丹东、三亚、海口4月房价大涨 丹东、三亚、海口4月新建商品住宅价格大涨

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5月16日，国家统计局发布了2018年4月70个大中城市住宅销售价格统计数据。多达58个城市的新商品房环比增长，其中38个城市的增幅超过0.5%。

数据显示，在70个大中城市中，丹东、海口、三亚是4月新增商品房环比增幅最大的城市。丹东4月新建商品房销售价格指数环比2%，同比6.1%。三亚4月新商品房销售价格指数环比1.9%，同比14.9%。4月，海口新商品房销售价格指数环比1.9%，同比7.2%。

可以看到，海口和三亚在五一期间接受了住房和城乡建设部的采访。此外，住房和城乡建设部还约谈了成都、太原、Xi、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等地的政府负责同志。

在受访城市中，哈尔滨和贵阳的新商品房销售价格也大幅上涨，均比上个月上涨1.3%；Xi新房价格较上月上涨1.6%；大连新房价格环比上涨1.1%；昆明新房价格环比上涨0.7%；徐州环比上涨0.8%；长春新房价格环比上涨0.6%；成都环比上涨0.3%。

采访指出，要认真落实稳定房价、稳定房租的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小户型普通住房；加强资本管控，有效降低财务杠杆，防范市场风险；大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机，支持和满足群众刚性生活需求。

丹东房价首次上涨

统计局的统计显示，在70个城市中，丹东的房价涨幅最大，达到2%。

根据益驹研究院智库中心的数据，丹东新房价格涨幅一直维持在0.5%左右。今年3月，丹东新房价格涨幅仅为0.4%；4月份环比增长率上升至2%。

据中国好声音《新闻纵横》报道，从今年4月下旬开始，曾经被当地人称为鬼城的丹东新区房价在半个月内大幅上涨，很多楼盘甚至一天两次提价，价格几乎翻了一番。

业内人士指出，丹东楼市近期的躁动，表面上与朝韩关系的恢复有关，但实际上也表现出了当前房地产市场的一种心态。也就是说，很多购房者都在寻找价格低估、政策宽松、观念支持的城市，尤其是一些炒房者在大城市买房机会很少的情况下，开始将投资注意力转向很多地级市。丹东房价的快速上涨迫使政策出台。

可见丹东楼市已经引起辽宁省相关部门的关注。对此，丹东市政府出台了多项楼市调控政策。

5月14日，丹东市政府颁布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，并从即日起明确规定限制区域为振兴区中信南路以东、江湾西路以西、黄海街以南(琅东线)、鸭绿江大道以北(滨江西路)，即在丹东新区实施房地产调控措施。

另外，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品房，在签订2年商品房买卖合同并取得不动产产权证后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业个人住房贷款，在限制区域内购买新的商品房。根据金融风险，按照银行相关规定进行分类实施。

5月15日晚，辽宁省丹东市宣传部发布了一条

建立全市日常房屋交易系统，对市区特别是新区的待售房产进行逐一跟踪监控。市政府将首次掌握新区商品房网上签约交易量和价格变化，分析发展趋势，采取对策。

组织丹东新区开发企业进行协商，约谈开发企业负责人。严禁开发企业炒作房地产、囤积居奇、哄抬房价，共同维护房地产市场整体环境。

成都有一天出台了两项新的调控政策

面对火热的楼市，成都近日出台了多项楼市调控政策。仅在5月15日，就相继出台了两项新政策。

但新政出台期间，出现了政策出台后又收回的罕见情况。根据《封面新闻》的报告，5月15日下午，成都为了防止炒作和炒作，完善了原有的调控政策，发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》、《通知》，主要明确限购对象调整为家庭，并调整了限购方式。然而，在新闻发布后不久，上述《通知》被撤回。

5月15日晚，成都市政府官网终于发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》、《通知》，明确将限购对象从自然人调整为家庭；迁入成都不满24个月的购房人，应在成都稳定就业，缴纳社保12个月以上，方可购买新房；投靠成年子女的父母不得作为独立家庭购房。同时，成都将限制销售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品房或二手房，取得3年产权证后方可转让。

当天晚上，成都市房管局对新房摇号发布新规定，明确公证摇号和选房顺序按照货币化安置户、按需家庭、普通家庭的顺序进行排序和选择；根据规定，登记的购买者、彩票订购者、依次选房者和合同签署者是一致的。

其次，棚子将被货币化，以重新安置家庭，只需要家庭

、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

业内人士指出，去年11月，成都市房管局与市司法局发布通知称，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。12月2日，成都购房公证摇号细则正式出炉。在此之间，全市商品住房预售许可和现售备案均被暂停。

上述政策的出台导致的最直接的现象便是去年10月31日到12月14日，45天内成都没有一张住宅预售证发放。成都楼市也暂时处于断供时期。

上述人士称，断供的情况导致当前成都市场普遍缺货，今年春节以来，成都楼市需求旺盛，整体热度较高。

成都业内人士称，由于新房市场限价政策执行严格，整体新房性价比较高，与周围二手房出现价格倒挂的情况，部分地理位置优越的热门区域项目的确存在百套房源登记客户上万的现象，如位于东2.5环的招商中央华城等，但并不是普遍现象。

按照中原地产的监测数据，当前成都热销的楼盘均价在1.3万元/平方米~1.5万元/平方米。

自限购限贷等政策执行以来，有效打击了投资客户，坚持了房住不炒的定位，而自摇号政策实施以来，捂盘惜售、天价茶水费等市场衍生乱象得到有效遏制。且当前在限价政策严格执行下，房价已逐渐趋于平稳。业内人士说。

另外，分析人士称，今年5月，成都市房管局对外发声将继续加大商品住房供应，预计最近一个月还将推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房，同时包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也纷纷上线，预计开源之后成都市房地产市场供不应求的情况有望得到缓解，购房人的选择将更多。

伴随着人才安居政策等推进，无形中给成都市房地产市场增加了需求，但是当前各项调控政策均指向需求端，供应端的实际部署目前还未见效。成都业内人士说道。

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