新华网长沙4月1日电(记者黄)3月18日，长沙出台了新的楼市政策，宣布实施区域限购住房、差别化住房信贷等一系列新政策。像长沙一样，新一轮调控浪潮正席卷热点城市。目前已有32个城市出台调控政策，主要是限购限贷。
调控“靴子”落地后的第一周，长沙楼市明显降温，一手住宅网数量下降近六成。在这样的市场条件下，开发商已经无法抗拒“抢客户”的热情，纷纷推出新产品争夺市场份额。据红网不完全统计，4月份长沙楼市将被“颠覆”，预计33个楼盘将推出新房。
将很快收集33个属性
身体进入市场
新调控政策出台近半个月，长沙房地产市场明显度过了初步消化期，各楼盘正在调整现有销售节奏。
据红网不完全统计，4月份长沙将有33个楼盘带新产品上市，绝大部分是新的，新的难找。北辰中央公园将推一套C区小高层住宅，住宅面积88-136m ^ 2；开心考拉789预计推出1号楼、4号楼，住房面积95-140 m2；中环美君将以4、5号楼90-140的面积推广二期新建住宅。
湘江西岸成了新供应的“大家族”
如果长沙市一分为二，湘江肯定是首选分界线，4月份长沙楼市正好印证了这一点。
在即将进入市场的33处房产中，有18处位于湘江西岸，占55%。阳光100凤凰街、金鹰九龙山、兴远智跃、中粮鸿运等项目都有新的规划。岳麓区阳光100凤凰街即将新增77-98m ^ 2房屋，金鹰庐山将在5号楼新增91-105m ^ 2房屋；4月，望城区兴远智跃将在22号楼推90-123的新房，中粮鸿运也将在3号楼推出89-123的房子。
与湘江西岸的热闹不同，湘江东岸相对安静。雨花区会有5栋，天心区会有4栋。芙蓉区、长沙县、开福区预计开业人数分别为3人、2人、1人。
住宅商店很难找到
据统计，4月份入市的房屋大部分是高层、平房等住宅产品，房屋面积集中在90-140。高畅元梦嘉园推3号楼84-136，博昌山水祥逸推2号楼99-，五矿万晶蓝山长沙北城中央公园最新动态推出63、37号楼113-140的新房。
公寓产品也在加速进入市场，共有3个项目推出公寓。荣泰广场推49-107SOHO公寓，万科金隅体香推6号楼26-46公寓，尚大厦推3号楼28-54公寓。
相对于大量的住宅楼进入市场，商铺的产品更是难找。4月份只有长沙郭进街会推50-200m2商铺。
开发商正在调整销售速度
“中原长沙新房指数显示，来访指数较上月下降3.67%，客户入市意愿逐渐趋于平静。”湖南中原房地产经纪有限公司总经理胡志刚建议，在政府“限价令”、“限购限贷”等相对温和的背景下，需要购房的客户应尽快进入市场，避免未来调控升级导致购房成本增加的风险。
长沙市住房和城乡建设委员会公布的数据显示，期间长沙市10个项目近27万的房屋已取得商品房预售许可证。
“长沙限购限贷政策突然出台，打乱了开发商入市的原定步伐，迫使他们重新衡量市场调整策略。”据业内人士透露，长沙楼市将在4月份逐步企稳。
北辰中央公园属于什么社区 北辰中央公园B区
【物业评估】北辰中央公园：智慧社区新体系，现代生活新标准。
北辰中央公园是北辰实业在长沙建设北辰三角洲后，由北辰实业打造的长沙住宅项目。陈式生活是将文化创意产业基地与高品质居住区相结合，以创新居住理念打造智能化社区。为居民提供省政府地段、品牌精准、香醇配套的优质居住区。基于不同人群的生活需求和生活方式，从“听觉、嗅觉、视觉、触觉”的感官体验出发，充分考虑私人空间领域的共享空间规模，打造满足物质需求和精神追求的体验型住宅。可以乘坐105、805、140、125、915、16路公交车到黑里路凤山路口，在项目附近地铁1号线桂花坪站下车。周边设施幼儿园天心区碧堂幼儿园中小学仰天湖二小学、祥福蔡颖小学、明德中学、祥福中学、大学第一综合商场吴江商业广场、佑亚奥特莱斯、大洋百货、华润万家超市医院中南大学湘雅五院2016年投入使用交通银行(长沙九峰支行)邮政中国邮政其他祥福文化园、 包子岭公园、九峰公园湖南省地质博物馆、湖南省群众艺术馆、湖南省青少年活动中心、社区配套企业、总建筑面积90.6万立方米的北辰中央公园，容积率2.01%。 该项目凭借其品牌、位置和环境，打造集别墅、住宅、高层住宅和社区商业于一体的各类住宅。目前陈一A的三居室和陈至B的四居室正在发售，陈静E3的三居室和陈震F的五居室已经售罄，想尽快购买。8月20日，北辰中央公园EF2区31、33号楼15层122、123、124、139、180毛坯房107套已通过认证，预计8月28日开盘，均价9500元。预计房屋将于2022年4月交付。EF2区28、29、30号楼121-140平毛坯房均价9500元。北辰中央公园是继北辰实业在长沙建设北辰三角洲后，北辰实业在长沙打造的又一住宅项目。北辰中央公园总建筑面积90.6万平方米，绿化率2.01%。项目依托品牌、区位、环境，打造集别墅、住宅、高层住宅、社区商业为一体的居住建筑，打造程楠低密度宜居生活。北辰中央公园分为A、B、C、D四个区块，A、B区块总建筑面积1万平方米。
2020-08-25
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