同时出租和出售
根据2020年中央经济工作会议，整顿租赁市场将成为2021年的政策重点。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长期租赁住房政策，逐步实现租赁住房享有同等公共服务权利，规范长期租赁住房市场发展。土地供应要向租赁住房建设倾斜，租赁住房用地计划要单列，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。国有企业和民营企业都应该发挥作用。要减轻租赁住房的税收负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理控制租金水平。
三道洪线
2020年8月下旬，房地产融资“三条红线”新规结束了房地产金融红利，开启了股权融资时代。其中“三条红线”具体是指资产负债率超过70%，净负债率超过100%，现金短债率不到1倍。如果三条红线都碰了，则不得新增计息负债；遇到两条线，负债年增长率不超过5%；遇到一条线时，负债年增长率不应超过10%；三条线都不符合，负债年增长率不超过15%。
据悉，这是监管部门首次明确房企贷款标准。三条红线不仅控制信用债券，还全面监管信托、资产管理产品和海外融资。
总结
从2020年调控步伐来看，“无房炒”仍将是国家整体调控的主调，也体现了中央政府坚持房改的决心。短期内，房地产市场仍将“稳定”。
此外，今年的中央经济工作会议明确提出，要高度重视保障性租赁住房建设，规范长期租赁住房市场发展，这将成为2021年值得关注的政策亮点之一。
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