前不久，官渡区政府Koitabashi街道办发布《官渡区“羊甫家园（云路裕庭）”项目地上建（构）筑物处置工作社会稳定风险评估公告》，对云路玉亭处置工作的社会稳定风险进行评估，公开征求处置意见。近日，官渡区决定对云路玉亭、凤凰雅苑的违章建筑进行处理。根据官渡区发布的公告，因为云路玉亭和凤凰雅苑没有取得《建设工程规划许可证》，属于违章建筑，官渡区计划没收。
云路玉亭上的效果图
官渡区要没收的两个项目属于未取得开发资质的所谓“小产权”建筑。
云路玉亭，又名星源镇，是陆毅集团在经济开发区的一个安置房项目。2012年3月，陆毅居民集团与云南雷达房地产有限公司合作，在项目地块上建设了5栋房屋、2栋办公楼、1栋幼儿园和1栋商业楼。2015年，云路玉亭推出60-151平米的住宅，售价4200-4300元/平米。最低也就3890元，而当时昆明的商品住宅价格大多在7000-9000元/平米。
凤凰雅苑
这是大阳王芳村的一个村民搬迁项目。项目占地100多亩，总建筑面积约43万平方米。共有10多套房子，其中1-5套为拆迁房，其余6-11套由开发商——云南恒和房地产开发有限公司出售.2014年凤凰雅苑开始销售时，价格低至4200元/平米，去年销售均价仅为5800元/平米，远低于市场。
云路玉亭和凤凰雅苑在销售过程中，官渡区政府相关部门多次发布公告，告知公众这两个项目没有取得任何合法的商品房开发审批和商品房预售许可证，属于违法建设和违法销售。但即便如此，由于其价格远低于商品房的市场价，云路玉亭、凤凰雅苑仍吸引众多买家买房，部分房屋已交付业主。
凤凰雅苑已竣工
“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，经过规划、建设、预售等手续，其建造和销售均属违法违规行为，不能进行房地产登记，不受现行房地产法律法规保护。2017年9月，国土资源部、住房和城乡建设部联合发文，强调通过房地产登记防止小产权房合法化。
小产权房的发展是国内房地产市场的痼疾。房价越高，城市小产权房发展越积极。据统计，我国小产权房总量高达66亿平方米。对于已经建成的小产权房，各地有不同的处置方式，有的直接拆除，有的没收转为国有。比如在小产权项目多的深圳，根据深圳2018年11月发布的《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》，违法建筑被没收，转为国有资产，而小产权房无疑是违法建筑。此外，去年12月，位于太原的小产权房项目——长风丁咚也被政府有关部门没收。
云路玉亭和凤凰雅苑都有业主，昆明的小产权房。如果政府想没收它们，就无法避免如何处置所有者的问题。目前，政府尚未披露处置方法，但小产权房不受现行房地产法律法规的承认和保护。如果按照违章建筑处理，业主很难得到相应的赔偿。
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