在我们开始之前，我们应该谈谈东部地区的两个层次的一体化，这也是两个方向：
海洋和陆地
海的整合比较明确，因为烟台东部有一个湾区，规划是——四十里湾。
四十里湾分别从芝罘湾和金山湾出发，是烟台东部最好的海岸线统一规划开发。
在烟台未来3-5年的发展规划中，芝罘区和莱山是促进东西部协调发展的核心区域。
东部是烟台市经济延伸的重要方向，也是加强与威海联系的重要环节。
其实海上的融合方向很明显，但在陆地上，分离感更明显。
尤其是房地产，一线品牌集中在马洋岛，与高新区有一定差距。
在我们的认知里，高新区不是市区。
这也是为什么养马岛的项目在交通如此顺畅的情况下，感觉还是很遥远的，感觉像是旅游观光。
要打破这种局面，需要找到突破口。方法很简单，找到中心。
位于穆平和高新区之间的云南河板块是一个值得开发的资源，也是一个突破口。
作为城市地区的河流，鱼庙河自然环境优越，适合建设人居。
如果有足够规模的大开发商进驻这里，会带来优质的工程。
这种壁垒很大程度上可以消除，可以成为穆平和高新区的纽带，完全激活板块价值。
人们过去认为住在穆平离去城里工作还有很长的路要走。但是在这里，你可以拥有穆平、高新区和莱山的优势。
可以说，云跳河板块的价值是继承莱山和高新区的资源，连接牟平区和金山港，成为东部发展的助推器。
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