01
两年时间不短，但也不长。R&F呼和浩特市一直在建设中，期待着广大买家。然而，没有人会想到，R&F地产进入呼和浩特的开盘工作，却让R&F地产的脸上有点味道，这也让买家的心感到寒冷。
到底发生了什么，从2017年疯狂买房到2019年交房维权的呐喊？
从业主在网上发布的大量负面新闻来看，呼和浩特市R&F的品质确实与全国R&F物业十强不符。精装换了惊喜装，毛坯房换了拆迁房，竣工验收前强行交付等。R&F房产突然从一个上市房地产变成了一个“黑心开发商”，被业主誉为“呼和浩特市唯一一家按照空白标准交付精装修的上市房地产企业”。
业主反映，呼和浩特R&F市现在正严重“缩水”。
首先，呼和浩特R&F市当初号称是呼市南部最大的楼盘，现在一期只开发了8栋；其次，很多承诺的机构凭空消失，只有在建幼儿园“孤军奋战”；第三，呼和浩特市承诺的最高地标建筑群已经成了泡沫，只有楼前的“卷首楼”，与R&F倡导的黄金商圈严重不符；
四是几千平米的承诺湖变成了只有一艘搁浅船的浅滩，承诺的天然绿色氧植吧也变成了小草坪小径；五是样板间豪华装修和一线品牌成为不知名的八线杂品牌，装修工程偷工减料，粗制滥造，不堪入目，环境空气质量超标。
看看网上反映的施工质量问题，比如：框架损坏、墙面损坏、瓷砖损坏、电线外露、漏水等。真的很难接受，业主们怀疑自己是不是遇到了假R&F？
02
R&F绝对是真正的R&F，但为什么呼和浩特会变成这样？
我相信R&F地产能成为中国十大地产之一，绝不是骗局。
华南五大地产虎中，R&F是老大，恒大和碧桂园只是弟弟。而恒大和碧桂园则是准点，在楼市低点低价吃了不少地，在楼市高潮时疯狂卖房套现，不断抛高吸低，两者都是行业前三。R&F成了情妇。
呼和浩特也是如此。恒大地产率先进入呼和浩特。从2012年恒大花园开始，不断布局呼和浩特。凭借其良好的品质和品牌，已经赚了不少钱。
碧桂园进内蒙古早，进呼和浩特晚。直到今年3月29日才拿下新城区复兴营地块，共亩，起拍价3.45亿。由于刚开工，不知道能不能体现碧桂园的五星级品质。
呼和浩特R&F这样做的原因是什么？是水土不服？还是人？
03
网上一篇名为《富力太难了》的文章显示，R&F地产今年的业绩支柱之一是呼和浩特R&F市。
根据R&F地产今年上半年的数据，营业额排名前五的城市是无锡、重庆、乐清、南昌和呼和浩特。值得注意的是，呼和浩特对R&F物业的利润贡献明显较高，呼和浩特R&F物业的毛利率达到42.7%。公布的数据显示，呼和浩特至重庆R&F市的平均每平方米土地和建设成本仅为3880元，重庆或呼和浩特的R&F市目前价格在9000元以上。
这些数据是否真实还有待验证。
如果是真的，那么如此高的毛利会导致曾经享有盛誉的R&F城项目的崩溃吗？这背后是开发方压低成本而销售方快速销售结算，甚至以提前违规交房为代价的问题。
另一方面，我们认为呼和浩特市R&F有很多质量问题。这是否证实了R&F市的高毛利正在压低成本？
04
现在R&F在呼和浩特有三个在建项目，除了R&F，还有R&F华亭和R&F上月居。
但是，R&F市的第一枪是这样的，业主维权的负面消息不断，会不会影响R&F花体的销售
好品牌，好品牌，坏品牌谁负责？
房地产不是高科技行业。王石不是说房地产行业低吗？
的确，低。搞房地产不是借钱，盖楼，卖房，再借钱……简单粗暴的商业逻辑？
但仔细研究，你会发现，房地产行业背后其实有两大智慧：一是要诚实，二是做事(时机)。
呼和浩特R&F城在呼和浩特遭遇滑铁卢，做人不厚道吗？还是做事情时机不对？
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #呼市富力地产最新动态
评论列表