2月3日，中信经纬客户端发布了上海亿居房地产研究院发布的《2020年全国百城房价报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2020年全国100个城市新建商品房平均成交价格为人民币/m2，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品房平均成交价格为人民币/平方米，同比上涨2.7%；32个二线城市新建商品房平均成交价格为人民币/m2，同比上涨9.6%。专家指出，2020年房价涨幅略高于预期，100个城市房价涨幅均在两位数，说明稳定房价仍存在各种压力。
2020年，全国100个城市房价上涨近11%
《报告》指出，通过观察中国100个城市近10年的房价涨幅，可以看出2011-2018年的年涨幅是个位数水平，而2019年和2020年是个位数水平，分别为11.2%和10.8%。相比之下，近两年的房价上涨趋势更加明显。2020年，信贷环境总体趋于宽松，部分房地产资金将加速进入楼市。尤其是疫情之下，房地产的“避风港”属性更加明显，各种资金会加速进入，很容易使房价上涨过快。这也说明白城房价存在泡沫，其走势已经偏离基本面，后续需要严格控制。
具体到2020年的房价走势，可以看出年初新增商品房累计平均成交价格的同比增长曲线呈现出“涨-收-稳”的趋势。一季度，由于房屋交易受疫情影响，市场交易数据疲软，导致数据变化。从第二季度开始，这类城市的价格涨幅开始收窄，但这是基于交易数据的回调。下半年，下行曲线空间不大，尤其是各地购房需求明显释放的时候。
一线城市增长不多
城市方面，《报告》显示一线城市涨幅不大，但实际上压力很大。2020年，四个一线城市新建商品房平均成交价格为人民币/m2，同比上涨2.7%。观察近10年一线城市房价同比涨幅数据，可以看出2020年涨幅并不大，甚至处于历史低位。这与实际经验大相径庭，说明对高价项目备案的控制比较严格。具体城市方面，2020年第四季度，一线城市出现了抢房现象，尤其是上海和广州。目前，中央已经明确提出要解决大城市的住房问题，所以在后续积极增加住房数量，真正降低房价，已经成为一线城市需要积极关注的内容。
《报告》说明二线城市增速略有扩大。2020年，32个二线城市新建商品房平均成交价格为人民币/m2，同比上涨9.6%。观察近10年的增长，2020年的增长处于中等水平。但与2019年的数据相比，可以看出增幅略有扩大。随着户籍政策的放开和二线城市人口的加速引入，这些城市的住房需求预计将继续释放，因此房价很难上涨和下跌。特别是新一线城市，稳定房价的后续工作需要继续。
《报告》显示三四线城市近三年增速相对适中。2020年，64个三四线城市新建商品房平均成交价格为人民币/m2，同比上涨8.1%。观察三四线城市近10年的房价上涨数据，可以看出，与2017年的上涨相比，2018-2020年的涨幅相对较小。这与他们房子的成交价格相当一致。特别是2020年，三四线城市楼市相对低迷，也将制约房价上涨。
专家：2021年，要严格控制各种非法资金或房地产资金
阎跃进，研究室主任
严跃进认为，2021年，要真正促进房价与经济基本面的匹配，就要严格控制各种非法资金或房地产资金。首先，信贷部门应阻止各种非法资金进入房地产市场，特别是消费贷款、商业贷款和首付贷款。二是进一步收紧购房资格，特别是打击假离婚、银行卡诈骗、非法更名房屋等。只有这样，才能堵住房地产资金，房价走势才能与基本经济形势相匹配，房价泡沫才会减少。
这100个城市分为一、二、三、四线城市如下：
4一线城市：北京、上海、广州、深圳。32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、Xi安、兰州、西宁、呼和浩特64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡需要注意的是，燕郊是镇的行政级别，但考虑到城市规模较大，也纳入三四线城市范围。
(中信经纬APP)
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