中智研究院在北京发布了《2018年中国商业房地产市场年报》。年报显示，2018年中国商业地产整体表现下滑，供大于求的压力依然存在。同时，商业消费呈现出新的升级势头。在这种情况下，商业房地产行业只有走一条高质量的发展道路，才能实现自身的发展。据悉，在商业经营场所市场，2018年前11个月，全国商业经营场所新增建筑面积为万平方米，销售面积为万平方米。随着新建逐渐放缓，销量下降，全国新增商业经营场所市场呈现供过于求，去库存速度放缓。写字楼市场，前11个月全国写字楼新开工面积5488万平方米，销售面积3606万平方米，加剧了供大于求的矛盾。在商业用地市场，一线城市市场热度下降；二线城市城市化进程加快，土地需求旺盛。同时，企业融资难度加大，使得土地市场回归理性，呈现出价格上涨、价格下跌的局面；随着城市化进程的加快，三四线城市商业用地市场的普及率有一定程度的提高。但长期来看，商业用地市场整体供应规模比较大，去库存压力还是比较大的。这一切都表明，商业地产基本上离开了高增长阶段。同时，报告显示，在消费市场，随着消费空间的不断释放，将带动商业地产升级迭代。商业消费趋势的演变也将深刻影响商业房地产的发展。总的来说，一方面，商业地产经过多年的发展，存量巨大，已经基本告别了高速增长的阶段，量价呈现出与以往不同的趋势；另一方面，随着我 . 国重大社会矛盾的转变，居民消费加速升级。面对这种情况，有业内人士指出，只有大力提高商业房地产行业的发展质量和效率，才能走出一条高质量的发展道路。
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