三门房产交易冷清 交易冷清房价未松

图为三门县滨水民居。陈

近日，笔者走访了三门县几个商品房销售展销中心，发现今年上半年，由于国家楼市调控政策的影响，三门县商品房价格过度上涨受到抑制，销售似乎冷清。

据调查，今年上半年，三门县商品房销售面积虽然较去年同期有所增长，但增速较去年同期大幅回落。据三门县统计局统计，今年上半年三门县商品房销售面积13.2万平方米，同比增长0.7%，但增速较去年同期大幅回落。

那么，经历了前两年的房价暴涨之后，今年上半年的三门房地产市场呢？有什么特点？作者访问了——

今年上半年新房销售不尽如人意

据笔者调查，今年上半年三门商品房销售面积和金额较去年同期明显下降。据三门县统计局统计，今年上半年，房地产开发企业21家，投资4.8亿元，同比下降36.5%。去年金茂大厦、江景花园等七个项目的投资达到5.8亿元，但今年只有江景花园二期、君临城邦、香格里拉、两岸家园等。仅完成投资1.3亿元，房地产投资直线下降。

“主要是三门市能开发的土地不多，导致推出的房子少。再加上国家收紧货币政策，商品房销售出现下滑。”商品房开发公司的陈说。

事实也证明，今年上半年三门商品房成交量大幅下降。三门商品房主要集中在大湖塘新区和西区。据了解，有代表性的有新湖国际，位于大湖塘新城，去年卖出了344套商品房，今年上半年只卖出了几十套；“湖塘约瑟”去年售出338套，而今年上半年仅售出72套；位于西区的阳光嘉园，去年卖出了561套商品房，今年只卖出了20多套。

“去年，我们的销售情况非常好。卖了100多套，一个月卖了20多套。今年我们卖不出去。上半年只卖了10多套，房价略有上涨。买房的人少了！”三门房地产开发有限公司总经理李说。

上半年三门商品房成交量大幅下降，但房价依然坚挺。据三门县城建规划局房管部门工作人员介绍，今年大湖塘新区普通商品房均价约6000元/平方米，老西区约5000元/平方米，西区约9000元/平方米，滨海新城约7000元/平方米。三门房价总体上还是保持原价，没有下降，略有上涨。

据台州天久房地产开发有限公司陈先生介绍，香格里拉总建筑面积超过7万平方米，自去年10月份以来已完成建筑面积3万多平方米。今年一期6月初开盘发售，均价9000元/平米，目前正在发售。二期的两栋高层公寓和18栋四合院仍在建设中，预计将于今年11月左右开放销售。

持币观望情绪越来越强烈

那么，是什么导致了三门今年上半年的房市格局呢？

“原因是，由于国家政策的影响，以投资为主体的房地产投机需求大幅下降，也抑制了自住需求，导致一定时期内住房需求呈下降趋势。”何总，叶光达

业内分析人士表示，流入市场的农民自建住房数量增加，是今年上半年三门楼市的一大特色。随着城市化进程的加快，县城郊区的大量农村土地被征用，被安置的农民获得了更多的房地产，如象山、城东、通建、关东等郊区农村。有的村民可以分到两三套自建房，但他们本来就有自己的房子。如果分给他们两三套，最多留一套，剩下的卖掉。因此，郊区农民自建房的出售也影响着三门房地产市场的竞争格局。

“我一直想在市里给儿子买房，可是花了80多万。对于我们这些工薪阶层来说，哪里买得起？或者观望。”在一个房地产销售展示中心，来自华侨城的李先生说。

面对如此高的价格，三门更多的购房者选择了观望态度，等房价稍微降一点再买。

只需要成为二手房交易的主力军

三门购房者购买新楼盘的热情在下降，那么二手房情况呢？8月22日，笔者作为购房者走访了几家二手房中介机构。

目前三门县已注册的二手房中介机构有十多家，全县二手房中介机构挂牌出售的二手房有130多套，价格从4500元/平米到5500元/平米不等。

浙江鑫源置业有限公司是三门县二手房中介的“老大”，经营相对规范。林先生告诉提交人，该公司成立于2010年3月。去年生意不错，卖了50多套。好的时候一个月就卖了10多套。但是今年生意不好，到现在只卖了16台，1-3月几乎为零。

“去年公司二手房销售还是不错的，11月到12月平均每个月卖出10套，今年上半年每个月只卖出5套。现在大部分购买都是刚性需求，出于投资目的购买二手房基本没有了。”某房产中介的物业顾问叶某表示，新楼交付一般需要3年左右，刚性需求的人多买二手房，不急着住的人更倾向于买新房。

据三门县房管局统计，去年上半年全县二手房售出206套，今年上半年售出219套，略有增长。据业内人士分析，今年以来，国家对房市的一系列调控，导致三门出现了“业主不愿卖，买家谨慎买”的局面，刚性需求者成为购买二手房的主力军。

最近几天

，市民王先生在紫云山庄购买了一套面积为80多平方米的二手房作为婚房。王先生告诉笔者，他以6000元/平方米购买了该套房，由于房子精装修过，相比大湖塘新区那边均价6500元/平方米的毛坯房，感觉挺实惠。

　　来源：台州日报

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