半岛记者
今年，王先生的家庭增加了新成员，从三口之家变成了四口之家。此外，他的父母来帮忙照看孩子。现在两居室的公寓越来越局促。因为不富裕，所以想买一套总价低一点的公寓给父母住。经查看，王先生对市北区碧桂园云项目很感兴趣，但对物业顾问承诺“公寓实行商业水电，电费只比民用电高一个多角”提出质疑。电价普遍比民用电高很多。售楼处的说法靠谱吗？" .4月24日，记者作为购房者前往售楼处了解情况。
云珠：靠近地铁站，生活设施比较齐全
4月24日下午，记者来到位于鞍山一路与南宁路交叉口的碧桂园云珠项目售楼处。登记完温度后，物业顾问详细介绍了房产情况。
碧桂园云珠项目沙盘
“目前房子已经卖完了，因为整个项目的房子不多。想买房可以看看碧桂园云项目。还有几套房子在卖，精装送。云项目现在有公寓和商店产品。”据物业顾问介绍，云珠和云晶共用这个售楼处。
据物业顾问介绍，云珠项目靠近青岛理工大学，周围有鞍山二路小学，靠近地铁四号线、一号线，还有一个农贸市场。家乐福是一家大型超市。
记者在地图上测量，发现碧桂云距离地铁4号线、1号线何海波站较远，直线距离超过600米；云珠到家乐福的距离近千米。开车6分钟左右，走路20分钟。另外，记者在云珠项目周围走了一圈，发现相邻的鞍山二路、鞍山一路、南宁路都比较窄，容易堵车。
公寓交易水电，电费只比民用电高一毛多？
据云珠地产顾问介绍，目前公寓产品的建筑面积集中在30-70多平方米，均价在人民币/左右，装修每平方米1500元。除此之外，只有几个大型公寓。“我们的项目靠近Inspur青岛大数据产业园。比如一套31左右的公寓，总价60万左右就可以买到。如果是投资，也可以和第三方托管人签订托管协议，保证年收益率5%。”物业顾问说，公寓用的是商用水电，有暖气但供暖形式不确定，没有煤气。
商业水电比民用水电多收多少钱？物业顾问解释说：“我碧桂园云境最新动态青岛们公寓的电费只比民用电高一点点，水费可能差很多。一吨水2元。”对于记者质疑商业用电收费比民用电高很多，物业顾问表示以前是，现在刚改。
记者问现在买公寓有没有优惠政策，物业顾问说现在交钱就交5000，多便宜2万。但4月28日，记者在青岛网上房产网站查询，发现碧桂园云写的公寓产品并未取得预售许可证。
随后，记者致电碧桂云售楼处，但工作人员表示，该公寓尚未出售。由于公寓的商业用电比民用电高1毛钱以上，这个收费标准可以确定吗？该工作人员表示，他公寓的水电收费标准最终是根据政府规定的商业水电收费标准确定的，“基本可以达到这个标准”。据了解，一般商业用电的收费标准远高于民用电，那么云项目是如何达到这个收费标准的呢？这名工作人员说，他得到的信息
根据青岛物价微信官方账号公布的青岛市现行水电价目表，城市将居民用电量分为三个档次，实行阶梯价格。第一档：每户每月用电量210度以下，执行现行电价，每千瓦时人民币；第二档：每户每月用电量在210-400度之间。在现行电价基础上，每度加价0.05元，即每度；三档：每户每月用电量400多度。在现行电价的基础上，每度加价0.3元，即每度元。一般一档都能满足普通家庭的用电需求。
对于工商电价，如果实行单电价，小于1 kV时，峰峰值电价在1元左右，均价为每千瓦时人民币元，最低价为每千瓦时人民币元。公众可以参考下表了解商用和民用电力的收费标准。
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碧桂园云景：
精装交付标准中没有明确披露建筑材料的详细信息
由于云珠的住宅已经售罄，物业顾问介绍了碧桂园云景项目。云景项目位于市北区大沙路与金华支路交叉口。沙盘显示，该项目有两个出售的高层商业产品和一些40年的产权(尚未开放)。“目前除了顶层和底层，还有几套房。建筑面积约119 m 2，均价约人民币/m 2，其中精装修3000元/m 2。”教育设施有青岛启元学校、青岛阴超学校，都在家里；交通方面，小区入口到在建地铁1号线水青沟站的道路距离为900米，还有规划中的地铁5号线。
碧桂园云景项目沙盘
由于云珠和云景项目共用一个样板房，物业顾问随后带领记者参观了140的样板房。大门左墙上悬挂“碧桂园云珠项目单元简介”、碧桂园云珠8号楼该单元容积率装修交付标准及配套设施。“云珠、云晶项目的地板全部使用欧神诺瓷砖；马桶和热水器都是TOTO的……”在讲解过程中，物业顾问会介绍配置好的建材品牌，但样板间门口公示的装修交付标准并没有注明建材品牌、价格等具体信息，只公示了装修配套设施的名称，如乳胶漆、卫生间、燃气灶等。此外，样板间的家具还标有“交付标准”和“未交付”
付标准”，提醒市民参观样板间时多留心看清楚。装修交付标准中未明确注明建材品牌等具体信息
参观完样板间，来到一楼大厅，当天下午看房的人不多，在现场看到了销控表，但未看到项目“一房一价”信息表。询问置业顾问后才知道，原来放在了一条走廊的拐角处，未在显眼处公示。
什么是开盘 数量的意思
西海岸5月开盘(黄色阴影，和新盘开盘一样)
具体来说，纯新盘方面：保利源城领先秀山计划5月底6月初开盘，推出120-170m ^ 2高层和210-260m ^ 2小城镇产品；灵山湾龙岩将于5月底开放小高层产品，建筑面积112m ^ 2、142m ^ 2；建华国际医疗卫生城将是第一套公寓，建筑面积约38平方米，50平方米；未来星城也将在年中开业，110-130m2的住宅产品。
西海岸也有11个项目有新的住宅上市：金地杨康智慧谷将在5月份上市小型小型高层建筑，建筑面积77平方米，单价8000元/平方米；绿地青岛城际空间站将发射95m ^ 2、107m ^ 2、119m ^ 2住宅产品；天台山海印象会有小户型1、2套可用，面积46-72m ^ 2；海尔生产城创荣海大厦、恒山书院将新增住宅，建筑面积93-116m ^ 2；融创中心和融创影子资本昵称也有新品上市，户型面积适中；灵山湾一号将推海景楼王44号楼；万科城市光将推89-118m ^ 2的房子，均价-元/m ^ 2；中南环球冯春南岸高层住宅即将入市，面积93、105 m2；龙湖春江陈子将于5月推出别墅产品，建筑面积125平方米。
此外，西海岸将有两个项目推出公寓产品，即中铁青岛世博城和合长海云溪银行，适合小户型、总价低、自住。
城阳楼市热度不减
10套入市推
自城阳区实行公租房政策以来，城阳楼市的人气一路攀升。几个星期以来，城阳一直独霸着青岛各地区新建商品住宅的榜单，甚至很多项目都在排队看房。5月，城阳楼市持续火爆，5月份计划推出10个项目，其中有许多大型公寓需要改善，平房和堆叠别墅也出现了新产品。
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