我从去年开始在很多文章中反复强调，闽侯县近几年建成交付的大量安置房小区即将办理许可证，近期还会有大量房屋继续涌入二手房市场。同时，闽侯县在建的营业用房和安置房也较多。
不仅如此，随着闽侯各乡镇制定的滨江新城发展规划，京干渚、湘青上、高大上一体化战略相继出台，大规模旧城改造分批推进。未来，在闽侯这片狭长辽阔的沿江平原上，将建起无数的居民楼。但是当地人口和五区比起来差远了。未来，楼市库存供过于求将使闽侯房价持续走低。
前面的文章提到了一些已经进入市场的新的安置房小区，比如建平花园小区、高鑫源B区；有的已经竣工移交，也在等待上市，比如岐山花园；有一些进展顺利的安全商品房项目，一两年后也会进入视线，比如著名的汤和县；有一些小区已经交房，但已经具备了办理许可证的条件，但一直在等待制定土地出让金的支付标准，如永丰嘉园、龙峰花园、瀛洲花园等。这些项目已经在2月12日的文章里统计过了，用不了多久我们就会看到大量的二手房上市。
业内很多人把这些新的安置房小区当成洪水猛兽，比如建平花园小区的经济适用房，单价一万左右，真的把相当一部分人的资金路径堵死了。所以我们可以看到，安置房小区在现实中已经被房主拼命丑化，房地产利益集团在想方设法说服他们不惜任何代价承担高额债务，多借几百万贷款交出去。他们之所以要推出各种喉舌，想尽办法，就是需要看看这些性价比高的安置房。
建平花园小区二手房价格只有马路对面那排密不透风的商品房的一半。现在高价接单的炒房团，都在忽悠别人按原价接他们的单。但是我们知道，在三四年前楼市的最高点，还是有很多房子是杀猪价的。其实建平花园小区的例子并不是最大的差价。
比如最近不止一个读者在后台问我闽侯县南通镇一个新建的小区，叫通州花园。根据福州南通镇政府去年底的批复，该小区已经完成产权登记，实际具备办理许可证的条件。这是一个14层住宅楼的超级市场，很多拆迁户都急于卖房。虽然他们还没有拿到房产证，但已经通过各种渠道寻找买家了。目前小区的房价一般在6000多每平米，比隔壁太和的京城便宜多了。
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