华夏幸福2019年营收华夏幸福含山产业新城最新动态破千亿 未来聚焦“核心都市圈”

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作者|廖凯

来源|野马金融

2019年，华夏幸福在采取一系列改革措施后，逆势而上，交出了一份优秀成绩单。

4月24日，一直被众多投资者所期待的华夏幸福终于公布了2019年财报。数据显示，其营业收入和利润继续稳步增长，后期报告显示稳定的幸福，股市也在周一大幅上涨。

财报发布两天后，华夏幸福于4月26日召开网上业绩发布会。王董事长、联合董事长、首席执行官、总裁对公司的发展变化作了回答。

收入突破千亿，净利润增长24.4%

2019年，楼市调控进一步加码，白银时代的房地产行业面临更多挑战。

在行业不断变化的趋势中，引领新兴工业城市发展的华夏幸福，今年业务质量稳步提升，业绩实现平稳快速增长。

年报显示，华夏幸福2019年实现营业收入1000亿元，比上年增长25.6%，突破1000亿元。同时，上市公司股东应占净利润达到亿元，比2018年增长24.4%，履行了与平安的博弈承诺。

查阅其年报的财务数据，我们发现华夏幸福的盈利能力也在不断提升。

据了解，2019年华夏幸福整体毛利率达到43.7%，同比增长2.1个百分点；整体净利率为13.9%，与去年基本持平。在过去的五年里，收入和毛利的复合增长率分别高达29%和37%，持续表现出色。

截至报告期末，华夏幸福总资产达到10亿元，增长11.7%。预收款额达到1亿元，预计未来三年将逐步转化为业务收入和利润，为未来经营业绩的增长提供保障。

2019年，华夏幸福在保持规模稳定增长的同时，公司运营质量也在不断提高。

年报显示，华夏幸福2019年现金回报达到1亿元，同比增长%，销售回报持续增长。该公司的销售回报率也从去年同期的46.2%跃升至今年的61.4%。

2019年全年，华夏幸福经营活动现金流入达到亿元人民币，同比增长%，经营回报率也有明显提升。在2018年的基础上，华夏幸福的销售费用和管理费用占比分别继续下降0.45个百分点和2.0个百分点。报告期末，华夏幸福现金额度达到亿元，偿付能力得到充分保障。企业资产负债率也同比下降到83.90%，同比下降2.75个百分点。

多项数据指标显示，2019年华夏幸福在业务优化、区域调整、项目整合、降低成本、提高效率等方面取得了良好的效果。

在推介会上，对于华夏幸福未来的发展，董事长王表示：“华夏幸福已经在大都市区摆了一个很重的位置。工业新城本身是按照都市区布局的。我们已经规划了13个省和15个大都市区。接下来，我们的任务是继续深化这些工业新城。”

关于公司的战略定位，它还表示，“它将成为中国领先的核心大都市房地产投资开发和运营管理平台。”在新形势下，它已经从以前的“中国新型工业城市的主导运营商”转变为。

大都市圈的布局，非北京的表现提高了80%

工业新城，作为华夏幸福近几年的主要发展方向。华夏幸福总裁吴向东也表示：“过去20年，华夏幸福在中国做得最早、最大、最好。应该是华夏幸福照顾的东西。”

据了解，华夏幸福在工业新城及相关业务的表现上进一步改善了收入结构。

根据年报数据，华夏幸福产业新城在北京周边地区的业务收入为579.79亿元，同比增长

据了解，在继续深化京津冀都市圈的基础上，中国幸福都市圈布局开始向长三角(上海、南京、杭州、合肥)都市圈、粤港澳(广州、深圳)都市圈、郑州、武汉、成都三大高能核心都市圈移动。

年报显示，华夏幸福2019年新增7个仓储PPP项目，全部位于北京以外的外围地区。截至报告期末，公司在各大都市圈分布的工业新城项目已达32个，其中国家PPP示范项目5个，省级PPP示范项目1个。

2019年，中国幸福产业园新签约企业545家，投资1956.13亿元，同比增长17.84%，招商规模创新高。

在演出会上，对于工业新城的发展现状，董秘林成宏表示：“工业新城目前呈现出良好的梯队建设。在已启动的79个工业新城中，已签署72个现有工业项目，完成66个。整体支付已经实现，22家进入成熟阶段。”

成熟期意味着22个新兴工业城市实现了正的净现金流。随着其他新兴工业城市项目的进一步发展，其整体支付和运营现金流也将表现良好，未来华夏幸福的整体表现将达到更高水平。

高管们首次亮相并谈论新业务

在4月26日的华夏幸福业绩发布会上，值得一提的是，华夏幸福董事长王和联席董事长、CEO、总裁首次出席业绩发布会。

2019年2月入职后，吴向东这一年一直很低调，这次的业绩见面会也是他入职后第一次公开露面。

关于吴向东，业外人士可能不太了解。不过，我应该听说他亲自在华润置地深圳万象市工作过。在不乐观的感觉中

业绩会上，对于华夏幸福的新业务，吴向东总结为“开拓新模式、开拓新领域、开拓新地域。”同时也表示：“去年中国平安成为华夏幸福的重要股东，未来华夏幸福在开拓新业务的时候，有一个重要的出发点是要服务中国平安未来大的发展战略需要。”

中国平安的战略性入股，对于华夏幸福至关重要，公司现金流压力得到缓解，也为将来的发展提供持续动力。

经历了2018年缓拿地，缓投资之后。2019年，华夏幸福拿地金额达到311亿元，拿地面积421万平方米，分别较2018年增长204%和63%，给未来销售和业绩增长打下坚实基础。

中国平安也为华夏幸福的业务发展提供了很多商业地产合作资源。例如，与平安人寿合作的北京丽泽首个“轻资产”业务模式项目，便是其中之一。

新业务里，2019年9月摘牌的武汉长江中心项目，便是华夏幸福在商业领域迈出的重要一步。

这是华夏幸福首个从拿地开始，涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目，总规划计容面积达到117.29万㎡。

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