八年的基层工作给了我最大的财富
孙志文1969年出生于上海，但现在他已成为南昌房地产业的风云人物。
“1992年，大学毕业后，我从事建筑工程工作，在建筑工地上混，在园林公司跑跑腿，做过保险和销售经理。”他说，那时候他干的活最累，苦年熬了八年。然而，孙志文认为这八年让他获得了一生中最大的财富。在过去的八年里，孙志文看到了丑恶的嘴脸，尝到了各种辛酸。在各行各业摸索8年，各种角色思考8年，人生哲学“征服”8年。
5年格陵兰组三级跳远
2000年，孙志文进入绿地集团从事房地产开发，仍然是从基层做起，但孙志文在五年内完成了惊人的三级跳：从普通员工到办公室主任，再到助理总经理，再到总经理。
2005年，孙志文被绿地集团任命为南昌营业部总经理，负责南昌绿地的开发。孙志文在房地产行业辛辛苦苦干了近10年，学了5年诸侯角色，在被称为英雄城的南昌“征服”了无数堡垒，在“绿地王国”的城堡下服务了近10年。他坚信，未来的每一年都将是另一种风景。就像他的人生哲学一样！这种哲学造就了他努力到底的霸气人格。
这段经历对孙志文后来的发展产生了很大的影响。一方面，由于他的施工经验，质量得到了保证。绿地南昌的产品以其高品质赢得了市场的口碑，南昌绿地的所有项目至今仍由他持有，这在分工日益细化的房地产行业中实属罕见；另一方面，工程背景造就了孙志文先进稳健的企业风格。有人半开玩笑地说，孙志文就像一个成功的拳击手，在防守中进攻，在进攻中扩大。
南昌房地产市场在3个月内被明确开发
2005年孙志文来南昌接任“诸侯令”时，南昌冬天湿冷的感觉与火热的楼市形成了鲜明对比，震惊了第一个进入这片水土的孙志文。他发现南昌整个房地产市场当时还处于发展的初级阶段，一个健康良好的发展环境就像是随时等待种植的耕耘沃土，他欣喜若狂！
当时他梳的是手的大小；另一方面，他把所有的业余时间都花在了穿梭于南昌各大楼盘之间，丈量南昌楼市的每一寸土地，不出三个月，他就对南昌有多少楼盘，房地产行业有多少发展有了清晰的印象。
“当时我和同事冲到最前线，加班几个月，每天只睡四五个小时。这一天一直持续到2006年年中。”重新定位的格陵兰宫迎来了他接手后的第一次开放。在诺亚俱乐部的时尚接待会上，买家轻松完成选房手续，客户在时尚娱乐下品味格陵兰蓝宫的别墅特色，孙志文积累下一批准客户。这一年，滨江豪苑的尾房全部提前售罄，绿地蓝宫别墅的销售业绩日益刷新，绿地的品牌形象在南昌得到前所未有的提升。
2007年后，南昌绿地在孙志文手中运作良好。此时此刻，孙志文开始了他的第一轮庞大计划，进攻城市，夺取土地之王，成为城市的顶级CBD，承担公共建设，为政府做慈善。只要是有利于城市发展的活动，就有孙志文和绿地的支持。
两年来，孙志文先后开发了范登府、绿地绿地中央广场，每个项目都是南昌的城市名片；被誉为南昌第一代富豪的专属领地；能在市区实现CBD。
现在，绿地集团已经成为南昌房地产品牌的龙头名片。当班级搬回上海时，格陵兰的优秀成绩单
毫不夸张地说，绿地地产四年前就位于南昌，其角色最多被定义为“开发商”。绿地虽然在上海房地产行业有着显赫的名声，但在南昌只能充当一个中等规模的开发商，相对于当时南昌绿地的发展模式和数量来说，显然微不足道。经过近五年在孙志文南昌绿地兰宫最新动态的苦心经营，绿地集团形成了商业地产、酒店业、住宅业齐头并进的格局，成为绿地人引以为豪的“CBD经营者”和“城市经营者”。然而，孙志文只用了四年时间就成功地改变了这个角色，这是普通人无法想象的短暂时间。
2009年，就南昌市的绿地而言，初步计划同时开发五个项目。这五个项目都分布在南昌各个重要板块，无论哪个区域绿化，都会带动下一轮发展热潮。
目前，南昌几家房地产开发商正在寻求在香港上市。与其他想谈论如何偿还假期并保持低调的房地产开发商相比，孙志文似乎从不害怕告诉外界，绿地集团一直计划上市。
对话冲刺2012年世界500强
记者：国际金融危机对全国房地产行业影响很大。绿地是如何应对危机的？
孙志文：绿色空间应对危机的关键是要有强烈的风险意识和创新能力。危机来临时，绿地有足够的警惕性和抗风险能力，以及不断创新的能力，以面对各种不利因素的冲击。对于稳定健康的企业来说，一次又一次的危机未必是好事。我们集团的张玉良董事长曾经说过“每一次宏观调控都是一次绿色空间的机遇”。
记者：南昌绿地的下一个目标是什么？
孙志文：2012年是绿地南昌成立10周年。为了迎接这个辉煌成就的历史时刻，我们制定了一个宏伟的发展规划。绿地集团未来三年将在南昌迎来第二次跨越式发展：一是确保绿地在江西的品牌地位和影响力继续逐年提升，全力打造和维护江西地产第一品牌企业，努力打造未来三年的市场话语权和定价权。二是继续深化南昌市场，确保第一市场份额。第三是
积极拓展周边省市，为集团2012年冲刺世界500强作出强有力的贡献。点评
南昌绿地山庄别墅价格 南昌的别墅怎么购买
南昌独栋别墅解密
230栋单户型出售，最高1200万元/栋，超人民币/平方米
江南都市报2009-07-
如果要问南京今年上半年哪个楼盘是销售冠军？扬子晚报最近给出了答案：商家依云谷。
冠军来自招商局地产并不奇怪，但这个来自仙林区的高端项目其实是一栋别墅，以8000多万元的价格夺得第二名，让很多月销量榜上的“常客”大吃一惊。在北京，今年1-5月别墅数量和面积分别增长69.9%和70.3%。今年上半年这两个城市的房地产业绩都与别墅息息相关。2009年南昌别墅市场怎么样？
230栋单户住宅出售
在福布斯全球十大豪宅排行榜中，都是独栋别墅。独栋别墅巨大的潜在市场和供需矛盾导致独栋别墅的高价格和永恒价值。独栋别墅作为住宅建筑中的高档奢侈品，随着房地产的快速发展而成熟，其在市场上的分类也层出不穷。近年来，各种建筑外观、丰富的私人庭院景观和多元化的室内空间成为城市新贵的专属，并逐渐成为身份和地位的标签。
从2003年2月开始，国土资源部暂停了别墅的审批，随后在2006年明确禁止别墅房地产开发项目用地。别墅用地审批暂停导致别墅短缺。别墅对土地的需求很高，对于土地资源贫乏的中国来说是奢侈品，所以稀缺性是独栋别墅的第一属性。从南昌的独栋别墅市场来看，也不例外。目前，南昌市场的独栋别墅库存很少，几乎没有独栋别墅的再供应，保持了以前来源的销售。从2009年1-6月的市场情况来看，南昌市出售的城市独栋别墅不到90套，其中保利国际高尔夫花园60套，其他套总数不到30套。8月保利国际高尔夫花园将推出30栋独栋，之后将陆续推出约100栋独栋。格陵兰蓝宫目前只出售两套独栋房屋，面积355平米/栋，售价8000元/平米。万科四季花城目前有9套独栋，还有两套独栋出售，面积320平米/栋，售价人民币/平米。
翡翠山庄，2007年开业，二期独栋别墅80多套，现在只剩下4套。今年10月，将推出第三期75套独栋别墅。青岛西永半岛共有19栋别墅，还剩3栋，面积248-380平米/栋，价格5000元/平米左右。开业时间待定。
最高单价1200万元/栋
从南昌市独栋别墅的销售价格来看，青山湖和艾溪湖一带独栋别墅的价格都在2万元以上，单套的最高价格甚至超过1000万元。本报获悉，仲达大学青山湖有14栋独栋别墅，具体开放时间未定，每栋别墅价格在800-1200万元。这是因为他们有南昌最壮观的青山湖资源，还有交通便利等因素。
值得一提的是，位于红谷滩的保利国际高尔夫花园(Poly International GOLF Garden)也是江西唯一的城市高尔夫豪华住宅小区，超大面积5400亩，独享叠子湖水面1340亩，高尔夫球场绿地资源2600亩，山林资源数百亩。再加上目前禁止高尔夫用地，高尔夫别墅在独栋别墅中独树一帜。
现代高收入人群会越来越多，形成对别墅产品的有效需求，供需差距会拉大。其次，独栋别墅对稀缺资源的最大占有和自身环境的不可复制性，赋予独栋别墅最大的投资潜力。
独栋别墅产品的高居住舒适度是一个
纵观古今中外，最成功最显赫的家族往往都有自己的家庭版图。过去这种家族领地在中国往往表现为亲戚居住的大房子，而在欧洲贵族阶层则往往表现为代代相传的城堡或庄园。在当今中国，越来越多的时代精英发现，传统的家庭意识在事业的继承和发展中发挥着非常突出的积极作用。独栋别墅已经成为家庭定居和家庭意识传承的重要载体，也是身份和地位的象征。
在南昌，独栋别墅的真正崛起，主要是基于城市独栋别墅的崛起。由于交通不便，销售滞销，南昌新贵接受度低，目前还处于起步阶段。城市别墅是指分布在青山湖区、艾溪湖、湘湖、红谷滩的独栋别墅，具有交通便利、资源丰富、适宜居住和投资的特点。但大多数独栋别墅分布在混合产权社区，面积较小，住房极其稀缺。互连
南昌独栋别墅简史
纵观国内外独栋别墅，按地理属性可分为城市别墅和郊区(远郊)别墅；根据景观属性，可分为山地别墅、高尔夫别墅、湖景别墅、海景豪宅。但它们都有一个共同的特点，就是在生态环境中占有稀缺而不可复制的自然资源，在生存空间中享受自由的生活。
从南昌别墅市场的发展来看，从1998年到现在可以分为五个阶段：1998年到2000年以南湖花园和现代庄园为代表的第一代别墅，2000年到2004年以翡翠别墅为代表的第二代别墅，2004年到2005年以万科长岛别墅为代表的第三代别墅，2005年到2005年以第四代别墅为代表的第一代和第二代别墅，给人一种不折不扣的田园感觉，是一种从万科长岛独栋别墅开始，南昌独栋别墅在规划理念上引进了一些先进的设计经验，真正的独栋别墅正式上市。正文/记者谢宇春
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