是不是小产权房，哪个部门来确定？由于小产权房是我国土地所有制(农村集体所有制和城市土地所有制)二元体制造成的，是否属于小产权房，由土地管理部门确认。
二、出售小产权房的效力
根据《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农业建设”。既然集体土地是不允许转让的，那么按照“去哪儿都行”的原则，在土地上建的房子自然不能转让。因此，对于小产权房的买卖，司法界基本遵循以无效为原则，以有效为例外的规则。也就是说，农民将其宅基地上的房屋出售给城镇居民或者非试点地区不同农村集体经济组织成员的，房屋买卖合同一般视为无效(参见最高人民法院2011、2015年《全国民事审判工作会议纪要》)。由此可见，买卖小产权房的法律风险非常高，不仅房地产转让不可能，而且这种买卖基本上会被确认为无效。
三、小产权房与违法建筑的关系
如上所述，当我们谈到小产权房时，我们会立即想到建在集体土地上的房子，不允许在外面出售。当你谈到违章建筑时，你会认为这个建筑没有办理许可手续或者明显妨碍市容。通常穿透的角度是完全不同的。
关于违章建筑，首先要肯定两点：什么是违章建筑？主要是《城乡规划法》。我们通常说违章建筑，但实际上更适合称之为违章建筑。这些建筑主要违反了规划法。根据《城乡规划法》第三条：“城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城镇规划区内的建设活动应当符合规昆明官渡区小产权房最新动态划要求”。也就是说，在进行建设之前需要获得规划许可。但是，我国目前的违章建筑，无一例外都没有经过规划许可程序，或者是规划之外的乱建。然后，还有一个问题。农村建设也需要规划吗？当然，规划方法叫做城乡规划法。
这样，是否违法由哪个部门确认和界定？自然是企划部了。不仅是城市中的违章建筑，还有村庄中违章建筑的定义。因此，在拆迁工作中，虽然是多部门联动，但要明确分工，明确轻重缓急，牢牢把握规划法的主线，依法进行。
那么，违章建筑和小产权房是什么关系呢？是否意味着所有小产权房都是违章建筑，都要拆迁？当然不是。农民在宅基地上建造的合法房屋是小产权房，不是违章建筑，自然不能拆迁；村庄在非农业集体土地上建造出售的房屋，没有规划手续，属于小产权房，应归类为违法建筑。但不是建在农业用地上，一般规模较大，有人居住。另外，规划部门过去对农村建筑管理松散，不宜轻拆；村民未经批准在农用地上规划建设的房屋，如济南郊区部分利用农用地、林地、坡地建设的别墅，属于违法建筑，情节严重，不属于严格意义上的小产权房范畴，应坚决拆除；至于城市城中村建的小产权房，有的有一定的旧村改造规划，有的属于超建加建，有的严重违反城市规划，有的严重影响市容等。情况不一样，要分门别类处理，不能一下子拆了。有些违规属于小产权房的范畴，更多违规的不是小产权房，是严重违反规划的项目。因此，很明显，非法房屋的拆迁和小产权房屋的拆迁
对于小产权房，国务院、国土资源部、建设部多次下达命令，强调坚决打压。各地尝试了一些处置办法，但不敢合法化。今后小产权房的主要处理无非就是两个措施：正规化和拆迁化。是将部分符合一定条件的小产权房，在完成相关手续并缴纳相应税费后，纳入廉租房、公租房、限价商品房等保障性住房系列；但对于一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的“小产权房”，则采取强制改建或拆除的方式。
因此，处理小产权房的对策无非是：
一是严禁增量小产权房。规划、国土、城管、建设等部门分工负责，共同管理。小产权房建设一旦有苗头，马上严厉打击，坚决取缔，绝不姑息。哪个部门有问题，哪个部门负责；
二、对于存量小产权房，分类研究，分类处理。如上所述，支付符合条件的土地出让金，并补充和合法化手续；严重占用农村耕地和严重违反城市规划建房的，应当强制拆除。
三、十八届三中全会后，要尽快统一有关方面对“建立统一的城乡建设用地市场”的认识。在符合规划和用途控制的前提下，允许农村集体管理建设用地流转，以与国有土地同等的权利和价格进入市场。尽快出台落实政策的具体措施，这是根本解决办法。
文章来源：深圳房地产刘健
站内编辑：葛子非
文章评论：超重力
地铁4号线线路图 地铁9号线线路图
保利城值得买吗？
云室知道：
保利城
项目位于人民东路虹桥立交东南侧，占地283亩，总建筑面积108万平方米。除住宅建筑外，该项目还计划建设32万平方米的商业区、一个60多亩的公共绿色景观公园和一个15个班的幼儿园。
在外部配套设施方面，根据官渡区规划，
保利城所在的地区计划建设200多个班级的全系教育设施。此外，该项目距离正在建设的地铁3号线、地铁6号线二期也比较近，属于“地铁双面板”，交通上有优势。
保利城
精装修，交付价格2000元/平米，目前价格在-元/平米左右，性价比比较高。考虑到配套项目和价格水平，保利城值得入手。
建设中
保利城
想问问云路雨亭现在是什么情况？在微信官方账号看到一条推文，慌了
云室知道：
云路玉亭位于官渡区玉园路南侧，由官渡区阳富社区陆毅居民小组、官渡区玉园街道办事处、云南雷达房地产开发有限公司共同开发建设。云路玉亭是官渡区的一个小产权房项目。2019年10月，官渡区城管局宣布，云路玉亭未取得《建设工程规划许可证》，为违章建筑，官渡区计划没收。
对于小产权房，自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已经明确，小产权房不能通过登记将非法用地合法化。换句话说，小产权房是违法建筑，不能取得产权证。
关于云路玉亭，云南王芳在去年的这份报告中说得很清楚。
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官渡区两处“小产权”房产将被没收买房，现在该怎么办？
富宝村什么时候拆除？
云室知道：
富宝村位于富宝半岛，被誉为“云南第一村”。根据规划，富宝村连片改造工程总用地面积约为亩，总投资1亿元。项目北至环湖路，其他三面靠近滇池。重建范围内，规划滇池一级保护区约1440亩，基本农田537亩，商业娱乐混合用地、居住用地、娱乐休闲用地、商业用地。
由于富宝半岛靠近滇池，涉及滇池保护，富宝村大部分被规划为滇池一级保护地，可开发土地不多，投资至今无果。今年3月30日，官渡区国有资产公司发布了《富宝村连片改造工程引进合作企业招标》，但无人报名投标。目前没有企业愿意接手富宝村的开发，拆迁还很远。
富宝村靠近滇池
昆明房价会降吗？
云室知道：
很多人留言问昆明房价会涨还是会跌。不管给什么样的回复，边肖基本上都是会被读者训话的。在这里，边肖再次公布了今年以来的房价数据，不管是涨还是跌，个人都可以通过看数据来判断。
首先，2016年至2019年12月，昆明新建商品房价格连续41个月上涨，2019年12月首次下跌。
其次，2020年1-7月以来，受新冠肺炎影响，房价有涨有跌，但总体价格以上涨为主。具体来说，1月和3月新商品房价格与前一个月相同；2月环比下降0.2%；4月份同比增长1%；5月环比上涨0.6%；6月份同比增长1.2%；7月份比上月增长了0.3%。
2020年1-7月昆明新增商品房增减情况(数据来自国家统计局)
地铁2号线二期工程进展如何？
云室知道：
昆明地铁2号线二期从环城南路站南端的头井开始，至宝丰村站结束，共10站。本来2号线二期计划2020年通车，但是
根据昆明公共资源交易网去年5月发布的5号线轨道工程施工监理项目、车站设备安装及装饰工程监理项目、机电系统设备安装监理项目的招标公告，最早将于2021年3月实现5号线的轨道连接，同年9月实现电力连接。如果2021年9月实现“三通”，2022年上半年才能试运营，即使以这个进度，2022年下半年才能通车。
昆明地铁5号线路线图
地铁8号线什么时候建成？
云室知道：
目前，地铁8号线仍处于轨道交通第三轮建设规划审批阶段，尚未获得国家发改委批准，正式开工还为时过早。然而，去年5月，8号线试验段开工建设。试验段位于五家坝核心区，有音乐广场站、五家坝站、五家坝南站、香花北站四个站。
昆明市第三轮轨道交通建设规划中急需建设的8号线，一旦获批，将是第一条建成的。
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昆明房价呈贡区领涨 刚刚 3月17日昆明主城区及各区房价最新发布
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买房的人哭了 借爸妈钱买房都被查
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关于小产权房转正的最新消息 小产权房转正
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织管理。 第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府予以登记，核发证书确认所有权。 第八十一条擅自将农民集体所有的土地使用权转让、出让或者出租用于非农建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 以上是边肖推出的确认小产权房的最新消息！目前小产权房还不能成为正式会员，但随着国家对小产权房管理的不断完善，小产权房的规定在近期出台可能还不一定。 我是小婷，在深万汇从事小产权房拆迁多年，对深万汇小产权房拆迁有独特的理解。更多小产权房、拆迁房干货，请私信作者 小科普 毕竟小产权房不像商品房那样编制，房产数据也没有那么公开透明。所以，第一，二手房产咨询是比较空白的，你咨询中列出的中介并没有接手这个房产，所以你不可能知道，所以措施是最适合你自己的房产。于是，作者创建了一个微信官方账号。深圳、东莞、惠州是唯一提供小产权房、九成房咨询的微信官方账号。我们期待您的关注：九里小产权房...
地铁4号线线路图 地铁9号线线路昆明官渡区小产权房最新动态图
保利城值得买吗？ 云室知道： 保利城 项目位于人民东路虹桥立交东南侧，占地283亩，总建筑面积108万平方米。除住宅建筑外，该项目还计划建设32万平方米的商业区、一个60多亩的公共绿色景观公园和一个15个班的幼儿园。 在外部配套设施方面，根据官渡区规划， 保利城所在的地区计划建设200多个班级的全系教育设施。此外，该项目距离正在建设的地铁3号线、地铁6号线二期也比较近，属于“地铁双面板”，交通上有优势。 保利城 精装修，交付价格2000元/平米，目前价格在-元/平米左右，性价比比较高。考虑到配套项目和价格水平，保利城值得入手。 建设中 保利城 想问问云路雨亭现在是什么情况？在微信官方账号看到一条推文，慌了 云室知道： 云路玉亭位于官渡区玉园路南侧，由官渡区阳富社区陆毅居民小组、官渡区玉园街道办事处、云南雷达房地产开发有限公司共同开发建设。云路玉亭是官渡区的一个小产权房项目。2019年10月，官渡区城管局宣布，云路玉亭未取得《建设工程规划许可证》，为违章建筑，官渡区计划没收。 对于小产权房，自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已经明确，小产权房不能通过登记将非法用地合法化。换句话说，小产权房是违法建筑，不能取得产权证。 关于云路玉亭，云南王芳在去年的这份报告中说得很清楚。 相关阅读： 官渡区两处“小产权”房产将被没收买房，现在该怎么办？ 富宝村什么时候拆除？ 云室知道： 富宝村位于富宝半岛，被誉为“云南第一村”。根据规划，富宝村连片改造工程总用地面积约为亩，总投资1亿元。项目北至环湖路，其他三面靠近滇池。重建范围内，规划滇池一级保护区约1440亩，基本农田537亩，商业娱乐混合用地、居住用地、娱乐休闲用地、商业用地。 由于富宝半岛靠近滇池，涉及滇池保护，富宝村...
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