边肖走访发现，接下来将有很多项目酝酿进入泉州主流板块，为“金九银十”提前预热市场。
东海板块
:海韵山居二期新产品9月底开盘。该项目将建设约119-219 m 2平房和311-366 m 2半山别墅，均价约15000元/m2；
丰泽区市区
:泰和九龙泰主要推广表面118-147m ^ 2左右的产品，或近期开盘；美加南洋一号二期预计下月开始认可度，其余楼盘一次上线；
洛江板块
:江南一阳江一期工程指日可待。主要产品为三至五房，建筑面积约89-125 m 2，空白限价为人民币/m 2。目前，成员登记的第一阶段正在进行中；
台湾商业区
:世茂云6#、10#即将推出，户型为三至四房，建筑面积约89-129 m2；在利高的利港岳兰山一期，将会有一座俯瞰大海的高楼和一个堆积如山、湖光山色的庭院。高层公寓将有三至四个房间，面积约为92-120，堆叠庭院的面积约为122-135，预计在不久的将来进入市场。
随着各大地区房地产市场新产品的不断推出，市场供应量必然会增加。无论是刚需要的还是改良的买家，都有更高的概率买到自己喜欢的房子，买家可以根据实际情况和需求进行比较和选择。
去化学化不均匀，土壤冰冷，泉州楼市分化加剧
一方面是持续的大量供应，另一方面泉州楼市表现出明显的市场分化。
从近两个月新房去化学化来看，东海板块一套“低库存、严限价”形成的二手房市场热度，在项目开盘时基本保持了90%以上的去化学化率。云台、万科城市之光、上海上石海等热点项目开盘100%；在江南等次新价值板块，脱项目情况基本符合预期。
由于项目位置高，综合素质高，锦江大桥南盘百信郁江地景六期开盘当天就达到100%；由于周边商品房项目集中在晋江市区，前期消化的客户比较多，所以项目去化学，开工率在40-60%左右；周边板块或周边县区，由于库存大，开盘率在20-30%左右，销售压力大。
在土地市场方面，泉州土牌也有“冰与火”的情况。核心热点热，竞争激烈，外部市场冷。房企收购土地更加谨慎，底价交易、低地价和拍卖开始频繁出现。(注：泉州有2个地块，即永春县2019-66号地块和南安官桥地块)。
目前楼市分割时，购房者在选择区域时要更加谨慎。
一些重磅地块将推动该区域价格突破涨停预期
根据泉州市2020年土地出让计划，三四季度将推出一批重地，区域限价有望突破。
东海板块：
计划第三季度推出三块地块(城建集团2015年底拿下的东海泉州国际金融服务中心148亩地块)，其中包含一定比例的住宅。目前该板块最高限价为人民币/(保利一号大厦)。如果把原来的城市建设用地卖了，在限价水平上有很大的想象空间。
北丰板块：
第三季度将出售一片面积超过156亩的纯住宅区，这也是今年计划出售的最大的纯住宅区。目前该板块最高限价为人民币/(东海秋季开发山川)，新地块限价有机会再创新高。
城东板块：
第四季度计划出让九中旁边的土地。板材种植墨木以来空白限价已达到人民币元/，未来新地块限价概率高于
相关阅读
版权声明：内容来源于互联网和用户投稿 如有侵权请联系删除
标签： #福建泉州东海房价最新动态