南昌市最新拆迁动态

二、南昌市动迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费的具体数额和计算方法一般由各市确定。详见各地发布的标准。作者在这里列举的补偿标准，是按照受欢迎的被拆迁人独立搬迁过渡的方式计算的。拆迁人提供周转房的，不需要支付临时安置费。以石家庄为例(自行搬迁):2012年搬迁费20元/平方米，计算两次；临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12个月内每月增加50%，预计期限不足24个月的从第13个月起每月增加75%，逾期超过24个月的从第25个月起每月增加100%

三、南昌市停产停业损失赔偿

非住宅经营用房补偿费用。因为是个案，赔偿标准无法统一，一般由征收涉及的当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

四、南昌市拆迁补贴和奖励办法

补贴包括困难补贴和共享补贴。困难补助是对贫困人口的补助，按照当地政府颁布的标准确定；分摊补贴是对所有被拆迁人房屋分摊的附加补贴，分摊补贴标准也会下发。比如石家庄发《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指居民因鼓励居民及时入住而支付的额外补偿。具体标准各地不一样，但这个费用不是强制性的，交不交要看当地政策。

动词（verb的缩写）南昌市房屋装修及家电搬迁补偿

房屋装修补偿也是由当事人先协商，协商不成的，由评估机构评估确定。家用电器的转让也参照上述方法实施。但为了统一方便，各县市会根据市场价下达具体的补偿标准，具体金额以征收拆迁时下达的补偿标准为准。

南昌市拆迁货币补偿：

1.房屋价值补偿

补偿标准与产权调换相同，但增加一项：计算补偿时，考虑共享补贴面积，价格一并计算。

二.临时安置费和搬迁费

按照上述标准，只需支付12个月的临时安置费，安置费与产权调换安置费标准相同。

三.其他补偿项目

只要满足货币补偿，被拆迁户还可以享受各种困难补助、搬迁奖励、停产停业损失、住房专业化、家电转让补偿等。

1.集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收的矛盾越来越突出。我国尚未专门制定规范集体土地和房屋征收的法律法规。农村土地征收补偿标准在《土地管理法》和地方法规中仍比较零散，但补偿标准较低，明显不符合农村经济发展的实际。国家相关法律部门正在做，具体什么时候实施还不知道。为方便拆迁工作，各县市参照国家法律法规，因地制宜制定完善了相应的补偿标准。例如，河北省发布了郑绩(2008)32号文件。农村征地拆迁包括农用地和宅基地，具体如下：

2.农村宅基地房屋补偿

由于国家正在努力制定新的集体土地和房屋征收拆迁补偿标准，补偿仍在按照有效的法律法规进行，宅基地地上的房屋仅作为附着物进行补偿。我相信在新的法律法规出台后，可能会有所补偿

1.土地补偿费：计算方法：土地补偿费标准由各国政府根据当地情况确定，乘以被征收土地的面积。未使用的土地应按地块价格的60%执行。河北省价格见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果国家项目需要征收，将根据新出台的政策具体实施。如果没有出台具体规定，土地补偿费一般按被征收耕地前三年平均年产值的16倍缴纳。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包方所有。

二.安置补助费：本补偿项目一般结合土地补偿费计算，按238 (2004)号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果单独计算，安置费标准为被征收耕地前三年平均年产值的14倍。这笔费用专门用于补贴需要重新安置的人员。被征地人员由村集体组织负责安置的，费用由村集体统一使用和安置。

3.青苗或附着物补偿：青苗补偿按征地时当季农作物产值计算。地上附着物的补偿也由社区市政府颁布具体的补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件发布了《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也有这个规定。被征收人可以按照这个标准计算这两项费用。需要注意的是，这两项费用均归土地承包人或附着物所有人所有，集体组织不能要求分割。

南昌市城中村改造拆迁补偿

近年来，城中村改造是政府倡导的改善城市功能、改善城市环境的政策，利国利民。其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁和农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁三方结合。拆迁主体是村集体组织的独立拆迁。但国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁是以政府名义进行的，其拆迁主体有本质区别。城中村改造拆迁补偿项目因村而异，每个村都有自己的条件和经济条件，由村民代表大会或村民代表大会通过讨论和补偿方案确定。但一般分为以下几项：

1.一户人家的宅基地

置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行同地同价的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相南昌市最新拆迁动态互攀比。

南昌老城区拆迁改造方案出台 征迁方案都定了 快看看有你家吗

5月28日，从南昌旧城建设项目推进工作会议上获悉，备受社会关注的棚户区改造拆迁方案近日公布。根据规划，学校、医院、文化馆、体育场馆等大型公共服务设施将停在南昌老城核心区。此外，棚户区拆迁补偿安置也将按照“一拆一还，等价交换”的原则进行。

大型公共服务设施将停在老城区的核心区域

南昌老城人口密集。为疏散老城区人口，规划规定，学校、医院、文化馆(厅)、体育场等大型公共服务设施建设将限制在老城区控制区域内(洪都大道-解放西路-滨江路-府河路包围区域)，核心区域(阳明路-八一大道-站前西路-府河路包围区域)建设暂停。同时，在土地、规划、税费等方面出台配套政策，鼓励在新城区和组团建设学校、医院、文化馆(馆)、体育场馆等大型公共服务设施，促进人口从老城区向新城区和组团转移。此外，除棚户区改造项目外，将严格控制老城区(福和路以东、阳明路以南、八一大道以西、洪城路以北)的连片商业开发。

为了提升旧城品位，南昌今年将投资1亿元，完成410万平方米的拆迁任务，开通11条破路，实施8个城市棚户区改造项目、4个城中村改造项目和3个廉租房建设项目。其中，城市棚户区改造为旧房改造，涉及十字街、理子街、长工控股集团所有地块、南昌市经贸委所有地块、东湖区、西湖区、青山湖区、青云浦区所有地块。

棚户区拆迁补偿安置实行“一拆一还”

根据拆迁补偿方案，南昌市原则上采用“一拆一换”的方式，即由评估机构对被拆迁房屋进行评估，然后根据评估结果，被拆迁人自愿选择以货币补偿或产权调换的方式进行补偿安置。被拆迁人选择产权调换的，原拆迁面积免征契税；被拆迁人以补偿货币购买商品房或二手房的，只对超过补偿金额的部分征收契税；购买商品房和二手房作为拆迁安置房的，同等面积免征买方契税。

同时，城市将补足36平方米被拆迁房产面积小于36平方米且同一城区内无其他自有住房的家庭，不结算差价。被拆迁户原则上安置在安置房最小的户型内；超过36平方米的部分实行分步价格结算，即36-50平方米之间的部分按成本价结算，超过50平方米的部分按市场价结算。另外，被拆迁人符合经济适用住房购买条件的，可以优先购买经济适用住房；符合廉租住房申请条件的，可以优先考虑廉租住房。

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