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记者从吉吉市58号安居客处了解到。网，石家庄买房等。除了各地的房地产返乡活动之外，河北的一些房地产门户网站也开始了“返乡季”。对此，河北省石家庄市某房产销售负责人表示：“回国买房只是一个买房的需要。北上广深的房价至少是每平米几万，而石家庄和河北邯郸的房价都不是很高，买房欲望会大增。回家买房可能是这群人最好的选择。”

在石家庄的一个售楼处，一位在北京做生意的老师李(音译)告诉记者：“攒了几年钱，在北上广买房还是不够的。第一，在老家买一套，以后不亏。在老家省会城市买了一套房。月供4000多元。没有压力。他准备贷款赚够钱，生完孩子再回去。”在他看来，“北京是赚钱的，不是定居的好地方。回石家庄舒服多了。”

据记者调查，近年来，年轻人选择回国买房的现象越来越明显。对于返乡购房者的“选房之路”，业内人士建议：“大多数选择买房的购房者都是在投资房子。首选应该是政府重点关注的地区，房价快速升值，收入丰厚的地区；房企方面，尽量选择大品牌开发商；其次，选择学区房和精装修房，因为它们常年漂走，避免了后期装修的一些麻烦。”

春节为什么选择回国买房

“这几年村里的年轻人基本上都是在老房子基地上盖新房。这两年，他们在县城买了房子。我买了这栋房子，它也是‘跟风’。”老李在上海工作一年，打算这几年在老家买房。一对孩子到了谈婚论嫁的年纪。在县城买房主要是为了孩子结婚。

另外，在河北省某郊区县长期从事婚介工作的张女士也指出，“镇上的女人要求男方在县城有房子，县城的女人要求在市里有房子。这里的相亲规则是男方必须在县城或者市里有房子，而且必须是单独的婚房，不是和父母住在一起的那种。”

除了结婚给孩子买房，还有很多买房给老人买房改善生活。在外地工作的梁先生过年买房时说：“我在外面辛苦了很多年，总觉得飘忽不定。我一直想回县城买套房和父母一起住。我父母年纪大了。如果我住在农村，我的医疗条件跟不上。希望他们能过得更好。我家乡的价格比北京的更容易接受。给我爸妈买套房住。”

据记者调查，春节也是消费高峰期，也是返乡农民工在家乡买房买车买商铺的时期。与其他消费品相比，更多在国外工作的海归更愿意选择房地产消费。主要原因是房地产的增值。

对此，有业内人士指出：“每年春节前后，由于住房需求集中爆发，这几年春节后的平均房价涨幅达到5%以上，甚至有的地方涨幅达到10%以上。仅仅一个春节，房价就能涨5%到10%。一年房子升值肯定比辛苦赚一年多。”

1.官方提示：石家庄高新区某项目存在购房风险

1月15日，记者从高新区政府网站了解到，为了规范高新区房地产市场秩序，维护购房人的合法权益，防止购房人受到欺骗和财产损失，高新区管委会现对“蓝图镇”项目进行风险警示，特别提醒购房人不要

2.河北省石家庄市和保定市被列为提高公共建筑能效的重点城市

近日，住房和城乡建设部办公厅、银监会办公厅发布《建设工程施工许可证》，确定了29个重点城市名单及其目标任务。其中，河北省石家庄市、保定市列。

根据这两个部门的要求，29个重点城市应在2020年底前完成目标任务。公共建筑节能改造项目平均节能率不低于15%，通过合同能源管理模式实施的节能改造项目不低于40%；要完成公共建筑节能信息服务平台建设，确定各类公共建筑能耗限额，并以限额为基础开展公共建筑能源管理。

3.2018年，河北省将增加500多公里的高速公路

记者从近日召开的2018年河北交通工作会议上获悉，2018年，河北省将重点推进交通供给侧结构改革，重点抓好京津冀交通一体化等重点工作。

具体工作目标是：2018年，河北省新增高速公路500多公里，完成新建普通干线公路600公里，农村公路5500公里，港口设计能力增加4400万吨，地方铁路、机场、车站建设取得新进展。

4.扩大邯郸市保障性住房覆盖面，基本建成728套公共租赁住房

记者从邯郸市房管局了解到，2018年，邯郸市房管局将加快在建工程、商品房分配、入住进度分配等工作。确保住房困难家庭、农民工等符合保障条件的人能够享受住房保障服务，实现住房。

据了解，2018年蚌埠市将实现全年棚户区住房改造，棚户区住房改造基本完成3179套；基本建成728套公共租赁住房；为低收入住房保障家庭发放9578租房补贴；公共租赁住房的分配率达到90%以上。

5.杭州首个出租屋项目开工建设

1月29日，记者从杭州市房屋租赁试点工作领导小组办公室获悉，杭州首个纯租赁地块“鹏步单元R21-20 [2号”正式开工，标志着杭州在租购并举的道路上又迈出了一大步。

>据了解，该项目是杭州推出的首宗纯租赁地块。地块的推出距离《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》出台仅27天，而从推出到挂牌出让再到公示设计方案，不到4个月的时间，可谓行动迅速。

（本报记者刘丽佳整理）

《买房周刊》20版

春节前，河北多地楼盘热度不减

本报记者刘丽佳

临近年底，尽管河北各地房地产市场进入传统淡季，成交明显放缓，但开发商的“步调”却没有放缓。记者从河北多地调查发现，多家房企仍在举办各类营销活动聚集人气，促进销售。在各地政策持续收紧，市场走低的情况下，开发商纷纷抓紧年底最后的一段时间“蓄客”，为来年抢占市场做准备。

年底楼市营销活动不停歇

答谢宴、明星发福利、送电影票、甜品DIY、超级年货节……临近年底，尽管楼市已进入传统淡季，但开发商的“推盘”节奏并没有减慢，各类营销活动依旧热闹非凡。与平时相比，年底的促销活动则更增添了节前的热闹气氛，送福利、回馈客户类活动增多，形式多种多样，各家房企在活动方案上“下足了功夫”。

“1月份的各个周末，我们都有活动举办，业主答谢宴、民俗嘉年华、新闻发布会，总之，春节前我们要一直忙了，比平时还忙。”邯郸某知名项目销售负责人表示。记者调查发现，尽管当前河北各地的楼盘成交普遍放缓，但房企仍在抓紧你年底的最后一段时间促销、蓄客，期望来年能尽快占领市场。

2017年下半年以来，河北各地的房地产市场开始逐渐趋稳，石家庄、廊坊、张家口等限购城市房价基本稳定，个别城市略有下调，邯郸、衡水、邢台等几个不限购城市的房价涨幅也开始趋缓，去库存成效显著。随着市场的走稳，房地产市场开始由卖方市场转为买方市场，房企之间的竞争开始加剧，各类营销活动又开始活跃起来，并且一直持续到年底。

收紧政策持续年底楼市成交放缓

经历了2016年的楼市上涨期，2017年前后，河北多地楼市随全国楼市一起开启限购、限贷、限售等收紧模式，房地产市场逐步降温，楼市成交逐步放缓。其他不限购的城市，在经历了去库存的销售高峰期后，到四季度楼市也开始归于平稳，成交量也开始减少。

从当前的形势来看，河北各地楼市收紧政策仍在持续。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，除限购限贷等政策外，部分城市还在金融市场、销售监管、供给结构等方面推出因地制宜的楼市政策，严控房地产市场的发展。

1月10日，邯郸市印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定》，对房地产开发企业销售中存在的无证销售、违规预售、提供违规金融产品和服务、不按规定进行资金监管等8类违规行为进行严格监管。此外，也对房地产中介机构销售中存在的阴阳合同、捂盘惜售、炒卖房号、从业人员赚取差价等五类违规行为进行监管。文件还指出，商品房销售监管规定的有效期为5年，尽管新规未涉及限购限售，但调控力度依旧很强。

此外，2017年11月份，张家口市宣化区决定在东大院棚户区改造项目中推出“共享”产权新政策。据了解，此项政策从2017年11月11日起实施，成为我省首个出台“共享”产权的城区。截至11月20日，已有38户居民签约共有产权方式安置房。业内人士表示，共享产权新政能改善供给侧结构面，对平抑房价也有积极的作用。

大房企成营销活动“主角”

经过一轮严格的楼市调控后，观察河北各地楼市发现，大房企成了各地楼市的“主角”。2017年，随着房地产市场的变化，不少大房企开始转战二三四线城市，而紧邻京津的特殊地缘优势，也使得许多大房企开始进驻河北各个地市。

早在三年前，河北不少地市的房地产市场还以本地房企的开发项目为主。而近两年，全国性大房企开始成为各地房地产市场的“翘楚”。以省会石家庄为例，近两年，在原有保利、恒大、荣盛等房企的基础上，万科、融创、富力城、远洋等项目也陆续进驻，不少项目还纷纷成为区域的成交主力，受到市场热捧。

从年底房企的营销活动来看，大房企的身影仍是主流。近日，石家庄荣盛、天山等项目纷纷有活动推出；邯郸隆基泰和、美的等项目也不断举办各类暖场促销活动；秦皇岛碧桂园、万科等项目也纷纷有新动作。随着楼市政策持续趋紧，各地楼市呈现出明显的冷热不均。购房者对大房企开发项目认可度越来越高，中小房企产品销售较为困难。

同一房产是否可以设定两个以上抵押权？

记者高利锋张玉通讯员戎岩

赵女士来电咨询，自己名下的房产已经办理过一次抵押，能不能再进行第二次抵押？记者就此问题走访了石家庄市房产交易中心，相关工作人员答复如下：

可以进行二次抵押。《中华人民共和国担保法》第三十五条规定“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

因此，不仅可以做二次抵押，只要在抵押物的价值内做几次都可以，我们都称之为“再次抵押”。在办理抵押登记合同备案时，还需在再次抵押合同中注明抵押权人已知晓抵押物未注销的抵押情况，并自愿作顺位受偿人，抵押顺序在登记档案中会按登记时间顺序进行排序，也是为了保障再次抵押权人的知情权。

天山·世界之门国际金融中心(450米)开工建设

本报讯(记者顾小凤)1月26日，天山·世界之门国际金融中心(450米)新闻发布暨项目推进会盛大召开。同时，京津冀全球第七大城市群建设再度发力，刷新河北城市天际线的天山世界之门450米国际金融中心正式动工。

“天山·世界之门是天山集团怀揣使命和激情，不留余力不惜成本的世界作品，450米国际金融中心是最重要的顶梁柱，我们希望为京津冀时代下的新河北，打造全新的世界城市名片。”天山集团董事局主席吴振山先生在活动中致辞表示，450米国际金融中心的盛大动工，标志着河北城市发展进入了世界地标时代，缩小京津冀三地城市发展水平，极大提升京津冀第三极城市高端产业和现代服务的承载能力，为全球第七大城市群打造世界金融地标。　

据了解，天山·世界之门国际金融中心(450米)的开工建设，是省市大力推进京津冀协同发展的缩影。它将汇聚环球资本，为区域价值无限赋能，拉动天山世界之门整体物业增值。现在地标旁，52-80平方米双地铁LOFT公寓，首付仅需8万起。

《买房周刊》21版

河北土地市场中“不一样”的土拍新规

对于河北土地市场而言，2017年意味着一个新的转折。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2017年上半年由于河北省石家庄、保定、廊坊和沧州等多地陆续发布楼市调控政策，土地市场也受到了其调控政策的影响，各地纷纷出台相应的土地拍卖市场“调控政策”。

“限地价、竞配建”“10年限售政策”“双限双竞”“竞市场调控房数量”等土拍新规在河北土地拍卖市场中不断更新，其主要目的就是：严防高价地的出现。

本报记者赵重磊

石家庄：“双限双竞”“10年内禁买卖”

2017年6月2日，正定县国土资源局公开出让正定新区〔2016〕007、008、010、011、012、013号地块的国有建设用地使用权。这6宗地均通过“限地价，竞配建人才安置房”的方式拍出。

20多天后，6月28日，土拍规则再次“变脸”。调整正定新区〔2017〕003、004、005号地块竞拍规则，改为“限房价竞地价、限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。同时，本次土地出让活动中竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

何为“双限双竞”？即在同时限定土地最高出让价格和房屋最高销售平均价格的前提下，先竞土地价格，未超过土地最高限制价格（含土地最高限价）按报价最高者得的原则确定竞得人；超过土地最高限价的，以接受土地最高限价为基础，以房屋最高销售平均价格为基准，向下竞房屋销售平均价格，按出价最低者得的原则确定竞得人。

2017年11月24日，石家庄市国土资源局官网发布了《正定县国土资源局国有建设用地使用权公开出让公告（正新国土资告〔2017〕6号）》。其中对于〔2017〕002、〔2017〕006号两块城镇住宅用地，出让活动将采取“限地价竞自持并5年内不得买卖”的方式进行。

保定：“双限竞价”10年内不能买卖

2017年5月份，保定2017-30号土地挂牌公开出让，而对于该地块，保定公共资源交易中心专门出具《国有建设用地使用权出让须知》，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

此外，在该《国有建设用地使用权出让须知》中，还规定了竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

其中“双限双竞”竞拍的意思是，同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得；超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。

该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。

廊坊：灵活确定竞价方式严防高价地出现

2017年6月3日，廊坊市出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从严调整住房限购措施，实行住房限购的区城为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

其中对于土地供应方面也出台了“限购措施”：要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

沧州：土地竞价不再熔断竞拍市场调控房数量

2017年3月16日，沧州土地市场城区首场土地拍卖会，在沧州市公共资源交易中心举行。包括天成、金科、碧桂园、富力、K2在内的多家竞买地产企业人员到达现场。最终-号住宅商服用地更是引发了数个开发公司数轮竞价，场面十分火爆。最终十宗住宅商服用地以总价61亿元直接重现熔断。

10天后，2017年3月27日，沧州市政府网站刊登了一则《关于2017年第一期拍卖出让商住用地第四次竞价会调整竞价规则的通知》，文中指出：让商住用地第四次竞价会调整竞价规则，文件指出，按照中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和分域政策调控要求，沧州市政府将对第四次竞价会竞价规则加以调整。

调整内容如下：第四次竞价会达到或超过暂停价时，相应竞买人不再竞地价，各竞买人在

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