南昌独栋别墅解密
230栋单户型出售，最高1200万元/栋，超人民币/平方米
江南都市报2009-07-
如果要问南京今年上半年哪个楼盘是销售冠军？扬子晚报最近给出了答案：商家依云谷。
冠军来自招商局地产并不奇怪，但这个来自仙林区的高端项目其实是一栋别墅，以8000多万元的价格夺得第二名，让很多月销量榜上的“常客”大吃一惊。在北京，今年1-5月别墅数量和面积分别增长69.9%和70.3%。今年上半年这两个城市的房地产业绩都与别墅息息相关。2009年南昌别墅市场怎么样？
230栋单户住宅出售
在福布斯全球十大豪宅排行榜中，都是独栋别墅。独栋别墅巨大的潜在市场和供需矛盾导致独栋别墅的高价格和永恒价值。独栋别墅作为住宅建筑中的高档奢侈品，随着房地产的快速发展而成熟，其在市场上的分类也层出不穷。近年来，各种建筑外观、丰富的私人庭院景观和多元化的室内空间成为城市新贵的专属，并逐渐成为身份和地位的标签。
从2003年2月开始，国土资源部暂停了别墅的审批，随后在2006年明确禁止别墅房地产开发项目用地。别墅用地审批暂停导致别墅短缺。别墅对土地的需求很高，对于土地资源贫乏的中国来说是奢侈品，所以稀缺性是独栋别墅的第一属性。从南昌的独栋别墅市场来看，也不例外。目前，南昌市场的独栋别墅库存很少，几乎没有独栋别墅的再供应，保持了以前来源的销售。从2009年1-6月的市场情况来看，南昌市出售的城市独栋别墅不到90套，其中保利国际高尔夫花园60套，其他套总数不到30套。8月保利国际高尔夫花园将推出30栋独栋，之后将陆续推出约100栋独栋。格陵兰蓝宫目前只出售两套独栋房屋，面积355平米/栋，售价8000元/平米。万科四季花城目前有9套独栋，还有两套独栋出售，面积320平米/栋，售价人民币/平米。
翡翠山庄，2007年开业，二期独栋别墅80多套，现在只剩下4套。今年10月，将推出第三期75套独栋别墅。青岛西永半岛共有19栋别墅，还剩3栋，面积248-380平米/栋，价格5000元/平米左右。开业时间待定。
最高单价1200万元/栋
从南昌市独栋别墅的销售价格来看，青山湖和艾溪湖一带独栋别墅的价格都在2万元以上，单套的最高价格甚至超过1000万元。本报获悉，仲达大学青山湖有14栋独栋别墅，具体开放时间未定，每栋别墅价格在800-1200万元。这是因为他们有南昌最壮观的青山湖资源，还有交通便利等因素。
值得一提的是，位于红谷滩的保利国际高尔夫花园(Poly International GOLF Garden)也是江西唯一的城市高尔夫豪华住宅小区，超大面积5400亩，独享叠子湖水面1340亩，高尔夫球场绿地资源2600亩，山林资源数百亩。再加上目前禁止高尔夫用地，高尔夫别墅在独栋别墅中独树一帜。
现代高收入人群会越来越多，形成对别墅产品的有效需求，供需差距会拉大。其次，独栋别墅对稀缺资源的最大占有和自身环境的不可复制性，赋予独栋别墅最大的投资潜力。
独栋别墅产品的高居住舒适度是一个
纵观古今中外，最成功最显赫的家族往往都有自己的家庭版图。过去这种家族领地在中国往往表现为亲戚居住的大房子，而在欧洲贵族阶层则往往表现为代代相传的城堡或庄园。在当今中国，越来越多的时代精英发现，传统的家庭意识在事业的继承和发展中发挥着非常突出的积极作用。独栋别墅已经成为家庭定居和家庭意识传承的重要载体，也是身份和地位的象征。
在南昌，独栋别墅的真正崛起，主要是基于城市独栋别墅的崛起。由于交通不便，销售滞销，南昌新贵接受度低，目前还处于起步阶段。城市别墅是指分布在青山湖区、艾溪湖、湘湖、红谷滩的独栋别墅，具有交通便利、资源丰富、适宜居住和投资的特点。但大多数独栋别墅分布在混合产权社区，面积较小，住房极其稀缺。互连
南昌独栋别墅简史
纵观国内外独栋别墅，按地理属性可分为城市别墅和郊区(远郊)别墅；根据景观属性，可分为山地别墅、高尔夫别墅、湖景别墅、海景豪宅。但它们都有一个共同的特点，就是在生态环境中占有稀缺而不可复制的自然资源，在生存空间中享受自由的生活。
从南昌别墅市场的发展来看，从1998年到现在可以分为五个阶段：1998年到2000年以南湖花园和现代庄园为代表的第一代别墅，2000年到2004年以翡翠别墅为代表的第二代别墅，2004年到2005年以万科长岛别墅为代表的第三代别墅，2005年到2005年以第四代别墅为代表的第一代和第二代别墅，给人一种不折不扣的田园感觉，是一种从万科长岛独栋别墅开始，南昌独栋别墅在规划理念上引进了一些先进的设计经验，真正的独栋别墅正式上市。正文/记者谢宇春
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