这种现象不仅出现在深圳，很多买了海景房的业主都会发现：十几年过去了，为什么海景房不涨反跌？我总结了三个教训：
第一，从深圳的情况来看，投资者盲目追随开发商的脚步，认为万科和华侨城的双保没有问题，但我想强调的是，即使是房地产大佬和豪宅的标杆厂商，在城市发展的规律面前，也同样被打败。因为深圳的城市发展方向是一路向西，与东方背道而驰！一个城市的发展前景首先取决于规划！决定一个楼盘价值的首先是地段！其次是离市中心的距离，交通便利，各种市政教育设施。这些都需要政府投资，但开发商能做的很少，华侨城投资的旅游项目并没有带动大梅沙的发展。所以，买房首先要搞清楚方向。选盘很重要，一定要按照政府的投资计划。
第二，好风景不等于“好钱景”。
对于行程时间超过3小时的所谓“度假屋”，年平均利用率基本不到3倍。由于缺乏稳定的租金回报，仅依赖景观而非生活需求的房屋在融资、抵押和变现方面也极其薄弱。基本上他们不具备投资属性，不能带来收益，甚至不能称为资产。特别是在目前南方海景房市场受到严格限制，北方海景房市场空置率高的背景下，很多海景房可能逃不过接管和涨价。如果没有必要的复杂，即使你喜欢海边度假，你也可以选择入住酒店、短租B&B等更实惠的方式。这就是所谓的“不用占用很多钱，也不用背房贷。”
第三，“5 2”的生活方式不现实。
很多人买房的时候都想的很好。他们周一到周五住在城里，周末住郊区别墅或者隔壁城市。如今，许多从事旅游房地产的人会创造这样一种期待已久的生活方式，刺激他们的投资欲望。但是实际生活的时候，一开始会觉得新鲜，然后会觉得累。用不了多久你就想卖了。多卖少接，二手房自然卖不出价钱，这是旅游地产的悲哀。
所以面对购买旅游地产的人，我一般会直接告诉大家：如果你父母现在能过来养老，你买不起也不用担心。必须记住，房子毕竟是用来居住的。
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