新湖玉京国际快递现实
据公开资料显示，今年上半年，舟山在土地和新建住房市场上交了“规模”成绩单，几乎每科都是全省倒数第一。
1-6月舟山卖地总面积1万，不及倒数第二位(丽水1万)的一半。
新房销售面积也是全年最低的。上半年舟山市销售新房6255套，总面积62万，不到杭州的十分之一。
今年到目前为止，岛上的新房已经卖出了——套漂亮的德信韩城，签了569套房。在舟山，单套最高年销量在1200套左右。
这些数据都暴露出一个问题：舟山市场比较小，市场比较脆弱。
去年6月，关于棚改和关闭的谣言传遍了整个城市。舟山是个小城市，一有风吹草动几乎全城皆知。房地产市场似乎突然陷入了困境。
定海某高地价项目，前期已经存储了2000个客户。开发商预测根本卖不出去。
6月谣言一出，购房者对舟山市场并不看好。最后项目首开只卖了30套，转化率只有1.5%。对于普通建筑，参观转化率应在10%左右。
前后的巨大差异不到两周。
同时，在临城某市场，第一次开盘只卖出5套房子，之后连续两个月成交签约零鸭蛋。
开发商变相降价，买房送车位送黄金
可以说，去年下半年，舟山的开发商非常难过。
舟山楼市目前没有限价，申请预售证完全靠卖房能力。但有一条不成文的规定：实际销售不得高于创纪录价格，但不得低于创纪录价格的90%。
换句话说，如果开发商卖不出去房子，最低只能打九折。
去年市场低迷，一些开发商不得不采取一些变相降价的措施。这是我们文章开头提到的场景。当然，这一切都不是在台面上做的。
该房产位于定海。为了促进销售，车位只卖888元/张。在周边地区，一个车位基本在10万以上。此外，价值10万元的金饰赠送小户型，15万金饰赠送大户型。
一些开发商虽然没有变相降价，但在后来的推盘过程中略微降低了平均备案价格。
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