问题：广叔你好。卖房换房。总价360元左右。孩子即将大学毕业，会给孩子准备房子，投资偏向自住。目前考虑罗湖京基东方花园：大运会易安都市中心、平山胡莎京基皇家观景中心三套。罗湖的离虎皮塔老改造只有一条路，在罗岭小学有学位。平山在地铁口附近，附近规划还可以。总价低可以买一套好的四居室或者三居室。易安市中央可选差，主要靠主干道，噪音严重。在同一个社区购买了一套改进的住房。你会推荐哪一个？
回答：你好，我会推荐京基东方花园，面积小，交通方便，设施齐全，还有罗岭小学的学位，连孙子的学位都解决了。易安两房质量一般，升值和自住互不依赖。至于胡莎屏山，你的孩子将来大有可能在福田南山工作。如何解决通勤问题？没什么好担心的。买罗湖就好。
问题：你好，广叔，家境殷实，去年底买了一套面积143平米的易安绿园和一套面积89平米的金地龙城。现在觉得没买到合适的，后悔房价跌了。目前金地的房子已经过户给我媳妇了，现金230万。现在中介说可以经营50%首付，再买一套。朋友让我去龙岗投资，但是很多人不看好东方。俗话说，鸡蛋不能放在一个篮子里。你有更好的投资目标吗？光明、沙井等纯投资怎么样？
回答：你好，这两个板块在龙岗算是中板，但是不成功。去年年底在龙岗买的，到现在也没什么增长是正常的。这个阶段是龙岗的横盘期。你在龙岗已经有两套了，但是第三套必须换，所以你不能死在龙岗。50%首付，现金230万，总价450万左右，中西部能找到潜在市场，短期能看到增长。光明沙井要投资，必须是长期投资。如果总价超过400万，我就不推荐了。投资回收期长的项目不适合投放大量资金！
问题：你好广叔，考虑自住和保值。家里有个孩子，现在在罗芳工作。考虑到通勤时间在40分钟以内，没有房贷记录的房间。目前我有400万。我看过新沂金隅半山三期89套，碧岭华庭130套，西山120套的双证。可以帮我分析一下吗？或者广叔，有没有更好的建议？谢谢
答：你好，新沂金玉半山，布吉关，近地铁百格龙站，四信花园会所，咸宜外国语中小学，生活设施齐全。89平有4个房间，一般自己住没问题。按投资算，这一带单价9万，意味着总价超负荷，容易亏损。碧岭华庭，位于罗湖区补心，建于2003年。它在山脚下，适宜居住。不建议买这个位置。慢慢上升，失去，建筑老化，以后找人接手会是个问题。西山，双证更不推荐。额度宝贵，以后流动性会很弱，除非你打算自己过。在罗芳工作，只是租房子，在一个有潜力的区域买房。可以参考会员推荐给你的建筑。
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