发展热潮 战斗热潮

我的家乡山东烟台，作为环渤海的沿海城市，这几年一度吸引了销售热潮，但也引发了一系列社会问题，暴露了海景房的一些弊端。近两年来，随着旅游地产的回暖，海景房是否宜居，是否有价值，被重新审视。

那么，海景房有什么优缺点呢？目前主要存在哪些问题？买房需要考虑或注意哪些问题？

首先，气候温暖，空气使海景房间很受欢迎

山东省烟台市，是北方濒临渤海和黄海的沿海城市。烟台市以中国烟台山命名。位于山东半岛东北部，与辽东半岛相对，与大连隔海相望。该市面积为1000平方公里，海岸线长达909公里，有63个岛屿。该市辖4个市辖区、5个功能区和7个县级市。属温带季风气候，是中国著名的水果之乡，盛产苹果、梨、樱桃、葡萄等。它是中国唯一的国际葡萄和葡萄酒城市。这里有许多名胜古迹，是避暑胜地。

烟台是沿海城市，气候温暖，空气极佳，非常适合居住和度假。受地理位置和气候环境的影响，近年来当地楼市持续发展，市辖区房价增长势头也很快。近年来，越来越多不住在这个城市的人被吸引到烟台买房，尤其是海景房，非常受欢迎。在北京，我们经常看到很多关于烟台等沿海城市海景房间的宣传资料。

二是一线房地产开发商纷纷堆砌海景房，海景房空置率过高，类似于所谓的鬼城

海景房在国内比较稀缺。相比青岛大连海南，烟台的楼市价格还是比较低的。自2011年以来，在限购的力量下，一线城市的房地产市场冻结降温，而二三线城市依然活跃，尤其是烟台、威海的海景房，正迅速升温，进入销售旺季。随着万科、越秀、龙湖地产、保利、世茂地产等一线房地产大鳄的入驻和抢地，烟台房地产市场价格被带到了一个新的高度。

拥有一个海边的度假屋已经成为一群先富起来的人的人生梦想，所以海景房受到国外买家的青睐，越来越多的人来山东购买东北、北京、上海、陕西、内蒙古、江苏、浙江、广东的海景房。从房地产销售来看，烟台海景房的主要需求是需求，其次是旅游度假的第二居所。

而现实并没有理想那么完美。由于大多数买家不住在这里，房子是空的，有些还没有装修。厚厚的灰尘落在房屋的玻璃上，有的小区四周是海岸和建筑工地，除了碎石，杂草丛生，商业设施和出租车很少。大部分购房者只看好当地的价值，又因为房屋交付后基础设施和周边设施不尽如人意，租金价格不平衡，租金价格过低，大部分人放弃居住，直接等待房产，导致类似内蒙古鄂尔多斯康巴什所谓鬼城的场景。

目前各地海景房的现实情况表明，旅游度假旺季的人潮拥挤的鬼城现象与旅游度假淡季的灯光难见的现象形成了极大的反差。因此，不规范的开发销售、不合理的购买以及环境和旅游资源的相对短缺，都给海景房的未来前景打上了问号。在这一波旅游地产中，海景房市场近两年由于各种隐忧逐渐降温，回归理性。

三.海景客房的优缺点

1.1:价值，户型丰富

随着今年中国房价的上涨，买房逐渐成为一些人存钱的主要方向。中国海岸线长1.8万公里，平均人口海岸线1.3厘米，资源稀缺，易值。的另一个魅力

由于北方地区污染严重，越来越多的城市人想尽快逃离雾霾、交通拥堵等大中城市，来到海边买房。沿海地区温暖的气候、清新的空气、美丽的海景、稀疏的人口密度和便捷的交通是吸引购房者的关键因素。

3.3:安静的生活环境

海景房之所以受人们欢迎，是因为这类楼盘的周边环境有一种广阔无边的寂静。现代社会，城市熙熙攘攘，热闹非凡，工作生活节奏快，给人一种心烦意乱，泄不开压力的感觉。海景房可以解决城市中这些常见的问题，远离城市的喧嚣，回归自然。它们集休闲生活、旅游度假于一体，给人一种轻松、舒适、悠闲的感觉。

4.海景客房的短缺

当然，海景房也有一定的弊端。比如近海地区比较潮湿，生活不便，工作少，就学条件差，交通、医疗、商业设施跟不上上海种楼的速度，入住率极低。地方政府的财力和企业的社会责任还很不到位，极大地影响了海景房的健康发展，留下了许多亟待解决的问题。比如不能入住海景房的买家，还必须承担不可避免的物业费和往返海景房的交通费。如果房子价值不明显，就有赔钱的可能，留着资本卖了很难。

第四，未来海景房宜居，将成为黑马

如果长期住在海景房，要知道它的优缺点，慎重选择。只有各方面的了解，优势才会提升，劣势才会消除，才能顺理成章的稳定下来，长久的活下去。

目前选择住海景房的大部分是西北、东北、内蒙古、河北、北京、天津的退休人员。因为海景房优点明显，空气中负离子多，空气湿润但不干燥，冬暖夏凉。海边可以钓鱼、散步、下棋、唱歌、跳舞，还能在附近找到好邻居。也可以去老年大学的各种兴趣班，找有趣的朋友，提高文化素养，让你的老年生活丰富多彩。

作为年轻人，能否有一份适合自己的工作，是长期待在海景房的重中之重。同时，考虑到孩子的问题，也要考察周边资源，充分考虑商业设施的完备性。当然，参与海景房的当地经济文化生活也很重要。

一个地区要发展，必须以经济为动力。

有大量的人涌入到这个地方定居工作，只靠养老和度假，始终都会缺少人气。因此，未来海景房要想发展，必须朝着宜居的方向行进，目前存在的各种社会问题将随着进一步完善配套设施而被解决。

2016年，一二线城市住宅地产市场的限购政策升级可以说是旅游地产的一个机遇，市场上的大量资金总要有个流动去向，人在看到一线城市高成本的限购政策下，考虑的是转移战场，尤其是十三五政策后，二三线城市和旅游地产有望获得更大的关注！

标签： #烟台海景房最新动态