高，是保利西海岸的远亲。据说初升阳刚歌流行后，他不高兴，想把名字改成“春园”。

效果图

万科爱地：春天比保利更可爱，喜欢穿亮色衣服，第一眼看起来像学生，还喜欢玩偷菜之类的游戏。他的座位上有一个水泥平台，他平时的爱好就是走上台，看着远方。

(，)卧室效果图

万科四季花城(社区网，论坛):属于万科大家庭，座窗外风景不错，很安静，但是很偏。想找他就直接去班级西南角一直走到走不动为止，差不多就能找到了。

(，)外部视图

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