作为一个做了十几年房产中介的老板，我发现绿地蓝宫真的是一个纯粹的别墅社区，市场价值被严重低估。分析以下几点供您参考：
1.地价
南昌市西湖区，云清路以北，培英路以西(B06-01)，住宅区，总面积72亩。5月12日，政府出价950万/亩，开发商出价2027万/亩。据估计，我们所在的胡翔市区目前的地价是每亩800万元，绿色别墅的平均每户土地消耗量也应该达到560万元，这只是购买的地价，没有计算建设别墅、道路、绿化和社区供水供电的成本。
胡翔四路有一块77.5亩的住宅区，在我们以西10公里处，靠近赣江。今年1月4日拍卖，碧桂园地产公司中标价格302万/亩。这是南昌市住宅用地出让最低价。
即使我们以最低的价格复制我们的绿地别墅，我们别墅的平均土地消费价格也将达到210万元(302万X0.7亩)。加上住房和社区建设费用，平均房价应不低于300万元。大型独栋别墅应该在1000万以上。
2.便利的生活
地铁3号线登步站距离小区东门不足600米，南门华润，北门彩虹之上，红星美凯龙。胡翔第一附属医院即将建成并投入使用。小区内有江西省教育质量最好的广播电视幼儿园，对面住宅主题小区有白树小学，平安白树中学。
3.人气和欣赏空间
随着胡翔新城近一两年的人气上升，我发现很多精明的买家已经发现了绿色别墅的巨大潜力。我在胡翔做了两年中介。刚来的时候，最低也能找到五千多套。当时最便宜的一平方绿色别墅卖了不到7000元。今年，胡翔所有住宅区的价格都上涨到了一万多，实际上已经翻了一番，而绿色别墅只上涨了3000元左右。其实不到两年，光我们店里就卖了10套别墅，平均每个月一套。买家是政府官员和老板，他们都认为这是一个被低估的纯别墅社区。
4:为什么被低估了？
分析以下几个小点：第一，普通人不敢想别墅，只会想我想买的套房。二：后期南昌开发了几个带别墅的楼盘，真正有钱的人没看到。三：以前别墅开发的时候税费太高。如果你花两百万买了一栋别墅，就要交一百二十万以上的税费。
5:为什么价值一定要暴涨？
目前在红谷滩买120-130平米的房子需要200万，
如果在胡翔买一栋130-150的复式建筑需要140-150万英镑，在胡翔买一栋120的带院子的公寓需要140-150万英镑，
在南昌颍上附近其他别墅卖350多万的情况下，
这里的纯别墅小区有南昌别墅里花园和院子最大的别墅，送了那么多别墅。在胡翔买房只需要加40-50万，在红古买这个别墅不需要额外的钱。以后可以头脚踩地，空气清新。你没看见一栋多露台的好房子吗？
就我个人而言，发帖前几天果断起步，因为便宜的房子越来越少了。如果有人觉得我是卖瓜的老太太，那我只能痛快了！多想想！
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