4月16日，证监会公布《科创属性评价指引（试行）》修订，明确规定：
限制金融技术和模式创新企业在科技创新板上市。房地产和主要从事金融和投资业务的企业禁止在科技创新板上市。
这意味着房地产企业进入a股的另一扇门已经关闭。
房企表面上看是巨大的，但实际上如果贷不到款，或者借贷能力太弱，那就只有死路一条。2020年，房地产企业平均资产负债率为%，即使是龙头房地产企业也资金不足。去年，恒大等地产企业因资金问题成为热点新闻。中小房企就更不用说了，2020年将有470多家房企破产。
因此，毫不夸张地说，一个开发商的竞争力很大程度上取决于其融资能力。
住房企业的资金来源主要有几个方面：
1.购房价格：出售新房时从购房者那里获得的钱。
2.银行贷款：不能用于征地。
3.债券发行：一般只能由较大的房企发行。
4.非标准融资：信托融资比较常见。
5.海外融资：在国外发行债券。
6.股权融资：a股融资或港股IPO
目前有几种融资方式在收紧。在“三条红线”下，根据RealData的统计，海外债券发行规模下降43.5%。此外，受益信托网也提供最新数据。一季度，房地产信托发行量大幅下降26%。
这是借贷方面，当然还有钱。房企也可以上市，让投资人做股东，这样拿到的钱就不用还了，也不构成债务，所以开发商最喜欢这种融资方式。
但房地产企业上市早就收紧了，尤其是a股。
早在2010年，楼市调控收紧，证监会要求房企IPO、定增时，需要国土资源部的意见。相当于暂停房地产企业IPO。自2016年以来，只有一家房地产公司杜南地产(古巴)在a股上市。也就是说，按照以前的规定，房地产企业上市a股基本是无望的。
科技创新板开放后，房地产企业原本希望能在科技创新板上市，但现在证监会明确表示禁止，彻底扼杀了开发商。
当然，内地房地产企业也可以另辟蹊径，在港股上市。但目前在港股上市的房地产企业(室内房源股)并不是很吃香。有两点：第一，港股的溢价空间没有a股大。说白了，a股股票贵一点，港股便宜一点，房企钱不多。二是港股收紧房地产企业IPO。比如2020年，内地房地产企业拿到港股票的会比前几年少，审核条件也会变得苛刻。
可见房企融资日趋严峻。
除了融资难，开发商最大的祸根就是“三条红线”的出台。
三条红线是：
1.不含预付款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金与短期债务的比率小于1。
说白了就是开发商要控制和减少负债。
这样一来，以前靠借新还旧的开发商就更惨了。目前，已经有大型房地产企业出现逾期债务。
房企一方面需要资金，另一方面又需要控制和减少债务，那怎么办？
只能卖出更多的房子，提高成交率。当你看到一个房地产企业时不时的搞促销，所谓的“三折”只是为了抽回资金，缓解流动性紧张。但新房一般都有限价，不仅是最高价，也是最低价，利润率有限。
房企融资不断收紧，甚至关门大吉。是什么
3.对中小房企的影响可能更大，因为龙头房企在融资上有一定优势，而中小房企没有，会增加房企之间的马太效应。经过一轮厮杀，更多的中小房企将被兼并重组，甚至破产。
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(负责编辑：李佳佳)
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