长沙棚改房最新动态

(在长沙棚户区改造中，进行了四增两减(增加公共绿地、公共空间、配套设施和支网密度，降低常住人口密度，降低开发强度)、市政统筹、有机棚改、货币化安置等创新做法。(数据图片))

多年来，长沙棚户区改造一直立足长沙实际，坚持规划先行。据长沙市住房保障局的陈星记者介绍，“十二五”期间，全市完成各类棚户区改造，面积达1万平方米。2014年以来，长沙市委、市政府紧紧抓住国家加大对棚户区改造支持力度的战略机遇，规划在4年左右时间内实施棚户区改造8.67万户、950万平方米，基本完成集中棚户区改造。

2015年全市完成棚户区改造户(省下达计划任务户的百分比)，面积1万平方米，投资1亿元。其中，内五区棚户区改造已完成(占省下达的4628户)，面积265.8万平方米，投资225.55亿元。

值得庆贺的是，长沙棚改进行了四增两减(增加公共绿地、公共空间、配套设施和支路网密度，降低常住人口密度和发展强度)，市级统筹，有机棚改和货币化安置，得到了住房和城乡建设部的高度肯定。

货币化安置促进商品房去库存周期缩短8个月

(2015年5月12日，开福区东风路街首次沿京广铁路拆迁。拆除后，这里将种植树木以恢复绿色。史玉娟/照片)

自2015年以来，长沙加大了棚户区改造力度，改造户数和面积达到历史最高水平，年度改造面积为前五年改造面积之和。同时，在棚改过程中，货币化安置、支持居民购买商品房等措施也加快了房地产去库存化的步伐。

陈星记者了解到，2015年，长沙主城区共有35个改造项目，改造16912户，面积265.8万平方米。其中货币化家庭14981户，占88.58%。据测算，每拆除1平方米带动1.5平方米的住房消费，60%的拆迁户在市场上购买商品房，货币化安置带动商品房销售近240万平方米，占2015年主城区商品房总销售面积的13.91%，占当年主城区商品房交易面积的16.37%。

一套数字充分体现了长沙货币化安置的成果。2015年全年，长沙市商品房销售面积同比增长沙棚改房最新动态长32.16%，其中住宅销售面积同比增长34.01%，二手房交易面积同比增长51.11%。商品房销售的增长和商品房脱销步伐的加快，与长沙市大力实施新一轮棚改，尤其是棚改货币化息息相关。

2015年初，湖南中原研究中心根据2015年长沙商品房去库存速度预测，去库存周期为18个月。随后，研究中心发布报告指出，截至2015年11月底，长沙市场股票已大幅解禁，解禁周期缩短至10个月。

1元的改革投资拉动了3.54元的国内生产总值增长，贡献了26.83%的房地产销售

(数据图片)

“十二五”期间，长沙主城区棚户区改造38182户，458.74万平方米，其中货币安置31834户，占改造总户数的83.37%。在过去的五年里，已有430万平方米的商品房直接或间接售出

同时，该机构还对长沙市2009-2014年的GDP、商品住宅用地供应、建筑业产值、商品房销售进行了多元回归分析，结合棚改对建筑业和房地产业的贡献，计算出棚户区改造对GDP的贡献。据分析，长沙棚户区改造每投入1元钱，就能拉动GDP增长3.54元。

例子：黄兴北路的棚子被改成了从安珠到乐居的最后一公里

(长沙人民东路，通过棚户改造拆迁，实现了绿色回归人民。个人资料图片)

(岳麓区石雪街百合小区，以前是脏乱的城乡结合部，现在变成了干净、平整、美观的花园式小区。升级后的社区赢得了当地居民的赞扬。个人资料图片)

位于开福区的黄兴北路棚户区，是长沙北核心区最大的棚户区改造项目。在市委、市政府的大力支持下，项目立足民生，在办理住房保障手续、争取政策支持、畅通绿色通道、研发电子审批、探索装修模式等方面进行大胆创新。开辟了一条独特的四合一模式之路。

“四位一体”模式创新了“以房代房”工作，即一站式住房保障电子审批、住房管理系统、安置房尝试、安置房装修服务。黄兴北路建设和窝棚工程指挥部住房工作负责人介绍。

黄兴北路工程作为全市保障性住房电子审批试点单位，开辟了保障性住房网上电子审批绿色通道，实现了与长房集团、市房产局、民政局的点对点连接和一站式网上申报。不出辖区就可以完成经济适用房的所有手续。以前审批最少3个月，现在只要15天！黄兴北路被征收家庭张女士告诉记者，快捷、方便、准确的电子审批服务深受市民欢迎。陈星记者还了解到，住房保障电子审批系统已经覆盖了整个开福区。

安置房是征收棚改顺利进行的重要保证。为此，项目总部制定了棚改和安置方案

房源电子管理系统，对近万套定向房、经济适用房、廉租房、公共租赁住房、限价商品房、市场团购房等6种实物房源进行科学分配，使棚改安置房源工作在阳光下运行。

同时，基于被征收户的意见和要求，项目指挥部积极与楼盘进行对接，并最终选定两家进行团购合作。这项创新举措既解决了棚改安置房源的难题，又消化了市场存量商品房，还给被征收户们提供了更广阔的选择空间，实现了三方共赢。市住房保障局负责人表示。

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长沙货币化安置的主要做法

(一)实行货币补偿奖励政策。国务院590号令颁布实施以后，长沙市出台了《长沙市国有土地上房屋征收和补偿实施办法》(长沙市人民政府令第116号)和《长沙市国有土地上房屋征收奖励和补助办法》(长政办发〔2011〕103号)，推出了一系列惠民措施，对于私有住宅房屋被征收人选择货币补偿的，给予适当奖励。主要包括：成新奖励，对被征收房屋按房屋实际成新提高两个成新后计算补偿，如房屋提高两个成新后仍不足六成新的，可以按六成新计算补偿;上浮奖励，对被征收房屋在提高成新的基础上，可再根据评估报告测算出的征收补偿单价给予不超过15%的上浮比例;选择货币补偿奖励，对在房屋征收决定公告发布之日起60日内签订补偿协议，并按协议约定期限搬迁的被征收人，可按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/平方米的选择货币补偿奖励;提前搬迁奖励，根据被征收人的搬迁时间，分阶段、分档次、按被征收房屋的合法建筑面积给予不超过200元/平方米的提前搬迁奖励，每户最高不超过20000元;寻找房源奖励，对被征收人给予寻找房源奖励每户(以房屋所有权证为准，共有产不得分开计算)10000元。通过奖励、补助、保底等方式，主城区棚户区房屋每平方米补偿价格达到9000元左右，棚户区被征收对象持币自主选择空间大，住房购买能力和居住品质得到有效保障。

(二)实施棚户区改造安置补贴。市政府出台《关于全面加快棚户区改造工作的意见》(长政发〔2014〕38号)文件，明确对棚户区改造中选择货币补偿、并在规定期限内签订征收补偿协议且他处无房的被征收对象，包括被征收房屋产权人，落户长沙三年以上、户口在征收范围、符合低收入条件的被征收房屋关系人(指被征收房屋产权人的父母和子女)，直管公房住宅和单位自管房住宅合法承租人，给予棚户区改造安置补贴，支持其到市场上购房。棚户区改造安置补贴标准为15万元，补贴资金列入项目成本。2015年，全市共办理棚改安置补贴资金审核5980户，其中3115户已使用补贴4.67亿元到市场自主购房。按照商品房市场均价6000元/平方米，每户购房100平方米估算，棚改安置补贴政策的出台当年即拉动住房消费约59.8万平方米、35.88亿元。

(三)鼓励购买商品住房用于棚改安置。为鼓励货币化安置，探索政府购买服务工作，进一步拓宽棚改安置房筹集渠道，2015年市政府出台了《关于购买商品住房用于公共租赁住房和棚改安置房的实施意见》(长政发〔2015〕13号)，规范政府购买商品住房用于棚改安置房行为，明确了资金组织、房源范围、数量及要求、筹集方式等10个方面内容。截至2015年12月底，各区积极开展房源对接活动，组织订购4309套商品住房用于棚改安置，筛选一批优质实惠的楼盘与开发商达成购房优惠协议13000余套，有力保障群众安置购房需要。

(四)做精做细房源服务工作。一方面，多种方式组织筹集房源。各棚改项目通过政府购买、组织团购楼盘、鼓励开发商让利、组织棚改购房大集市等多种形式的房源对接活动等，多方式筹集房源，引导被征收户自主购房。以岳麓区桐梓坡大板房为例，项目涉及征拆户数2564户，项目指挥部筹集了3家楼盘作为预控优惠商品房、17家楼盘作为团购优惠商品房，为居民群众争取到了最低价格、最高优惠，满足了群众以小换大、以旧换新、以危换安的住房需求，实现项目推进拆得下、稳得住、搬得走、住得好。另一方面，通过完善服务推进货币化安置。如黄兴北路棚改征收工作按照分类安置，提供房源的原则，不断创新房源工作的四一模式，即一站式审批保障资格、一个系统管理棚改房源、一批团购商品房安置、一项房屋装修服务，并创新打造全国首个棚改项目网上服务专栏。

棚户区改造项目是什么项目 长沙停车棚厂家

上周末，曹杨带着父母去芙蓉北路。这里，曾经是曹杨父母小时候工作的长沙北站。原来总面积1820亩的北站棚区改了。现在，旧的工厂、矿山和车站都消失了。这里，正在演变成长沙金融生态区。

如今的芙蓉北路，高楼大厦刷新了城市的高度。大型金融机构总部、国际五星级酒店、时尚购物中心、高端精品住宅、充满绿色的生态走廊都将聚集在这里。这里将成为长沙又一张闪亮的名片。

近年来，长沙市棚户区改造工作创新推进了四增两减、市级统筹、有机棚改和货币化安置工作经验，形成了长沙棚改工作的典范。它不仅改善了居民的生活条件和生活环境，也提高了城市的质量。现在，这种模式已经得到住房和城乡建设部的高度认可。

四增两减促进城市质量的提高

拥挤的窄巷开不了车；破旧的房子容纳了一家三代人；在城市快速发展的过程中，长沙市中心仍然隐藏着许多这样的棚户区。交通拥堵、环境恶化、配套设施不足，催生了亟待整治的城市病。

质量是城市的生命。长沙市住房保障局相关负责人告诉记者，城市棚改是长沙城市总体规划建设的重要组成部分，也是解决城市疾病的有效手段之一。近年来，长沙市棚改以四增两减为导向，增加公共绿地、公共空间、配套设施、分支网络密度、居民人口密度和发展强度。这样既尊重了城市发展的规律和城市的现有文脉，又改善了城市居民的居住环境。

记者了解到，桐梓坡大板房、清水塘后街等棚改项目将完善基础设施建设，增加教育配套用地、停车场、支路、绿地广场，提高城市公共服务能力。通过棚改，长沙五区新增公益事业用地公顷。

有机棚改，延续城市历史文脉

长沙棚改模式除了四增两减之外，还包括有机棚改的经验，这是长沙的特色。长沙市住房保障局党组书记、局长李志坚告诉记者，长沙棚户区的有机改造不是单纯为了改造，而是将改造与当地国民经济发展紧密结合起来。

芙蓉区都政街，是一条改造前环境较差的窄巷子。余东是这条街的老住户，一家三口开着一家50平米左右的店。杜正街改造前，家里月收入只有7000元，但改造后，俞东开起了食堂。每到假期，大街上都是游客。现在，余东家的家庭收入已经达到人民币/月。

装修前，都政街只有不到30家店铺，每个店铺的月平均租金收入不到1100元。改造后门店数量增至74家，平均每户租金收入增至每月3200元。更重要的是，有机棚改实施后，原本狭窄破败的都政街被修复成为历史商业区。在300米长的都政街上，詹王府、城隍庙等历史遗迹从历史的尘埃中浮出，古宅、水井、店铺都回到老街，以崭新的状态迎接来自四面八方的游客。

据了解，长沙今年将继续推进有机棚改革。重点实施以朝宗街为代表的棚改工程，让破旧的棚户区变成具有湖湘文化身份和历史文化底蕴的街区。

货币化安置，让人民得到实实在在的利益

在棚改长沙模式中，四增两减和有机棚改长沙两种经验提高了城市的质量

2014年9月，王俊杰所在的黄兴北路棚户区实施货币化安置政策。此外，王俊杰有资格获得15万元的棚户区改造和安置补贴，政府还组织棚改户购买商品房。因此，王俊杰立即以团购价在6公里外的市区购买了一套平方米的商品房。算上安置补偿、住房补贴和税收优惠，王俊杰买房后还剩15万元，没有搬家、装修和租房的压力。

王俊杰生活的变化是棚户区改造的一个缩影。记者了解到，2015年，长沙主城区棚户货币化安置比例已达89%。长沙市住房保障局相关负责人告诉记者，今年全市共有131个改造项目，计划改造户数，万平方米，计划投资1亿元。其中，主城区将继续加大棚改货币化安置力度，确保棚改货币化安置比例不低于80%。也就是说，今年将会有更多的王力可接君居民真正从货币化安置中受益。

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