中国办公网():南昌县银三角未竟工程，在阔别七年后迎来振兴契机
南昌县银三角未完成的项目，在阔别七年后迎来了盘活的契机，开发商泰和集团也放弃了南昌的二院系项目。
1月22日，泰和集团有限公司宣布其全资子公司福州泰和房地产开发有限公司与义乌中国小商品城房地产开发有限公司签订《国有产权交易合同》，并以上市底价1亿元获得南昌胡因梦房地产有限公司75%股权、南昌安盛房地产有限公司100%股权及相关债权。
M&A合作开始加速的泰和也在2017年迎来了爆发年。
广发证券研究报告显示，截至2017年第三季度，泰和通过4次招标、拍卖、29个收购项目，大批量补充土地资源，新增土地储备1万平方米，建筑面积1万平方米，总投资10亿元。同时，在Cree公布的2017年房地产企业销售排行榜中，泰和以1亿元的评分排名第17位，首次超越1000亿房地产企业的门槛。
年销售增长600亿元，泰和业绩辉煌。而第一阵营的房企，如横碧湾，无论是业绩、土地储备、扩容能力都遥遥领先。二营房企如何找到自己的突破之路？
接管尹萌湖项目
据了解，尹萌湖项目位于南昌县银三角。由于依山傍水，初步规划建成主题游乐、旅游度假、休闲娱乐为一体的国家5A级景区。2011年8月，江西康庄投资控股有限公司投资开工建设，计划2012年底正式对外开放。
2013年9月，康庄投资上市公司义乌小商品城，后者投资10.9亿元共同成立南昌胡因梦房地产有限公司.虽然在2014年初，一些单位确保了项目的第一阶段将在年底完成并开放，但随之而来的是无限延迟的开放时间和两年的关闭。
最后，2017年11月29日，小商品城通过义乌产权交易所以不低于1亿元的上市价格公开上市转让南昌尹萌湖项目产权，打破了7年的沉寂。
泰和的收购，意味着这个坑坑洼洼的项目迎来了振兴的曙光。合肥研究院市场分析师詹告诉《时代周刊》记者，湖是一个现在很难存在的项目，按面积计算，土地成本只有2466元/平方米，与周围平均每平方米10000多元的售价相比，考虑到泰和产品的溢价能力，该项目未来将有很好的盈利空间。
据了解，本次交易标的胡因梦地产和安盛地产在南长县银三角(胡因梦项目)共持有12块土地，总土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米。其中居住用地11处，商业用地1处，容量6.31万平方米。泰和宣布：“由于尹萌湖项目的低容积率，它适合在院子里开发高档产品。”
据詹分析，根据南昌仓北泰和收购的第一个项目的销售情况，湖项目未来售价可能超过2万元/平方米。但由于项目量大，如果全部开发成高端堆场产品，上市后销售情况还有待观察。
南昌当地一位业内人士告诉《时代周刊》记者，泰和在收购尹萌湖项目上可能有些无奈。面对多年来深入培育南昌的新利地产、万科等房地产企业，布局空间不大，新利地产和万科都把收购合作作为本地扩张的主要方式。
M&A扩张和新十亿
泰和作为福建省的一家房企，近两年由于大规模的并购和土地收购，成为业界关注的焦点。接管
自2003年加快全国布局以来，泰和频频在福建、上海、北京征地。带着任志强“老黄有点疯”的感觉，泰和的总资产从2010年的51.81亿元增加到2017年第三季度的1835.87亿元，其项目地图也扩大到包括福建、一、二线核心城市、二线省会城市。
据了解，2016年，当泰和的征地重点从公开招标、拍卖、拍卖转向M&A合作时，企业的土地储备迅速增加。仅2017年，泰和就进入郑州、济南、南昌、合肥、太原、武汉等热点二线省会城市，并以108亿元的成本拿下北京华侨城土地王等轰动项目。
通过合作并购，泰和集团在大幅增加土地储备的同时，逐步完善了国家布局战略。太和董事长黄启森表示，自2016年以来，太和90%的土地都是通过并购合作获得的。“所以平均来说，泰和这两年的土地成本只有公开市场的一半左右”。
其实得益于泰和在土地市场的扩张，泰和早在2016年就已经经历了业绩的爆炸式增长。2016年太和实现营业总收入207.28亿元，实现归属于上市公司股东的净利润17.07亿元，同比分别增长39.93%和28.84%。
此外，泰和2016年年报还显示，除了房地产领域布局日益完善外，文化旅游、金融、文化院线等新业务板块的多元化发展也备受关注。在柯睿公布的2017年房地产企业销售排行榜中，泰和以1007.2亿元的成绩排名第17位，首次跨过了房地产企业1000亿元的门槛。
第二阵营住房企业冲刺
已经进入快速发展通道的泰和无疑是2017年房地产企业中的一匹黑马，但在2018年第二阵营房地产企业的突围竞争中将面临更加激烈的竞争。
根据克里公布的2017年房屋销售排名，17
例如，2017年同样突破的千亿规模的新城控股，在充足的可售货量之下，大为资本市场所看好，并预测其很大概率在2018年比肩中海、绿地等品牌房企，晋升房企第一阵营；此外，招商、龙湖，以及即便是尚未突破千亿的阳光城、中南置地等企业，同样有着不可小觑地增长目标和实现能力。
可见，千亿赛段之后，第二阵营的房企将进入更为激烈的赛程。上述证券分析师向时代周报记者表示，现今的第二阵营房企处于关键节点，如若不能在规模竞赛中跑出来，那么其将会面临被淘汰的结局。
而在这场竞赛中，拿地能力将成为关键因素。
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