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“越强越强，房地产市场将继续两极化”“宽松的住房环境将继续，下半年市场将值得期待”……7月15日下午，一场关于泉州楼市的年中盛会在南艺宝山花园会所上演。
当天在活动现场，业内精英和专家学者齐聚一堂，对上半年楼市进行总结和盘点，对下半年的市场进行展望和分析。在场的客人都大有收获。在在场嘉宾的赞誉和好评下，“2016泉州地产半年报暨下半年最期待地产颁奖典礼”圆满落幕。
主流媒体发起唱房地产半年来演绎最强音
大数据时代，数据已经渗透到各个行业和商业领域，成为各个行业的重要生产要素。对于房地产市场来说，销量的分析和解读也很重要。
到年中，泉州晚报作为泉州主流权威媒体，再次引领行业，继续发挥深度培育行业、服务市民的宗旨，积极倡导解读《2016泉州房地产半年报》。这种解读不仅有助于房地产企业准确把握市场信息，也为市民买房置业提供了重要参考。在这个特殊的节点上，它成了泉州房地产业的一次盛会。
下午，距离活动签约还有半个多小时，很多嘉宾已经提前到了，这和活动组织者有很大关系。参加本次活动的阵容可谓“豪华”:由泉州晚报主办，泉州市房地产协会为指导单位，报社旗下的《泉州晚报》、《东南早报》、《泉州商报》、泉州网、泉州通APP为媒体支撑，这些都有助于活动的顺利举行。特别值得一提的是，国内最大的房地产综合信息服务提供商——克朗也为此次活动提供了专业的数据支持，并与《泉州晚报》联手独家发布2016年上半年的全部数据，对《泉州房地产半年报》的解读作用最强。
每份榜单都显示，今年上半年的整体市场是好的
作为此次活动的重环节，2016年上半年泉州地产数据和榜单的发布引起了业界的关注。主办方精心制作的上半年泉州楼市销售清单视频，拉开了数据解读的序幕。
这次发布的数据主要是对泉州六区(丰泽区、洛江区、历城区、泉港区、台商投资区、经济开发区)、晋江区、石狮区的楼盘及其关联企业的销售进行排名。据嘉里泉州机构营销总监梁少芳介绍，本榜单选取的数据涵盖了所有物业类型，如住宅、别墅、商业、写字楼、SOHO、车位等，涉及的销售金额、销售面积等数据来源也是签约、备案数据。
从榜单来看，几家领先的房地产企业都在本年报公布的2016年上半年10大销售排行榜中。其中，最受关注、含金量最高的是上半年销量和销售面积的竞争。南艺地产以宝山南溪谷和南艺广场的热销，夺得总销量和总销售面积双冠军；万科集团和当地房地产企业东海发展在销售总额和面积上分别位居第二和第三。单销量冠军赛，保山花园楠溪谷拿第一，泉州万科城拿总销售面积第一。此外，晋江中航城在晋江的营业额和营业额面积上获得了2016年上半年的冠军，石狮世茂摩天楼在石狮的单套销售数量上获得了2016年上半年的冠军。
“今年上半年，全国很多城市的销售都取得了一定的成绩，这与泉州市楼市最新动态当地的条件和城市政策密切相关。”嘉里泉州机构的营销总监梁少芳(音)分析说，从3月份开始，两者都是急需的
华侨大学工商管理学院教授、华侨大学电子商务中心主任洪在对数据进行分析解读后，就房地产行业的“互联网”营销以及如何在大数据时代有效、全面地利用数据平台反馈终端销售等问题发表了看法，赢得了嘉宾的热烈掌声，将活动推向了高潮。
楼市已经过去了一半，下半年揭开面纱的泉州楼市也是趣味横生。许多新项目将在市场上出售，包括东部板块的泉州保利城、天溪湾碧桂园、海辰尊域、东海区的恒大城广场和蒋斌地区的皇江美景。他们的入市，不仅将为下半年楼市注入新鲜血液，重塑楼市格局，还将进一步丰富泉州楼市的供应产品线，为购房者提供更加多元化的选择，值得期待。
权威媒体搭建舞台，开发商和专家学者一起唱。表扬先进，为行业典范鼓劲呐喊，为脱化慢工程建言献策。房地产半年报是一个起点，也是一个“起点”，激励业内同行多做探索和改变，期待在下一次活动中再次见面。
2019泉州楼市 泉州新开楼盘信息
边肖走访发现，接下来将有很多项目酝酿进入泉州主流板块，为“金九银十”提前预热市场。
东海板块
:海韵山居二期新产品9月底开盘。该项目将建设约119-219 m 2平房和311-366 m 2半山别墅，均价约15000元/m2；
丰泽区市区
:泰和九龙泰主要推广表面118-147m ^ 2左右的产品，或近期开盘；美加南洋一号二期预计下月开始认可度，其余楼盘一次上线；
洛江板块
:江南一阳江一期工程指日可待。主要产品为三至五房，建筑面积约89-125 m 2，空白限价为人民币/m 2。目前，成员登记的第一阶段正在进行中；
台湾商业区
:世茂云6#、10#即将推出，户型为三至四房，建筑面积约89-129 m2；在利高的利港岳兰山一期，将会有一座俯瞰大海的高楼和一个堆积如山、湖光山色的庭院。高层公寓将有三至四个房间，面积约为92-120，堆叠庭院的面积约为122-135，预计在不久的将来进入市场。
随着各大地区房地产市场新产品的不断推出，市场供应量必然会增加。无论是刚需要的还是改良的买家，都有更高的概率买到自己喜欢的房子，买家可以根据实际情况和需求进行比较和选择。
去化学化不均匀，土壤冰冷，泉州楼市分化加剧
一方面是持续的大量供应，另一方面泉州楼市表现出明显的市场分化。
从近两个月新房去化学化来看，东海板块一套“低库存、严限价”形成的二手房市场热度，在项目开盘时基本保持了90%以上的去化学化率。云台、万科城市之光、上海上石海等热点项目开盘100%；在江南等次新价值板块，脱项目情况基本符合预期。
由于项目位置高，综合素质高，锦江大桥南盘百信郁江地景六期开盘当天就达到100%；由于周边商品房项目集中在晋江市区，前期消化的客户比较多，所以项目去化学，开工率在40-60%左右；周边板块或周边县区，由于库存大，开盘率在20-30%左右，销售压力大。
在土地市场方面，泉州土牌也有“冰与火”的情况。核心热点热，竞争激烈，外部市场冷。房企收购土地更加谨慎，底价交易、低地价和拍卖开始频繁出现。(注：泉州有2个地块，即永春县2019-66号地块和南安官桥地块)。
目前楼市分割时，购房者在选择区域时要更加谨慎。
一些重磅地块将推动该区域价格突破涨停预期
根据泉州市2020年土地出让计划，三四季度将推出一批重地，区域限价有望突破。
东海板块：
计划第三季度推出三块地块(城建集团2015年底拿下的东海泉州国际金融服务中心148亩地块)，其中包含一定比例的住宅。目前该板块最高限价为人民币/(保利一号大厦)。如果把原来的城市建设用地卖了，在限价水平上有很大的想象空间。
北丰板块：
第三季度将出售一片面积超过156亩的纯住宅区，这也是今年计划出售的最大的纯住宅区。目前该板块最高限价为人民币/(东海秋季开发山川)，新地块限价有机会再创新高。
城东板块：
第四季度计划出让九中旁边的土地。板材种植墨木以来空白限价已达到人民币元/，未来新地块限价概率高于
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