一则突然的公告让刘致远在济南的剧情发展显得变数很大。
29日，新城控股披露了一起涉及其子公司的重大诉讼。因济南银丰鸿福房地产有限公司(以下简称银丰房地产有限公司)未能履行与青岛新城创志房地产有限公司(以下简称新城创志)合作开发五块地块的义务，新城创志向法院提起诉讼，申请诉讼保全。
截至目前，山东省高级人民法院已裁定查封上述五块地块，期限为三年。这五块地位于刘致远地区。
这起涉及亿元人民币的房地产合作开发合同纠纷，可能会影响银丰对刘致远地区的开发进程。
关于一个集体计划的当前合同的争议
根据新城控股发布的关于其子公司诉讼的公告，原告新城创志要求被告银丰房地产按照双方签订的协议，在济南市历下区设立五个地块的开发项目公司，继续履行与新城创志的合作开发义务。《合作开发协议》涉及的具体金额为1亿元。
在济南市史静东路以北、凤山路以西的刘志远区，银丰今年1月以1亿元的总价拿下9块地，总面积727亩。其中住宅用地7处，面积647亩；1块商业用地和1块医疗卫生用地。
《经济导报》记者在刘致远地区看到，万科、徐汇等企业已落户东部地区，但西部地区是一大片待开发土地。
银丰在该地区西部收购的9块土地，以长岭山南路为界，分为甲、乙两组进行开发，其中甲组5块，乙组4块.
征地后，银丰加快了项目进度，项目展览中心近日对外开放。项目名称为“银丰九溪市”。目前其首个住宅产品是位于南侧的B组。
银丰雨城的物业顾问29日告诉《经济导报》记者，该项目共有9个地块，总建筑面积超过100万平方米。“先开B4地块，一个16栋的地块，大概10月左右开盘。”
与新城控股的合同纠纷是该项目甲组的地块。根据新城控股披露的公告，2015年11月29日，新城控股的控股子公司新城创智与银丰地产就刘志远村城中村改造项目签订了《合作开发协议》号协议，协议约定双方根据本协议共同开发的项目地块为A集团的地块A-1、A-2、A-3、A-4、A-5.
具体合作方式是：银丰地产在出让A组团地块的商业用地时，为每一地块设立项目公司开发项目。项目公司取得国有建设用地土地使用权证后，银丰地产与新城贾闯合作，增加项目公司资本。
增资完成后，银丰地产持有项目公司30%的股权，新城创志持有项目公司70%的股权，项目公司由新城创志经营管理，银丰地产负责配合和监管。根据协议，双方通过共同经营项目公司进行合作，按照协议分享利益，承担风险。
同一天，银丰集团出具了以新城创志为受益人的《合作开发协议》复印件，银丰集团承诺为银丰地产在《履约保函》项下的全部义务提供连带责任保证，以及在银丰地产违约时，新城创志为实现本协议项下的全部权利而发生的诉讼费、公证费等一切费用。
项目开发过程可能会受到影响
银丰地产于2018年1月拿下《合作开发协议》共同开发的A组土地。新城控股在公告中称，因银丰地产未能按照《合作开发协议》的约定成立开发5块地块的项目公司，并认真履行与新城创智的合作开发义务，构成违约。新城创智起诉法院，申请
一位要求不具名的律师告诉《经济导报》记者，“严格来说，只要土地被查封，就不能开发。但是，被占土地上的项目能否继续开发，取决于具体情况。如果标的物是土地，原告的上诉是维持土地被查封时的原状或者希望介入土地开发，不允许开发。”
「当扣押措施撤销时，这完全视乎被扣押申请人的情况而定。如果他们达成某种程度的和解，争端就会得到解决，完全有可能解除扣押。”律师说。
刘知远地区的土地开发趋势一直备受关注，之前也引起了市场的关注。值得一提的是，《经济导报》记者注意到，银丰想与房星地产(现更名为“中国金茂”)合作开发刘致远项目。2013年9月，青岛方星房地产有限公司与银丰地产举行刘致远旧村改造项目合作协议签约仪式。
之后，2015年，银丰地产宣布通过招标方式成功中标“刘志远村城中村改造项目土地成熟投资人”，并于当年9月16日获得中标通知书。
现在新城控股披露起诉银丰地产，可能对项目进度有一定影响。《经济导报》记者29日联系了银丰相关负责人，只说具体情况还不清楚。29日，《经济报道》记者拨打了新城贾闯的联系电话，但截至发稿时，无人接听。
山东蔡皋律师事务所主任周昌鹏29日对《经济导报》记者表示，冻结诉讼保全是为了防止未来判决无法执行或难以执行，以及在案件判决前合法承担与案件有关的诉讼标的或财产的强制性措施。
周长鹏表示，冻结会随着案件的进展而改变。比如双方都能达成和解，就可以申请终止冻结。
本报将继续关注此事的后续进展。
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