浙江在线-杭州直播。新华网浙江4月7日电(记者滕)不久前，蓝色钱江的两个停车位使用权以96万元的单价被拍卖。消息一出来就刷朋友圈。很多网友感叹：“一个车位居然能达到半个房子的价格！”
但是这么高的溢价并不是所有的车位都能达到的，一些楼盘的车位价格不但没有上涨反而下跌了。近日，丁桥W房产的业主李女士告诉记者，一年多前她买下小区的车位时几乎是“腰”，这让她感到非常担心.
w房地产部分车位新价格
有半价出售的房地产停车位
物价局&律师：开发商可以在限价内自行定价
“车位最低10万，全额5000元。”李女士告诉记者，W地产以10万到11.5万不等的价格推出了剩余的100个停车位。
与李女士花25万买的价格相比，价格几乎翻了一番。“有些业主更不能接受。他们在房子实行彩票政策之前就以销售的方式购买了它。价格更贵，要40万。”不仅如此，与同区域其他楼盘的车位相比，这些车位的价格更低。
价格大幅下跌。“为什么要说会跌呢？”和“我们在这里花了几万美元”。当时很多吐槽淹没了业主。
据了解，这批促销车位是以公证、抽奖的形式卖给业主的。对于之前没有买过车位的车主来说，摇一摇是赚来的。而一些买了车位的车主，最后因为“真香”的价格，决定参加抽奖。
无独有偶，车位降价也不仅限于W楼。位于萧山市北部的j地产也在2月底进行了后期停车推广。29万的车位下降了10万。附近另一栋H楼，刚开业时车位均价32万，优惠促销3-7万不等。可以查到一些相对偏的车位，最低20万。
诚然，当业主看到自己的停车位降价出售时，他们买得太多，这在心理上是不可接受的。那么，车位降价的行为是否违法，能否维权？
记者了解到，2017年7月杭州推出“车位承诺制”后，新房车位销售价格出现天花板，杜绝了车位“天价”的可能。在这个上限下，开发商可以自主调整价格吗？物价局相关工作人员告诉记者，根据《浙江省定价目录》，车位价格属于市场调节价，开发商可以根据建设成本、市场供求等情况，在最高限价内自主确定价格。
对此，浙江五莲律师事务所高级合伙人徐华表示，在规定范围内降价属于商业行为，业主不能硬主张，只能自行协商。“以前有的开发商可能会出于舆论或者品牌形象的原因，安抚业主的情绪，补一些差价。但是，这不是法律规定的义务。”
杭州的车位市场其实是比较稳定的
在热门领域，新旧房地产停车位没有太大区别
有的车位卖96万，有的车位卖一半。那么，杭州的停车位市场情况如何？记者做了一些调查。
目前，随着杭州各行业新房价格的重塑，车位价格也有相应的价格类别，呈梯度排列。
据统计，申花、钱江新城、奥体的停车位都在50万左右。城东新城、根北新城、滨江的停车位集中在40-45万之间。萧山市和萧山市的停车位都在30万左右。仙林、崇贤、南睡城等急需地段有20万车位。换算后车位价格约为房屋备案单价的10倍，也是板块中车位备案价格的峰值。
一般来说，同一区域内新建建筑的停车位价格差异不大。然而，随着发展
比如去年年底，未来科技城2.0的X房产推出了“买房送车位”的活动。还有一些楼盘在第一次开盘前就进行了预登记，这样可以获得一定的车位折扣。像城北的q楼，提前车位有五千块的优惠。但我们可以看到，当市场趋于火热时，优惠力度越来越小。
即使在热门地段，新旧楼车位的售价也差不多。比如在沟庄，新址车位价格在26-30万左右。虽然板块内二手房小区的车位相对于最初的10万左右的价格增加了不少，但是22-35万之间的价格也在合理范围内。
事实上，随着沟庄住宅项目的日益填充，住宅区的入住率不断上升，加上违章停车、抄袭等客观因素，近年来停车位的购买率有所上升。“略低于市场价的车位，一挂就买。”板块里的B楼物业人员告诉记者，业主上周卖了18万车位，马上有人咨询，买了。
“不投机”，谨慎投资
停车位根据需求合理购买
回顾杭州的停车位销售，我们可以发现，由于其商品属性和市场化性质，其价格在过去几年一度达到峰值。2016年商品房极热的时候，出现了“天价车位”、捆绑销售等乱象。临平新城某区车位甚至卖到800-100万/辆。
之后，为了整顿乱象，杭州于2017年7月出台了“车位承诺制”，开发商应承诺出售不超过xx万个车位，车位有定价逻辑和依据。2018年4月杭州实施摇号政策后，情况进一步好转。
不可否认，早些年，车位已经成为一些投资者眼中的热点。有些人在一天结束时打包购买停车位，然后以更高的价格出售，从而获得可观的利润。包括沟庄的H楼，员工可以以更低的价格购买多个停车位，现在售价大多翻了一倍。
然而，目前的情况却大不相同。一方面，在新房限价的情况下，大部分楼盘接近车位限价上限。车位价格不再是原来的低了，投资收益也不如从前了
从前。另外，杭州楼市贯彻“房住不炒”，与之关联的车位亦然。当房子回归自住需求，一度跟房价捆绑、价格节节攀升的车位，同样需要回归到市场中的合理范畴。
对于业主来说，购买车位可以关注以下几点：
一、从自身实际需求出发，理性购买。当车位的使用价值较高时，行情出现波动，不是投资的心理的你，相对来说也不太受到影响。
二、对比一下其他小区车位售价，自家小区车位是否在合理的范围。另外，可以关注一下自身小区的车位配比情况，如果配比较高，且预算相对吃紧，先租再买也是不错的选择。一般来说，刚需楼盘的车位去化较慢，尾盘车位也可能会出现促销优惠。
三、车位有人防车位和非人防车位的区别，人防车位在发生自然灾害或者战时会被强制征用，并明确规定使用权转让期限不得超过20年，购买时要看清。
四、如果名下车辆为新能源系列，如果所在小区无充电桩车位配备的话，则要关注具体的位置能否安装充电桩，避免后期无法充电的麻烦。
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